购买的首套住房贷款的,扣除方式（首套房贷款扣除申报需要提供哪些资料）



1、购买的首套住房贷款的,扣除方式

首套住房贷款利息扣除

对于购买首套住房的个人，我国税法规定，可以享受首套住房贷款利息个人所得税专项附加扣除。其具体的扣除标准和条件如下：

扣除标准

每年扣除额度为12000元。

扣除条件

符合基本条件：即贷款人为个人，且购买住房用于本人及其家庭居住。

满足购买首套住房要求：纳税人首次购买普通住房，且房屋产权登记于本人名下。

贷款发放时间要求：自2019年1月1日起至2023年12月31日，纳税人取得贷款用于购买住房。

扣除方式

符合以上条件的个人，可在年度汇算清缴个人所得税时，向税务机关申报首套住房贷款利息专项附加扣除。扣除时，应提供以下材料：

个人购房贷款合同

贷款利息清单

纳税人及其配偶身份证复印件

房产证或购房合同复印件

申报时，纳税人可以自行选择以下两种扣除方式：

申报抵扣方式：在申报个人所得税时，在专项附加扣除项下申报首套住房贷款利息扣除额。

速算扣除方式：在填报个人所得税申报表时，直接按减除后的应纳税所得额填报。

通过首套住房贷款利息扣除，可以降低纳税人的实际税负，减轻刚性购房家庭的经济负担，从而促进房地产市场健康稳定发展。

2、首套房贷款扣除申报需要提供哪些资料

3、首套住房贷款利息扣除如何理解首套

首套住房贷款利息扣除中的“首套”理解

“首套”的概念在首套住房贷款利息扣除政策中至关重要，其界定标准如下：

购置时间：首次购买商品住宅且该房屋于2022年10月1日（含）后取得不动产权证。

房屋性质：为家庭唯一住房，且符合以下条件：

单身人士，首次购买商品住宅；

夫妻双方或一方，首次购买商品住宅；

夫妻双方或一方，离婚后，首次购买商品住宅。

理解要点：

首次购买：从未在国内购买过任何商品住宅。

家庭唯一住房：家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。房屋产权应仅归家庭成员所有，不得将产权份额转让给其他个人或单位。

购买时间：以取得不动产权证的日期为准，不是以购房合同签订日期或房屋交付日期为准。

示例：

符合首套条件：小明从未购买过商品住宅，且于2023年12月取得首套住房的不动产权证，符合首套贷款利息扣除政策。

不符合首套条件：小红于2021年购买过一套商品住宅，但不符合首套贷款利息扣除政策。即使她于2023年出售该房产并再次购买一套住房，仍不视为首套。

注意：

政策仅适用于普通商品住房，不适用于豪宅或非住宅用房。

夫妻双方离婚后，以各自再婚后的家庭为单位，重新计算“首套”资格。

符合首套条件的纳税人，自购房之日起，按规定享受首套住房贷款利息扣除额。

4、首套房贷款个税扣除怎么办理

首套房贷款个税扣除办理流程

1. 确认符合条件

购房人是首次购买符合条件的普通住房

房贷已在购房年度内开始偿还

房屋产权登记信息与贷款合同信息一致

购房合同和贷款合同已备案

2. 准备相关资料

本人身份证

首次购房认定书或契税完税凭证

房屋产权证或不动产权证

房贷合同

首套房贷款利息清单或还款凭证

3. 申报流程

通过个人所得税APP或网上办税服务厅进行申报

进入“综合所得税年度汇算”模块

根据提示填写相关信息，上传所需资料

提交申报后，税务机关将审核并进行个税扣除

4. 注意事项

个税扣除自购房年度起开始计算，最长可扣除5年

每年扣除金额上限为12000元

必须在次年3月1日至6月30日期间内进行申报

虚假申报或信息有误，可能导致扣除资格被撤销或补缴已抵扣税款