佛山二手房限贷（佛山二手房贷款新政策2021）



1、佛山二手房限贷

佛山二手房限贷新政出台

为稳定房地产市场，促进市场平稳健康发展，佛山市近期出台二手房限贷新政。该新政对非户籍家庭购买二手房的贷款首付比例和利率进行了调整。

根据新政规定，非户籍家庭购买佛山市二手房，首付比例不得低于50%。且若购房者在佛山市无房，且能够提供3年以上佛山社保证明，可按首套房贷政策执行；若无法提供有效社保证明，则按二套房贷政策执行。

具体而言，对于首套房贷，佛山市规定首付比例不低于30%，贷款利率按照全国基准利率执行；对于二套房贷，首付比例不低于50%，贷款利率在全国基准利率基础上上浮10%。

佛山市二手房限贷新政的出台，旨在抑制非理性投资需求，促进市场回归理性，维护市场稳定。预计新政将对二手房市场产生一定影响，减少投机性需求，有利于保障刚需购房者的购房权益。

需要注意的是，新政仅针对非户籍家庭购买二手房，户籍家庭不受此政策影响。同时，新政仅适用于佛山市范围内，其他地区的购房政策可能有所不同。购房者在购房前需详细咨询当地房地产管理部门，了解具体政策要求。

2、佛山二手房贷款新政策2021

佛山二手房贷款新政

为促进二手房市场健康发展，佛山市住房和城乡建设局于2021年初发布了新的二手房贷款政策。

贷款条件

借款人需具有佛山市户籍或连续缴纳佛山市社保满24个月。

借款人夫妻名下无其他住房贷款或已结清所有住房贷款。

房屋符合佛山市限购政策，且交易过户后的产权清晰。

贷款成数

首套房：最高可贷70%

二套房：最高可贷50%

三套房及以上：不予贷款

贷款利率

首套房：参考LPR（贷款市场报价利率）+具体银行加点

二套房：参考LPR+具体银行加点，加点幅度较首套房有所提高

其他规定

贷款期限最长不超过30年。

购房者需支付首付款，首付比例不低于30%。

借款人需提供贷款用途证明，如购房合同、发票等。

本次政策调整旨在稳定二手房市场，同时兼顾住房公平原则。对于有购房需求的市民来说，在新政策下，二手房贷款更加严格，但仍有可操作空间。建议购房者根据自身的实际情况，合理规划资金，选择合适的贷款方案。

3、佛山二手房限购政策2020

佛山二手房限购政策2020

为抑制楼市过热，2020年，佛山出台二手房限购政策。

限购区域：全市六个区（禅城区、南海区、顺德区、三水区、高明区、新城区）

限购条件：非佛山户籍居民，在限购区域内购买二手房，需提供自购房之日起5年内在佛山连续缴纳社保或个税的证明。

首套房认定：购房者名下在佛山范围内无房的，视为首套房。

限购套数：非佛山户籍居民家庭限购一套二手房。

执行时间：2020年3月10日（含）后签订的二手房买卖合同适用该政策。

政策实施后，佛山二手房市场受到一定影响，交易量有所下降。部分购房者因不符合限购条件而转向其他城市购房，或选择观望市场。

值得注意的是，佛山二手房限购政策仅适用于非佛山户籍居民。佛山户籍居民不受限购政策影响，可自由购买二手房。

佛山二手房限购政策可能会根据市场情况进行调整。购房者应及时关注相关政策变动，以避免影响自己的购房计划。

4、佛山二手房可以贷款30年吗

佛山二手房贷款年限解析

二手房贷款能否贷款30年，需要根据具体情况而定。

贷款年限限制

根据《商业银行信贷政策指引》，二手房贷款年限不得超过30年。但对于部分特殊情况，可以适当放宽限制，例如：

贷款人年龄较小，有较强的还款能力；

房屋质量较好，市场价值稳定；

贷款金额较低，占抵押物价值的比例较小。

银行贷款政策

不同银行的贷款政策可能不同。一般来说，国有银行和大型商业银行的贷款年限限制较严，通常为25-30年。而一些中小银行或民营银行，可能会提供放宽的贷款年限，达到30年甚至更长。

借款人资质

借款人的资质也会影响贷款年限。如果借款人信用良好，收入稳定，还款能力强，银行可能愿意延长贷款年限。反之，如果借款人信用不良，收入不稳定，银行可能缩短贷款年限。

建议

如有贷款需求，建议向多家银行咨询比较贷款政策。同时，根据自身的资质和还款能力，量力而行，选择合适的贷款年限。贷款年限越长，虽然月供负担较小，但总利息支出也会更多。因此，在做出决定前，需要充分考虑自身情况，做出最优选择。