二手二套房可以用公积金贷款吗（二手房用二套房公积金贷款首付多少钱）



1、二手二套房可以用公积金贷款吗

二手二套房是否可以使用公积金贷款，需要根据各地住房公积金管理中心的具体政策而定。一般情况下，二手二套房可以申请公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 贷款人资格

具有完全民事行为能力的自然人

在公积金缴存地连续缴存住房公积金满一定年限（通常在1年及以上）

已偿还上次公积金贷款本息

具备稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力

2. 房屋条件

二手房产权清晰，没有纠纷或抵押

房龄满足当地公积金管理中心规定的年限要求（通常在20年以内）

房屋的面积、结构等符合当地公积金管理中心的贷款要求

3. 其他条件

借款人未在其他银行或金融机构有未还清的公积金贷款

满足当地公积金管理中心规定的其他要求

需要特别注意的是，各地公积金管理中心对二手二套房公积金贷款的额度、利率、期限等具体规定可能不同，因此建议借款人向当地公积金管理中心详细咨询了解最新政策。

2、二手房用二套房公积金贷款首付多少钱

二手房使用二套房公积金贷款首付

贷款人使用公积金贷款购买二手房，且该房产属于二套房，首付比例需要根据当地公积金政策和贷款人的具体情况而定。

一般而言，二套房公积金贷款的首付比例在以下两种情况下有所不同：

1. 贷款人名下无其他住房

购买普通住房：首付比例为首套房公积金贷款首付比例的1.2倍。

购买非普通住房：首付比例为首套房公积金贷款首付比例的1.3倍。

说明：非普通住房指面积超过144平方米或单价超过当地房价水平的住房。

2. 贷款人名下有其他住房

首付比例为40%或50%，具体比例由当地公积金管理中心规定。

举例：

如果当地首套房公积金贷款首付比例为20%，则：

贷款人名下无其他住房，购买普通二手房：首付比例为20% x 1.2 = 24%。

贷款人名下有其他住房，购买二手房：首付比例为40%。

需要注意的是，首付比例还可能受到贷款人收入、还款能力等因素的影响。具体首付比例应以当地公积金管理中心提供的最新政策为准。

3、购买二套二手房公积金可以提取多少

购买二套二手房公积金提取额度

购买二套二手房时，公积金提取额度取决于以下因素：

已还贷款年限：如果尚未开始还款，不能提取公积金。若已还贷满一年，按公积金贷款余额提取。

缴存年限：公积金缴存年限满2年，可提取。

夫妻双方公积金：若夫妻双方都缴存公积金，可合并提取。但已提取过的部分不能再次提取。

根据住房公积金管理条例的规定，提取金额计算如下：

首次提取：提取额度为公积金贷款余额×15%。

再次提取：提取额度为公积金贷款余额×10%，但累计不得超过公积金贷款余额的50%。

举例：

小张购买了一套二手房，公积金贷款余额为50万元，已还贷2年。他缴存公积金已有3年。

首次提取：50万元×15% = 7.5万元

再次提取：50万元×10% = 5万元

小张购买二套二手房，共可提取公积金12.5万元。

注意：

不同地区公积金提取政策可能略有差异。

申请公积金提取时需提供相关证明材料，如购房合同、还款凭证、身份证等。

提取公积金会影响贷款利率和还款期限。建议谨慎考虑，避免造成不必要的损失。

4、二手二套房可以用公积金贷款吗知乎

二手二套房可以用公积金贷款吗？

根据目前的公积金贷款政策，二手二套房可以使用公积金贷款，但需满足以下条件：

借款人已连续缴存公积金满2年

借款人已使用过一次公积金贷款

已偿还全部公积金贷款

无恶意逾期或未还清的公积金贷款

符合当地公积金管理中心的贷款政策

贷款额度

二手二套房公积金贷款额度一般按照借款人家庭收入、公积金缴存额度和房屋价值等因素确定，具体额度由当地公积金管理中心核定。

利率

二手二套房公积金贷款利率一般比首套房贷款利率高，具体利率水平以当地公积金管理中心的规定为准。

注意事项

借款人名下有其他住房贷款记录的，贷款额度会受到限制。

二手二套房的贷款期限通常为10-20年，具体期限由借款人根据自身情况选择。

借款人还需缴纳贷款手续费、公证费、评估费等相关费用。

建议借款人在申请二手二套房公积金贷款前，向当地公积金管理中心咨询具体政策和要求，根据自身的实际情况选择适合的贷款方案。