银行贷款写一个人名字后来办房产证可以吗（银行贷款写一个人名字后来办房产证可以吗要多少钱）



1、银行贷款写一个人名字后来办房产证可以吗

银行贷款时写了一个人的名字，在办理房产证时是否可以写另一个人或共同写上？这主要取决于以下因素：

贷款合同约定

贷款合同中一般会明确规定房产证所有权人的姓名，如果贷款合同只写了一个人的名字，则在办理房产证时也只允许写这个人的名字。

抵押登记

银行为保障贷款安全，通常会要求借款人将房产抵押给银行。抵押登记时，房产证上会登记抵押权人的姓名。如果贷款合同只写了一个人的名字，那么抵押登记上也只会有一个抵押权人。

还款情况

如果贷款已经还清，则银行会解除抵押登记。此时，可以根据贷款合同的约定，将房产证上的所有权人改为另一个人或共同写上。

具体办理流程

如需在办理房产证时更改所有权人姓名，需要按照以下步骤进行：

1. 联系银行，咨询是否可以变更贷款合同或抵押登记。

2. 准备相关材料，如身份证明、房产证、贷款合同等。

3. 向房产登记部门提出变更申请，并提交相关材料。

4. 缴纳相关费用，并等待房产证变更完成。

需要注意的是，办理房产证变更需要支付一定的费用，具体金额根据当地规定而异。建议在办理前咨询相关部门，以免产生不必要的支出。

2、银行贷款写一个人名字后来办房产证可以吗要多少钱

银行贷款写一个人名，办房产证时另一人的处理流程及费用

在贷款购房过程中，贷款人通常会将贷款合同上填写为一个人的名字，但房产证上可以登记为两个人或多个人的名字。如果银行贷款写的是一个人名字，需要办理房产证时，可以将另一人的名字加到房产证上，但需要支付一定的费用。

处理流程：

1. 准备材料：贷款合同、房产证、双方身份证、户口本、结婚证（如果有）等材料。

2. 申请变更：携带材料到房屋所在地的房产交易中心，填写《申请变更房屋所有权人登记》表并提交材料。

3. 缴费：缴纳契税、登记费、手续费等费用。

4. 取证：经审核通过后，领取新的房产证。

费用：

费用由各地政策规定，一般包括：

契税：按照当地契税征收标准缴纳。

登记费：通常在几百元左右。

手续费：由房产交易中心收取，费用较低。

其他：可能还有其他杂费，具体以当地规定为准。

注意事项：

办理房产证变更时，需要双方到场并签字。

如果房产证上已登记有其他共有人，还需要征得其同意才能进行变更。

贷款未还清期间，房产证上加名需要经过银行同意。

3、银行贷款写一个人名字后来办房产证可以吗安全吗

银行贷款写一个人名字，房产证办其他人名字，安全吗？

银行贷款购房时，将贷款登记在一人名下，房产证登记在另一人名下，这种做法是否存在风险？

风险分析：

债务纠纷：贷款人若无法偿还贷款，银行将追索贷款人名下的财产，包括房产。此时，房产所有权人可能需要承担债务风险。

夫妻矛盾：如果贷款人和房产所有权人是夫妻关系，在婚姻出现问题时，可能会产生房产分割纠纷。

继承问题：贷款人在去世后，遗产分配可能与房产所有权不一致，导致继承人之间的争论。

税费问题：房产所有权人需要承担房产税等税费，如果贷款人和房产所有权人不同，可能造成税务上的混乱。

建议：

为了避免上述风险，建议如下：

双方签订协议：明确贷款人与房产所有权人的权利义务，例如贷款偿还方式、房产使用权分配等。

公证处公证：对协议进行公证，提高协议的法律效力。

共同申请贷款：如果需要，贷款人和房产所有权人可以共同申请贷款，这样双方都对贷款承担责任，房产证也可以同时登记在双方名下。

将贷款登记在一人名下，房产证登记在另一人名下，具有一定风险，需要谨慎考虑，并采取适当措施保障双方利益。

4、贷款时写的一个人名字,办房产证时可以加名字吗

贷款时登记的人名，在办理房产证时可以加名字。

根据《民法典》规定，共有共有人对共有财产享有共同的权利和义务。如果贷款时登记的人名是单独所有人，那么在办理房产证时可以增加共有人的名字。

具体操作步骤如下：

1. 协商一致：贷款所有人和拟增加的共有权人协商一致，确定房产证上增加的名字和共有份额。

2. 准备材料：

- 贷款所有人和拟增加的共有权人的身份证原件及复印件

- 房贷合同原件及复印件

- 房产证原件及复印件

- 共有权人之间的协议（可自行拟定或咨询律师）

3. 办理手续：

- 共同到房管局或不动产登记中心办理增加共有人的手续。

- 填写《房屋所有权变更申请表》并提交相关材料。

- 缴纳相关费用。

经过审核，房管局或不动产登记中心会将房产证上增加共有权人的名字和共有份额。

需要注意的是：

- 贷款尚未还清时，贷款所有人需要征得贷款银行的同意。

- 增加共有权人后，共有权人对房产享有共同的权利和义务。

- 共有权人之间发生纠纷时，可以协商解决或通过法律途径解决。