本身在银行有贷款可以商贷买房吗（本身在银行有贷款可以商贷买房吗安全吗）
1、本身在银行有贷款可以商贷买房吗
在银行有贷款能否商贷买房取决于以下因素：
1. 贷款类型和征信记录：
如果现有银行贷款属于住房贷款，且征信记录良好，则申请商贷买房通常不受影响。
如果现有贷款属于其他类型，如个人信用贷款或汽车贷款，且征信记录较差，则可能会影响商贷审批。
2. 贷款期限和还款能力：
现有的贷款期限和还款能力会影响商贷审批。如果现有贷款期限较长或还款能力不足，则可能降低商贷额度。
银行会评估你的综合还款能力，包括现有贷款、新建房贷和收入。
3. 首付款和房屋价值：
商贷买房需要缴纳一定比例的首付款，通常在20%至30%之间。如果首付款比例较低，则需要更多的商贷额度，这可能会受到现有贷款的影响。
房屋价值也会影响商贷审批。如果房屋价值较低，则可贷金额可能不足以覆盖现有贷款和新建房贷。
4. 银行政策和审批权限：
不同银行可能有不同的政策 regarding在银行有贷款能否商贷买房。
审批权限也因银行而异，有些银行可能需要上级审批，而有些银行则由分行自行决定。
建议：
在申请商贷买房前，建议咨询贷款机构并提供现有贷款的具体信息，以便评估对审批的影响。
改善征信记录，减少不必要的债务，并增加还款能力有助于提高商贷审批通过率。
提供高比例的首付款和选择高价值的房屋可以增加可贷金额，减轻现有贷款的影响。
2、本身在银行有贷款可以商贷买房吗安全吗
银行有贷款可否商贷买房？安全隐患需知
贷款人在银行已持有贷款的情况下，能否通过商业贷款再次购房，是许多人关心的问题。答案是肯定的，但需要充分考虑安全隐患。
风险一：债务集中过高
拥有多笔贷款会增加债务负担，如果收入不稳定或遇到经济困难，可能难以按时偿还全部贷款，导致逾期记录，甚至影响个人征信。
风险二：抵押物风险
商业贷款通常需要抵押物，如果第一笔贷款已经抵押了房产，二次抵押将使房产的变现能力下降，一旦出现资金周转困难，可能无法及时变现房产偿还贷款。
风险三：征信问题
在申请二次商贷时，银行会审查贷款人的征信记录。如果第一笔贷款还款不及时，或存在其他信用不良行为，将影响二次商贷的审批。
安全保障措施
为了降低风险，贷款人应采取以下措施：
评估自身还款能力，确保有稳定的收入来源。
尽可能缩短二次商贷的贷款期限，减少利息负担。
考虑使用部分自有资金作为首付，降低抵押率和负债率。
保持良好的信用记录，按时偿还所有贷款。
在银行有贷款的情况下可以通过商贷买房，但需要充分权衡风险和采取必要的安全保障措施。根据自身经济状况和还款能力做出理性决策，避免陷入过度的债务泥潭。
3、银行本来有贷款,买房做贷款能做到吗
银行有贷款，能否办理房屋贷款？
通常情况下，银行有贷款并不影响办理房屋贷款。但具体是否能做到，取决于以下因素：
1. 贷款信用记录：
现有贷款是否有逾期还款记录？逾期严重程度如何？
征信报告上是否有其他不良记录？
2. 债务收入比：
现有贷款的月还款金额占收入的比例。
房贷的月还款金额与现有贷款的月还款金额之和，占收入的比例。
一般来说，银行会对债务收入比设定一定的上限。例如，一些银行规定，债务收入比不得超过50%。
3. 房屋价值：
房屋价值与贷款金额的比例。
银行会评估房屋价值，以确定是否符合贷款要求。
4. 其他因素：
稳定的工作收入
银行的贷款政策
操作建议：
了解自己的信用记录和债务收入比。
根据自身情况，选择一家能接受现有贷款的银行或贷款中介。
第三，向银行或贷款中介咨询具体贷款政策和要求。
第四，提供银行需要的材料，并耐心等待银行审核。
只要信用记录良好，债务收入比符合要求，又有足够的还款能力，银行通常会考虑为有现有贷款的人办理房屋贷款。
