住房贷款支出属于专项附加扣 🐋 除吗为什么（住房贷款支出属于专项附加扣除吗为什么不能抵 🐒 扣）



1、住房贷款支出属于专 🐠 项附 🐧 加扣除吗为什么

住房贷款支出不属于专项附加扣除 🕸 。

专项附加扣除是指纳税人在计算应纳税所得额时除，享，受基本减除费用标准外还可以在综合所得中扣除的部分支出费 🐛 用。根据《个人所得税法实施条例》规，定专项附加扣除包括：

1. 教 🌾 育 🐕 费 🐱 用

2. 继续教育 🕷 费用

3. 大病医 🕷 疗费用

4. 住 🐅 房租 🐈 金 💐

5. 子女教育 🌴

6.贍 🦆 養 🐱 老人

住房贷款支出不属于以上任何一项专项附加扣除 🌹 。因此 🌻 ，纳，税。人在计算个人所得税时不得将住房贷款支出从综合所得中扣除

2、住房贷款 🐬 支出属于专项附加扣除吗为什么不 🦟 能抵扣

住 🐱 房 🌺 贷款支出是否属于专项附加扣除？

根据《个人所得税专项附加 🦢 扣除暂行办法专项附 🐼 加扣除项》，目包括：

子女教育 🐕

继 🌸 续 🐅 教 🐈 育

大 🐟 病 🐅 医 ☘ 疗

住房 🌸 贷款利 💮 息 🐝

住房租 🐠 金

因此，住房贷款支出属于专项附加扣除项目。纳，税。人在申报个人所得税时可以将符合条件的住房贷款利息支 🕸 出作为专项附加扣除项进行填报扣除

为什 🦉 么不能抵扣？

尽管 🐎 住房贷款支出属于专项附加扣除项目，但，需要注意的是并不是所有住房贷款支出都可以抵扣。根据《个人所得税法》及，其 🌸 相关规定以下住房贷款支 🍀 出不能抵扣：

住房贷款本 🐈 金 💐 支出

超过本人及配偶住房面积标准的住房贷款利息支 🌷 出

超过每月收入70%的住房贷款利 🐟 息支出

只有符合上述条件的住房贷款利 🌼 息支出，才可以作为专项 🌻 附加 🐕 扣除项进行扣除。因，此，并。非所有住房贷款支出都可以抵扣纳税人在申报时应注意相关规定

3、住房贷款支出属于专项附加 🦊 扣除吗为什么没有

住房贷款 🦅 支出 🐅 不属于专项附加扣除

依据《个 🌷 人所得税专项附加扣除 🦉 暂行办法》，可享受专项附加扣除的项目包括：

子女 🌴 教 🦅 育 🦄

继 🐳 续 🐺 教育

大 🐘 病医 🦢 疗 💐

住 🐱 房贷款利息

住 🪴 房租金

可见，住房贷款支出中的利息部分属于专项附加 🐝 扣 🍀 除项 🌷 目。

那么，为什么住房贷 🕊 款支出中的本 🐟 金部分不 🦆 享受专项附加扣除呢？

主 🕸 要 🌺 原因是 🐡 ：

本金用于购买资产，而非消费。专。项，附。加扣除的目的是减轻纳税人因特定生活需求而产生的支出负担而住房 🦊 贷款本金用于购买住房资产并不属于消费性支出

已有其他减免 🌹 政策。我国针 🐅 对住房购置提供了首套房契税减免、二套房契税加征等税收优惠政策，一。定程度上减轻了购房者的负担

防止变相投资避 🕷 税。如果允许住房贷款本金享受 🌳 专项附加扣除，可，能。会导致纳税人通过频繁购房来抵消其 🐎 他应纳税所得额变相达到投资理财避税的目的

因此，住，房贷款支 🐺 出中的本金部分不属于专项附加扣除项目以避免税收 💐 漏洞和保障税 🐋 收公平。

4、住房贷款每个 🕷 月专项附加扣除可 🐳 以扣除多少

住 🐕 房贷款每个月专项附加扣除 🐎 可以扣 🐦 除多少？

根据国 🐶 家税务总局的相关规定，住房贷款利息专项附加扣除的扣除标准为：

首套住房 🐯 ：

城市人口 🌼 >100万的城市 🌹 ：每月 🐕 1200元以内

其他 🐧 城市：每月 🌲 1000元以 🍁 内

二 🦢 套住 🦁 房：

贷款利 🌸 率高于5%：每月800元以内

贷款利率低于 🦟 5%：不享受扣除 💐

扣 🐴 除 🍀 条件：

贷款用于购买自住普 🦁 通住宅

贷款人及 🌻 其配偶名下无其他住房

住房面积在90平方米及以下平方 🌷 米以 🐒 （90上部分不 🐝 享受扣除）

扣 🐋 除 🌳 期限：

自贷款开始之 🌿 日起，至贷 🦊 款本息还清之日止。

扣 🕸 除 🌷 方 🌷 式：

在每月申报个人所得税时在，专项附加扣除栏位中填列符合条件的 🐧 住房 🦁 贷款利息金额。

税务机关将自动按月扣除金额 🌴 ，直 🐋 至达到扣除上限。

注 🐎 意事 🌷 项：

扣除标准仅适用于利息部分，不包括本金还款 🌵 。

超过 🌼 扣 🐶 除标准的部分无法 🐛 扣除。

二套住房只有满足贷款利 🌼 率高于5%的 🌺 条件才能享受扣除。

购 🌾 买公积金贷款住房，可 💐 以按照公积金贷款利率享受扣除。