房贷撤销流程（申请的房贷可以撤销重新办吗）



1、房贷撤销流程

房贷撤销流程

房贷撤销是指向银行申请解除房产抵押登记，减少或消除贷款的流程。下面是撤销房贷的具体步骤：

1. погасить贷款

需要先偿还全部贷款本息。可以一次性还清，也可以按照原计划分期还款，直至结清所有欠款。

2. 向银行申请撤销抵押

在 погасить贷款后，向贷款银行提出书面撤销抵押申请。一般需要提供身份证、借款合同、还款证明等材料。

3. 银行审核

银行收到申请后，会对申请材料进行审核，确认借款人已结清贷款并符合撤销抵押条件。

4. 解除抵押登记

审核通过后，银行会出具《解除抵押证明》。借款人持此证明到房产所在地的不动产登记中心办理抵押注销手续。

5. 登记中心注销抵押

登记中心核实资料后，会将房产上的抵押登记注销。注销完成后，借款人将获得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，上面不再显示抵押信息。

注意事项：

撤销抵押需要缴纳一定的登记费和手续费。

撤销抵押后，房产不再受贷款抵押的限制，可以自由买卖或出租。

如果房贷是公积金贷款，撤销抵押还需要办理公积金管理中心的手续。

2、申请的房贷可以撤销重新办吗?

申请的房贷可以撤销重新办吗？

在申请房贷的过程中，有的人会因为贷款额度、利率等因素，考虑撤销已申请的房贷并重新办理。那么，这种情况可行吗？

可行性：

在一定情况下，申请的房贷是可以撤销重新办的。具体来说，在贷款合同正式签订之前，借款人都有权撤销贷款申请。在这个阶段，借款人需要向贷款机构提出书面申请，说明撤销的理由。一般情况下，贷款机构会同意撤销申请。

注意事项：

1. 时机：只有在贷款合同正式签订之前，借款人才有权撤销房贷申请。一旦贷款合同签订，就具有法律效力，借款人无法单方面撤销。

2. 理由：撤销房贷申请需要有正当理由。常见的理由包括贷款额度不足、利率过高、个人财务状况发生变化等。

3. 手续费：撤销房贷申请时，贷款机构可能会收取一定的手续费。这笔费用一般不高于贷款金额的0.5%。

4. 信用影响：撤销房贷申请可能会对信用记录产生负面影响。贷款机构可能会将撤销申请的信息记录在信用报告中，影响借款人今后的贷款申请。

重新办理：

撤销房贷申请后，借款人可以重新办理房贷。重新办理时，需要重新提交贷款材料，并等待贷款机构审核。需要注意的是，重新办理房贷时，可能会受到新的贷款政策、利率和额度的影响。

在贷款合同正式签订之前，申请的房贷是可以撤销重新办的。但是，借款人需要有正当理由，并及时向贷款机构提出撤销申请。同时，撤销房贷申请可能会产生手续费和信用影响。重新办理房贷时，需要了解新的贷款政策和条件。

3、房贷审批通过了还可以撤销吗

房贷审批通过后是否可以撤销，取决于具体情况和银行规定。

可撤销的情况：

法律法规变动：如国家政策修改，导致房贷利率或其他条款发生重大变化。

虚假材料：借款人提供的贷款申请材料中存在虚假或不实的成分，导致银行审批通过。

银行自身原因：银行在审批过程中存在重大失误或违规行为，导致贷款审批通过。

不可撤销的情况：

双方已签贷款合同：如果借款人和银行已签订贷款合同，则一般情况下贷款审批通过后不能撤销。

资金已到账：如果银行已将贷款资金发放至借款人的账户，则审批通过后一般不能撤销。

费用已产生：如果借款人已支付了相关贷款费用，如手续费、评估费等，则审批通过后一般不能撤销。

撤销流程：

向银行提出书面申请：说明撤销理由和证据。

配合银行调查：银行将核实撤销理由，可能要求借款人提供相关材料。

等待银行审核：银行审核后，会做出是否同意撤销的决定。

撤销成功：如果银行同意撤销，会取消贷款合同，并退还已支付的费用。

注意事项：

撤销房贷审批可能需要支付一定费用和违约金。

撤销后，可能会影响借款人的信用记录，导致未来贷款审批困难。

因此，在提出撤销申请前，借款人应仔细考虑后果。

4、房贷还完办理撤销抵押流程

房贷还清撤销抵押流程

准备材料：

房贷还清证明

房产证复印件

身份证复印件

抵押权注销申请表

办理流程：

1. 向银行申请

前往办理房贷的银行，提交上述材料，申请办理抵押权注销。

2. 银行审核

银行审核材料，核实房贷已还清，无其他债务或纠纷。

3. 缴纳费用

缴纳银行规定的抵押权注销费用。

4. 办理产权登记

银行出具《他项权利注销证明》，凭此证明到房管部门办理产权登记，注销抵押权。

5. 领取新房产证

注销抵押权后，房管部门会发放新的房产证，上面不再有抵押权的记载。

注意事项：

确保房贷已全部还清，包括本金、利息和罚息。

抵押权注销办理时间可能因城市和办理机构而异，建议提前咨询。

办妥抵押权注销手续后，及时取回房产证原件，妥善保管。