二手房更名贷款是什么意思（贷款买二手房更名后银行多久可以放尾款）
1、二手房更名贷款是什么意思
二手房更名贷款
二手房更名贷款是指购房者购买二手房时，银行对原房主贷款尚未结清的情况下，以新的购房者为借款人，再发放一笔贷款用于偿还原房主的贷款，并办理房屋所有权转移登记的贷款业务。
更名贷款的流程：
1. 签订购房合同：购房者与原房主签订二手房买卖合同，明确房屋买卖价格、支付方式等内容。
2. 申请更名贷款：购房者向银行提出更名贷款申请，并提交相关材料（如购房合同、收入证明、征信报告等）。
3. 银行审批：银行对购房者的资信条件、房屋情况等进行审核，并做出是否发放贷款的决定。
4. 缴纳首付：购房者根据贷款政策缴纳首付款。
5. 还清原抵押贷款：银行使用新发放的贷款结清原房主的抵押贷款，并办理抵押注销手续。
6. 办理房屋过户：原房主将房屋过户至购房者名下，并办理房产证变更登记手续。
更名贷款的优势：
简化交易流程，无需原房主先还清贷款再过户。
利率相对较低，与首套房贷款利率基本相同。
延长还款期限，减轻购房者的还款压力。
需要注意的事项：
购房者需要具备良好的信用记录和还款能力。
房屋评估价值需满足银行贷款要求。
银行可能收取一定的手续费或其他费用。
2、贷款买二手房更名后银行多久可以放尾款
二手房过户后多久银行可放尾款？
二手房交易过户后，银行放款的时间因不同银行及贷款产品而异，但一般在以下时间内完成：
银行已审批完毕：如果在过户前，贷款已获银行审批，在过户后提交相关材料（如产权证、购房合同等），一般可在1-3个工作日内放款。
银行尚未审批完毕：如果贷款尚未审批完毕，则需在过户后补充提交资料，银行审批通过后才能放款。审批时间通常在1-2周左右，放款时间可能在过户后1-2个月。
需要注意的是，以下因素也可能影响放款时间：
银行的放款流程：不同银行的放款流程存在差异，影响放款效率。
贷款金额：贷款金额越大，银行审批和放款时间可能越长。
抵押登记：银行放款前需办理抵押登记，登记速度也会影响放款时间。
为了确保及时放款，建议购房者提前咨询贷款银行，了解具体的放款时间和所需材料，及时提交相关材料，避免因放款迟延造成额外费用。
