房贷抵个税最多多少年退税的（房贷抵扣个税只能抵1000吗2020年）



1、房贷抵个税最多多少年退税的

房贷抵个税最多可退税多少年？

根据《个人所得税法实施条例》相关规定，个人纳税人在取得住房贷款后，允许在一定期限内，按规定标准申报扣除利息额。

退税期限：

房贷抵个税最多退税期限为10年。从取得贷款之日起，纳税年度结束之日止。

退税标准：

房贷利息抵税标准为：

首套房贷款：每年贷款利息支出不超过100000元的，按照实际发生的贷款利息支出，在计算应纳个人所得税额时据实扣除。

二套房贷款：每年贷款利息支出不超过50000元的，按照实际发生的贷款利息支出，在计算应纳个人所得税额时据实扣除。

操作方式：

纳税人在每一纳税年度结束后，需要在个税年度汇算清缴时进行房贷利息抵扣。具体操作步骤如下：

1. 登录个人所得税APP或网站。

2. 选择“个人所得税综合所得年度汇算”。

3. 填写个人信息和收入信息。

4. 在“专项附加扣除”中选择“住房贷款利息”。

5. 输入贷款利息凭证上的实际贷款利息支出金额。

6. 系统自动计算符合抵扣的贷款利息金额。

需要注意的是，房贷抵个税仅适用于住房贷款利息，不包括本金部分。纳税人实际退税金额受个人综合所得税额的影响。

2、房贷抵扣个税只能抵1000吗2020年

2020年房贷抵扣个税政策并未明确规定抵扣额度上限为1000元。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法（2019年修订）》，符合条件的纳税人，按照以下标准享受住房贷款利息扣除：

首套房 贷款期内，按实际发生数扣除，最高不超过12000元/年。

二套房 贷款期内，按实际发生数扣除，最高不超过8000元/年。

需要注意的是，该政策中明确提到的是"最高不超过"，即实际抵扣额度会根据纳税人的具体情况有所不同，只要符合条件，且抵扣额度不超过上述上限即可。

因此，2020年房贷抵扣个税并不只能抵1000元，纳税人可以根据自己的情况享受最高12000元或8000元的抵扣额度。

3、房贷抵个税最多多少年退税的呢

房贷抵个税退税年限与贷款期限和还款方式有关。根据现行政策：

公积金贷款

纯公积金贷款：最长退税15年

组合贷款（公积金+商业贷款）：公积金贷款部分最长退税15年

商业贷款

商业贷款（等额本息还款）：最长退税10年

商业贷款（等额本金还款）：最长退税6年

一般而言，房贷抵个税的退税年限会根据贷款期限进行调整。贷款期限越长，退税年限也越长。例如，贷款期限为30年的房贷，公积金贷款最长可退税15年，商业贷款最长可退税10年。

需要注意的是，房贷抵个税退税并非一次性退还，而是每年按照一定比例退还至个税账户。具体退税比例为：

首套房贷月息2400（含）以下部分：全额抵扣

首套房贷月息2400（不含）至3600（含）部分：80%抵扣

二套房贷：50%抵扣

退税额度以实际缴纳的个税为准，最高不超过应缴税额的12,000元。因此，退税年限越长，累计退税额度也越高。

4、房贷抵个税可以减多少税

房贷抵个税，减税额如何计算？

根据我国个人所得税法，纳税人可以在申报个税时，将符合条件的住房贷款利息支出，从其应纳税所得额中扣除，从而达到减税的目的。

扣除标准

首套房贷款利息：最高可扣除12万元/年

二套房贷款利息：最高可扣除10万元/年

计算公式

应纳税所得额 - 房贷利息支出 ≤ 6万元

若扣除后的应纳税所得额大于6万元，则减免的个税额为：

减免个税额 = 应纳税所得额 - 6万元) × 适用税率

适用税率

应纳税所得额 | 适用税率

---|---|

0-3万元 | 3%

3万元-6万元 | 10%

6万元-9万元 | 20%

9万元以上 | 25%

案例说明

假设小明年收入为15万元，其中有首套房贷款利息支出8万元，则其减免个税额的计算如下：

应纳税所得额：15万元 - 8万元 = 7万元

减免个税额：0（因应纳税所得额 - 6万元 ≤ 0）

注意事项

房贷抵税必须要有借款合同、购房合同等证明材料。

租金支出不能抵扣个税。

夫妻双方都符合房贷抵税条件的，可以分别享受扣除金额，但合计不得超过上述扣除标准。

房贷抵税的扣除年限不受限制，只要符合条件，即可长期扣除。