一手房贷 🦢 款政策 🌷 （一手房贷款新政策2021）



1、一手房贷款政策 🐠

一手房贷款政策 🐕

一手房贷款政策是政府针对购买新建商 🍁 品房出台的一系列 🐎 规定，旨，在规范房贷市场保障购房者的合法权益。

贷款首付 🐠 比例

一手房贷款的首付 🐝 比例一般为30%-50%，具体比例因地区、开发商等因素而异首付比例 🐧 。越 🌺 ，高贷款，金。额越低月供负担也越小

贷款期限 🐛

一手房贷款的贷款期限一般为20-30年，最30长可至年贷款期限。越，长，月。供负担越小但总利 🐋 息支出也越高

贷 🪴 款利率 🐞

一手房贷款 🌵 利率根据不同的贷款类型、期、限首付比例等因素而定。目前一手房贷款利率一，般在5%-6%左。右

其他政策 🐋

公积金贷款: 部分城市支持使用 🦍 公积金贷款购买一手房，利，率低于商业贷款但受限额和贷款条件等因素限制。

组合贷款: 购房者可以使用公积金贷款和商业贷款组合的方式购买一手房以，降 🐘 低贷款成本。

限购限贷: 部分城市出台了 🌸 限购限贷政策，对购买一手房的套数、首付比例等条件进行限 🦈 制。

购房者在申请一手房贷款时，需要准备个人资料、收、入，证明房产证等材料并向银行提交贷款申请银行。将、对申请 🐘 ，人。的资质还款能力等进行审核最终决定 🌵 是否发放贷款

了解一手房贷款政 🐺 策对于购房者来说非常重要，可，以，帮，助他们合理规划购房计划选择合适的贷款方式降低贷款成本保障自身的利益 🐝 。

2、一手 🐴 房贷款新政策2021

2021年一手房贷 🦈 款政策迎来调整，具体如下：

一、首套房 🐟 贷利率 💮 下 🦈 调

对于购买首套自住房的贷款人，央行将降低首套房贷利率5个，基点这意味着首 🌻 套房贷利率 🕷 将从 🕊 4.65%下调至4.6%。

二、认 🐕 房认贷 🦈 标准修改

在计算贷款人的购 🦋 房资格时，将调整认房认贷标准。对于拥有1套，住房。且无商业性个人住房贷 🐋 款记录的贷款 🐼 人其购房资格将与首套房贷申请人一致

三、商 🌿 业性个人 🌾 住房贷款额度限制

对于在同一城市拥有多套住房且未结清商业性个人住房贷 🐶 款的贷款人，其购买第套3及，以，上住房时商业性个人住房贷款额度按照贷款人家庭收入确定且最高不超过贷款人家庭年收入的20%。

四、房贷利率期限 🦁 调 🦁 整 🐘

对于首套房贷款，最长可申请30年期限对于；二套房 🐦 贷款，最长可申请年期限25。

五、商业性个人 🐛 住房贷款利 🌺 率浮动比例

对 🌹 于商业性个人住房贷款，其利率 🐡 浮动比例应在央行规定的基准利率上下浮动20%。

这些调整旨在稳定楼市，促进合理住房需求。购，房，者 🪴 在。办理一手房贷款 🍀 时应及时了解最新政策根据自身实际情况合理安排贷款计划

3、一手房贷款购房手续流 🦍 程

一手房 🐯 贷款购房手续流程

前 🦅 期准备 🦁 ：

确定购买意向并选择开发商 🦈 和楼盘。

准备个人财 🦁 务信息，包括收入、资产和负债。

申 🐎 请预批贷款，了解初步贷款资格和 🐋 贷款额度。

正 🐋 式 🐋 申请贷款：

提交正式贷款申请 💐 材料，包括 🦈 身份证明、收、入证明资产证明等 🌾 。

提供房屋购买 🐘 合同和楼 🦄 盘相关资料。

银行会 🦢 审核资料并评估贷款风险。

贷款 🌲 审 🐞 批 🌾 ：

银行根据审核结 🐱 果 🌳 做 🐺 出贷款审批决定。

贷款额度、利 🐝 率和还款期限确定。

借款人需签订借款合 🐵 同 🐈 和抵押合同。

支付 🌲 首 🐝 付款：

按照合同约定，支付首付款 🌿 。

首付 🦋 款一般为房屋总 🍀 价的20%-30%。

过户 🕷 手 🦢 续 🦍 ：

办理房屋产权 🦁 过户，将房屋 🌳 所有 🕸 权从开发商转移到借款人名下。

签署 🌻 房屋买卖合 🐳 同和产权证 🐝 。

放 💐 款：

银行按照 🪴 贷款合同放款。

贷款 🐳 用于支 🦊 付房屋剩余房款和相 🐠 关费用。

后 🦅 续 🐕 手续：

办理 🦁 房产抵押登记 🌸 。

领取房地产 🐘 证。

开立 🐘 还款账户 🐠 并开始还款。

注 💮 意 🐈 事项：

贷款申请材料要齐 🦉 全、真 🌹 实。

及时缴 🐟 纳首付款和还款，避免逾期。

保持良好的信 🍀 用记 🌳 录。

仔细阅读并理解贷款合同条款 🦋 。

4、一手房的贷款利率 🦟 是多 🐶 少

一手 🌲 房的贷款利率 🐴

一手房，也，就是 🌺 新 🐋 建商品房贷款利率由央行基准利率和商业银行加点两部分组成基准利率是央行。制，定。的全国统一的贷款利率而加点部分则因银行 🐼 而异

截至目前（2023年2月），央行规定的年5期以上LPR（贷）款 💐 市场报价利率为4.3%，这是商业银行为优质客户提供的贷款利率。对，于一手房贷款商 ☘ 业银行一般会在此基础上加点20-50个，基点即实际贷款利率在4.5%-4.8%之。间

具体的贷款利率需要根据 🐱 借款 🌴 人的信用状况贷款、金、额贷款期限等因素 🦄 进行评估。一般情况下信用，良、好。收入稳定的借款人可以获得较低的贷款利率

值得注意的是，贷，款 🐕 利率是浮动的会随着央行基准利率和商业银行加点政策的变化而调整。因，此，借，款。人在申请贷款前应及时了解最新贷款利率信息以避免出现利率大幅波动带来的风险

一手房贷款还有其他 🦍 费用，如 🐞 贷款手续费、抵、押登记费担保费等。借款，人，在。申请贷款时应将这些费用纳入考虑范围以避免 🦢 资金不足的情况发生