房贷能退个人所得税（个人所得税住房贷款利息专项附加扣除 🕸 ）



1、房贷能 🌾 退个人所得税

房贷退个税 🐛 ：减轻购房压力

随着个人所得税专项附加扣除政策的实施，符，合条件的购房者可以通过申报房贷 ☘ 利息 🦢 专项附加扣 🕊 除获得一定的个人所得税退税。

适用 🐈 条件：

- 拥有符合 🐧 条 ☘ 件的住房贷 🌸 款

- 借款 🐕 人和扣除人必须为纳税人在 🌹 本人及其配偶之间

- 住房贷 🕷 款用于个人住房，包括新建 🌻 商品房、二手住房和自建住房

申 🕸 报 💮 方 🐦 式：

纳税人可以通过税务机关提供的个人所得税APP或网站进行 🌾 申报，具体步骤为：

1. 填写个人所得税申报表，选 🐕 择“专 🐵 项附加扣除”模块

2. 选择“房贷利息支出选”项，输入贷款金额贷款、期、限实际 🍀 支付贷款利息金额

3. 上传相关 🦊 贷款 🦢 凭证

扣除 🦊 标 💐 准 🕸 ：

每月扣除标准为1000元，全年可扣除元12000具。体扣 🐺 除，金。额 🦆 以实际支付贷款利息金额为准超 🦟 出部分不可扣除

退税 🐝 流 🦍 程 🦈 ：

扣除后，纳 🐼 税人需要按实 🐶 际应退金额减去已退税金额后申请退税税。务 🐡 机关会在收到退税申请后30个。工作日内将退税款打入纳税人的指定银行账户

房贷退个税政策有效减轻了购房 🐺 者的负担，降低了购房成本。符，合，条。件的购房者应积极申报享受税收优惠为自己的购房梦想助力

2、个人所得税住房贷款利息专项附加扣除 🌴

个人所得税住房贷款利息 🐡 专项附加 🐅 扣除

为了 🐕 支持居民合理住房需求，国家出台了个人所得税住房贷款利息专项附加扣除政策。该，政，策。允许纳税人在计算个人所得税时从综合所得中扣除住房贷款利息支出在一定额度内降低纳税人的税负

具体扣除标准为：每月贷款利息支出不得超过1000元，全年扣除额最高不 🐦 超过元 🌸 12000这。意，味12000着。纳税人每年可以获得至多元的税收优惠

扣除条件 🐞 包括：

纳税人已申报并缴纳个 🐴 人所得税

所购买 🐘 的住房用于自己和家庭居住

房贷必须是用于 💮 购 🕷 买符合规定条件的自住住房

贷款期限在规 🐺 定年限 🌳 以内（一般为 🦄 年30）

符合条件的纳税人可以在每年3月1日至月日6向税30务机关申请专项附加扣除申请。时需提供相关资料，如购房合同、贷、款合。同，利，息。支 🐧 出证明等税务机关审核通过后将对纳税人的个人所得 🦋 税申报信息进行调整享受扣除优惠

住房贷款利息专项附加扣除政策有利于减轻纳税人购房负担，促，进住房消费同时 🐦 也有助于稳定房地产市场纳税人。应，积。极了解并利用该政策合法合规地享受税收优惠

3、房贷能退个人所得税 🌷 吗现在怎么算

房贷可退个人所得税，计算方 🐎 式 🦍 如 🐼 下：

购买首 🐡 套自住房，并符 ☘ 合以下条件：

房 🌴 产位于你工作 🐯 或生活城 🐳 市；

贷款期 🌵 限满2年，且贷款期 💐 间未将 🐒 房屋转让、出售；

贷 🐴 款人有稳定收入 🐬 来源 🐒 ；

房产是普 🐼 通 🌲 住宅，面积不超过144平方米。

满足以上条 🦄 件，可 🪴 按以下标准退税：

贷款利息支出：自购房之月起，每月按1000元，固定标准 🌺 扣除 🕊 最长 🍁 不超过24个月；

贷款本金支出 🌵 ：自购房之月起，每月按利息总额的20%或1000元按（较小者计算 🦢 ）扣，除最长不超过 🕷 120个月。

计算公 🐳 式 🍁 ：

可退个人所得税金额 = (贷款利息总支 🐵 出 🐶 贷款 + 本金总支出) × 实际缴 🌻 纳个人所得税税率

注意 🐒 ：

1. 所得税税率按实际缴纳的最高税率计算 🌿 。

2. 退税额 🐒 不超 🌳 过实际 🌴 缴纳的个人所得税额。

3. 退税申请须在 🐴 贷 ☘ 款到 🐎 期的次月起两年内提出。

示 🦁 例 🍁 ：

假设贷款 🦆 100万元贷款，期限30年贷款，利率4.9%，个人所得税税率10%。

贷款利 🌴 息支出：每月1000元 × 24个月元 = 24000

贷款 🐅 本 🌷 金支 🦄 出：每月1000元 × 120个月元 = 120000

可退个人所得 🌻 税金额 🐳 = (24000元 🕸 元元 + 120000) × 10% = 14400

4、房贷退税是怎么回事,能退多 🌲 少钱

房贷 🐵 退税是怎么回事？

房贷退税是国家为 🦈 促进住房消费，鼓励居民购买自住住房而推出的税收优惠政策。符，合。条件的购房者可以根据实际支付的房贷利息申报个税专项附加 🐴 扣除 🐱 从而减少应缴纳个人所得税

能退多 🦍 少 🌷 钱？

房贷退税的具体金额取决于借款人的月供房贷、利、息 🌾 个税税 🦁 率以及申报抵扣的年限。根据现行 🐅 规定：

首 🌲 套房的首付比例不低于30%，且贷款不超过100万，元的其贷款利息全额可用于 🐅 抵扣个税；

二套房的首付比例不低于40%，且贷款不超过100万，元的其贷 🐛 款利息可以抵扣50%。

贷款利息抵扣时限为每次申报年度的1月1日至月日抵扣12上限为年度 🦆 31应，缴个税总额的10%。

举 🌻 例 🐳 说明 🌴 ：

假 🐘 设小张购买了一套首套房房，贷总额为100万，元贷款期限 🐠 为30年，贷款利率为小张3.85%。的月供约为元4,282其，中利息部分约 🐅 为元1,500。

小张的 🦅 年收入为15万元，适用的7%个 🪴 税税率。

根据 🐵 规定，小张每年可抵扣的房贷利 🐠 息为12个月 🐴 ×1,500元元×10% = 18,000。

小张 🦁 的 🌺 应缴个税为150,000元元 🦊 ×7% = 10,500。

因此，小张每年可 🦈 通过房 🌹 贷退税退回的个税金额为：18,000元元 🌹 元 - 10,500 = 7,500。