新民法房子有抵 🌻 押贷款可以过户吗（新民法房子有抵 🌹 押贷款可以过户吗怎么办）



1、新民 🌾 法房子有抵 🐠 押贷款可以过户吗

新 🌳 民法下，抵押贷款 🐳 房屋 🦍 可否过户

新《民法典》生效后，关于抵押贷款房屋的过户问题备受关注。根 🌴 《据民法典》第，四，百。条，规。定抵押期间抵押人可以转让抵押财产抵押权不受转让的影响抵押权人仍然享有抵押权

这意味着，在，抵押贷款期间房 🐟 屋所有权人可以将抵押房屋转让给他人。但，是，转 🐞 ，让。后房屋仍处于抵押状态抵押权人仍享有抵 🐠 押权新《民法典》明，确。了抵押权人的权利避免了转让后抵押权丧失的情况

在 🐼 实际操作中，抵押贷款房屋过户需要 🦊 满足以下条件：

取得抵押权人的同意。转让抵 🌾 押房屋时 🐯 抵 🐞 押权人，有权。优先购买

偿还抵押贷款或提供新的抵押担保。受让人必须偿还抵押贷款或提供新的抵押担保 🐴 ，以。确保抵押权人的债权得到保障

办理相关手续。房屋过户需要到房屋所在地的房地产登记部门办理手续，并 🦢 。提供抵押权人的同意证明

需要注意的是，新《民法典》对抵押贷款房屋转让的规定并不影响抵押权人的优先受偿权。如，果抵押贷 🦟 款。还款出现 🍀 违约抵押权人仍有权优先受偿

2、新民法 🦢 房子有 🌸 抵押贷款可以过户吗怎么办

新民法 🦍 下抵押贷款 🐬 房 🐺 产过户

民法典实施后，对 🌴 于抵押贷款房产的过户规定发生了变化。

是否可以过户 🌵 ？

是 🌳 的，抵押贷 🌵 款房 🐳 产在满足一定条件下是可以过户的。

过户条 💮 件 🐼 ：

取得抵押权人同 🦅 意。

偿还抵押贷款本 🍀 息 🐴 或提供新的抵押物。

所过户的房 🐧 产 🐧 满 🦟 足相关产权变动登记的条件。

办 🐱 理流 🦈 程 🌼 ：

取得 🐯 抵押权人 🌼 同意：

向抵押 🌸 权人（通常为银行）提交书面申请 🍀 ，并提供过户相关材料抵押权人。同。意后出具书面同意书

偿还 🦊 贷 🕊 款：

将剩 🌿 余的抵押贷款本息一次性结清或 🐞 提供新的抵押物。

办理过户手续 🐴 ：

向不动产登记中心提交过户申 🦉 请材料，包括房产证、抵押权人同意书等。经，审。核通过后即可办理过户手 ☘ 续

需 🌸 要 🕸 注意 🍀 ：

过户费用由买卖双方协商承担，主要包括契税、登记 🌻 费等。

若买卖 🐴 双方无法就费用承担达成一 🦈 致，可向法院申请调解 🐵 或裁决。

过户后的房产仍存在抵押权，新买受人需要 🐕 承担 🐱 还贷义务。

3、民法典实 🌷 施后 🦊 房子有抵押可以直接过户吗

民法典实施后 🪴 ，房，子有抵押能否直接过户 🌳 需要视具 🐝 体情况而定。

抵押权尚未 🍀 注 🐶 销

如果抵押权还未注销，则房子有抵押不能直接过户。买卖双方需要先向抵押权人（通常 🐋 是银行）提，出。结，清抵押。贷款的申请并办理抵押权注销手续只有在抵押权注销后房产才能顺利过 🐠 户

抵押权 🐱 已注销 🌷

如果抵押权已经注销，则房 🦢 子有抵押可以直接过户。买。卖，双。方在交易前应查明抵押权是否已注销通常情况下可以向房屋所在地的房管局或抵 💐 押登记机构查询

需 🌷 要 🌾 注意的是：

买卖双方在签订购房合同时，应，注明抵押权的处理办法包括结 🍀 清抵押贷款的 ☘ 责任人以及抵押权注销的时间。

购房者应在过户前仔细核实抵押权注销证明，确保抵 🦈 押权已合法注销。

如果抵押权未注销，购房者可能 🐋 面临无法办理房产证或抵押权人追索债务的风 🍁 险 🐟 。

4、新 🐦 民法房子有抵押贷款可以过户吗多少钱

抵 🌷 押房 🌳 过户的可 🐯 行性及费用

房屋有抵押贷款时，是，可以进行过户 💐 的但需要满足一定 🦟 条件并支付相 🐳 关费用。

条 🐈 件 🦢 ：

提前办 🐺 理抵押贷款转 🐞 移手续 🕸 ，将原贷款转至新买方名下。

新买方经银行审核，拥有贷 🌴 款资格和还款 🦍 能力 🕊 。

偿还原贷款结 🌷 清欠款 🐞 或提供担保。

费 🐘 用 🐼 ：

抵押 🌺 贷款转移费：通常为贷款金额 🦋 的0.5%-1%。

过户契税：房屋成交价的 🌿 3%-5%。

过户手续费 🪴 ：各地区标准不同，一般 🍀 在1000元左 🐡 右。

公证费：过户涉及抵押贷款转移，需，要进行公证费用约数百 🐶 元。

登记费：房屋过户需到相关部门登记费，用约 🌷 数百元。

注 🐛 意：

抵押贷款转移需要提前向银行提出 🌻 申请，并进行相 🦢 关 🐯 手续办理。

过户费 🍀 用因 🌼 地区和具体情况而异，请咨询相关 🐦 部门或专业人士。

抵押房过 🌲 户还需要核 🍁 查原贷款合同条款和转让限制等事项，以避免 🐳 日后出现纠纷。