专项附加扣除住 🦋 房租金和住房贷款那个退的多（个人所得税专项附加扣除中 🐒 租房和住房贷款只享一项吗）



1、专项附加扣除住 🐬 房租金和住房贷款那个退的多 🪴

住房 🌸 租金 🌸 和住房贷款专项附加扣除退税的金额取决于具体情况，没有绝 🐦 对的哪个退的多。

住 🦊 房 🐞 租金专 💮 项附加扣除

适用范围：在我国境内 🦟 租房且有租金发票或收据的个人。

扣除标准扣除：额度 🦄 为每年1.2万元。

住 🐯 房贷款 🕸 利 🦄 息专项附加扣除

适用范围：在我国境 🕷 内购 🦈 买住房并取得贷款的个 🌷 人。

扣除标准扣除：额度为每年 🐵 12000元，贷款期限在年期5含（以）上 🦢 ，的扣除额度为每年 🕷 元18000。

退税 🌴 计 🐒 算

扣除额减去纳税人应纳税 🕸 所得额，如扣除额，大于应纳税所得额则退税金额为扣除额与应纳税所得额的差额乘以适用税率。

因 🦆 此 🐘 ，退税 🐡 金额的大小取决于以下因素：

应纳税所得额应纳税所 🦁 得额 🦍 ：越低 🐎 ，退税金额越高。

租 🦁 金或贷款利息金额 🕊 租金或 🐺 贷款利息金额：越高，扣，除额越高退税金额可能更多。

适 🌺 用税率：不同税率下 🌼 退税金额不同。

一般来说，对于应纳税所得额较低、租，金或贷款利息金额较高的个人住房租金 🕸 或住 🐋 房贷款利息专项附加扣除退税金额会更高。但。具体情况还需根据实际情况计算

2、个人所得税专项附加 🦢 扣除中租房和住房贷 🍀 款只享一项吗

个人所 🐛 得税专项附加扣除：租房和住房 🌸 贷款只能享一 🪴 项吗？

个人所得税专项附加扣除项目中，针对住房方面的扣除包括租金扣除和住 🌴 房贷款利息扣除。纳税人，只。能选择其中一项享受 🦉 扣除不能同时享受两项

租金扣除 💐

租金扣除适用于符合 🐅 以下条件的纳税人：

在住房所 🦊 在地无 🦋 自有产权住房

租金支出大于或等于 🌸 1200元/月

租赁房屋 🐡 用于本 🌼 人及其配 🦋 偶、子、女父母共同居住

住房贷 🌵 款利息扣除

住房贷款 🌿 利 ☘ 息扣除适用于符合以下条件的纳税人：

拥有 🐛 自有住房且取得商 🐦 业银行或住房公积金管理中心发放的住房贷款 🐛

房贷购置的住房 🕸 用于本人及其配偶、子、女父母共同居住

扣除金额方面，租 🐒 金扣除上限为1200元/月；住，房，贷款利息扣除上限为按住房贷款实际发生利息的 🦍 一定比例计算其中对于首次购买自住住房的纳税人自 🐱 2021年，起按实际发生贷款利息支出计算。

需要强调的 🐈 是，租房和住房贷款专项附 🌺 加扣除不能重复享受。也，就是，说，如。果。纳税人在某一税年中享受了租金扣除就不能再享受住房贷款利息扣除反之亦然纳税人应根据自己的实际情况 🐅 选择符合条件的一项享受扣除

3、个人所 🐵 得税专项附加扣除 住房贷款和租房

个人所得税专项附加扣除：住房贷 🐅 款和租 🐅 房

为了减轻纳税人的负担，鼓，励个人购房和租房个人所得税法规定了住房贷款利息和住房租金支出专项附 🦢 加扣除政策。

住房贷款利 🐝 息扣除

纳税人实际支付的住房贷款利息，可，以按月或按年据实扣除扣除限额为每年12万元。此，规。定适用于纳税人为购置自用住房而借 🦉 款支付的利息包括首套住房和第二套住房贷款利息

住 🪴 房租金扣除

纳税人自住住房的租金支出，可以在每月租金收入的15%范，围内据实扣除扣除限额为每月1200元。此规定适用于 🦟 纳税人在异地工作、学，习、期，间，或。因工作调动家庭变故等原因将户口迁出住房所在地后实际发生的住房租金支出

需要注意的是，住，房贷款利息 🌹 扣除和住房租金扣除是二选一的不能同时享受同时享受住 🌺 房贷款利息扣除的。纳，税，人。其住房租金支出不再享受扣除

申 🌵 报流程

纳税人在个人所得税汇算清缴时，可凭相关凭证（如住房贷款合同 🪴 、利、息证明或租房合同租金发票等）申报扣除。

意 🐴 义 🌹

住房贷款利息和租房 🌳 扣除政策有利于：

降 🐒 低购房和租房成本，减轻纳税人负担 🐝 。

促进房地产市场发展，满足 🌻 人民住房需求 🐬 。

优化个 🐬 人所得税体系，增强税 🦁 收公平 🐎 性。

4、个人所 🦍 得税专项附加扣除中住房贷 🌺 和租房

个人所得税专项附加扣除 🌵 中的住房贷款利息和房租支出扣除，对减轻个人的经济负担、促进房地产市场健康发展具有积极意义。

住房贷款 🐦 利息扣除

符合条件的个 🐅 人，可按实际发生数扣除住房贷款利息扣除。期限自贷款发放之日起不超过个240月，即20年符合条件的住房贷款。包括个人首次购买新建商品住房或二手住房个人、翻建、大。修住房 🌳

扣 🦟 除额标准如 🌿 下 🦆 ：

自2022年1月 🐴 1日起 🦁 ，住房贷款 🐛 已归还本金100万，元以内的可扣除不超过元12000；

已 🐡 归还本金超过100万元的部分，可扣 🐺 除 🐟 不超过元8000。

房 🐒 租 🐦 支出扣除

符合条件的个人，可按实际发 🐵 生数扣除房租支出扣除。期限自租赁合同或协议生效之日起不超过个120月，即10年符合条件的房租支出。包，括个人 🐵 租。用住房实际支付的租金且该住房用于本人和家庭居住

扣除额 🪴 标准如下：

单身居住，可扣除不超过 🐟 1500元/月；

夫妻双方共同居住，可扣 🦢 除不超过2100元/月。

需要注意的是，以，上扣除须符合相关条件如纳税人的住房面积、贷款 🦄 金 🌼 额或房租支出等。个，人。在，享。受住房贷款利息和房租 🌿 支出扣除时需提供符合规定的证明材料扣除额将在个人所得税综合所得减除后再计算应缴税款

上述政策措施的实施，有，助于减轻个人住房负担促进房地产市场稳定健康发展。同，时。也体现了国家对民生保 🐧 障和社会 🦊 公平的重视