贷款还清怎样才能拿到房产证（贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除）



1、贷款还清怎样才能拿到房产证

还清贷款取得房产证的步骤：

1. 确认还款完成

向银行索要贷款结清证明或还款记录。

核对贷款已全部还清，包括本金、利息、罚息等。

2. 办理注销抵押

持贷款结清证明及相关材料（抵押合同、房产证复印件等）至原办理抵押登记的房产管理局。

填写申请表，缴纳相关费用，办理抵押注销登记。

3. 领取新房产证

抵押注销后，向房产管理局申请办理新房产证。

提交注销抵押证明、原房产证、身份证等材料。

缴纳新房产证工本费，等待房产证出具。

所需材料：

贷款结清证明

身份证原件及复印件

抵押合同复印件

房产证复印件

新房产证工本费

注意事项：

及时办理，逾期可能产生滞纳金。

保存好相关材料，以备核对和查询。

确保房屋产权清晰，无其他债务或纠纷。

若委托他人办理，需办理授权委托书。

2、贷款还清了,征信上的记录什么时候能清除?

3、贷款还完拿到房产证后还需要做什么?

贷款结清后取得房产证，还需要进一步完善相关手续：

1. 抵押注销：

向原贷款机构申请办理抵押注销登记，提交贷款还清证明、房产证等材料。注销抵押登记后，房产将不再受贷款债权的约束。

2. 契税缴纳：

如果在取得房产证时尚未缴纳契税，需要携带房产证、身份证明等材料前往当地税务机关缴纳契税。契税税率为房产评估值或交易价格的3%-5%。

3. 房屋所有权登记：

如果贷款购房时没有办理房屋所有权登记，需携带房产证、身份证明等材料前往不动产登记中心办理房屋所有权变更登记，将房产权属从开发商或原房主转移至自己名下。

4. 物业管理：

与物业公司签订物业管理合同，缴纳物业费等费用，以享受小区公共设施和服务。

5. 产权保护：

为了保护房产产权，建议及时办理房产保险，包括房屋火灾、地震、盗窃等险种。还可以进行产权异动登记，实时监控房产权属变动情况。

6. 其他注意事项：

需要注意的是，如果是共有产权房，还需与共有人协商产权分割或变更事宜。如果房产在贷款期间发生过变更，如装修、增加附属设施等，需要向不动产登记中心申请变更登记。

4、贷款还完了房产证的抵押章如何取消

贷款还清后房产证抵押章取消流程

当购房贷款还清后，房产证上的抵押章需要及时取消，以解除房产的抵押状态。以下是具体的取消流程：

1. 准备材料

已还清贷款证明（银行出具）

房产证原件

抵押登记证明（房管局出具）

身份证原件

2. 办理抵押注销

前往办理抵押登记的房管局，提交准备好的材料并填写《抵押权注销申请表》。工作人员会核对材料信息，并办理相关手续。

3. 注销抵押权

房管局在收到申请后，会通知抵押权人（银行）办理注销登记。银行收到通知后，会到房管局办理抵押权注销手续。

4. 领取新房产证

在银行办理完注销手续后，房管局会通知申请人领取新房产证。新房产证上将不再带有抵押章。

注意事项

只有贷款完全还清且银行出具了还清证明，才能办理抵押章取消手续。

办理过程中可能需要缴纳手续费，具体金额根据当地规定而定。

抵押章取消后，房产不再受抵押限制，可以自由交易或办理其他抵押手续。