在南京无房外地有房贷款没结清在南京买房首付几成（在外地有房子,在南京要首付多少成）



1、在南京无房外地有房贷款没结清在南京买房首付几成

在南京无房外地有房贷款未结清时在南京买房的首付比例根据以下因素而定：

外地房贷的还款年限和剩余还款月数：

外地房贷还款年限较短且剩余还款月数较少，首付比例可能较高（50%-70%）。

外地房贷还款年限较长且剩余还款月数较多，首付比例可能较低（30%-50%）。

外地房子的价值和抵押率：

外地房子的价值较高，且抵押率较低，首付比例可能较低。

外地房子的价值较低，且抵押率较高，首付比例可能较高。

南京房子的价值和贷款额度：

南京房子的价值较高，且贷款额度较大，首付比例可能较高。

南京房子的价值较低，且贷款额度较小，首付比例可能较低。

购房者的信用状况：

购房者征信良好，首付比例可能较低。

购房者征信较差，首付比例可能较高。

一般情况下，在南京无房外地有房贷款未结清的情况下买房，首付比例在30%-70%之间。具体比例需咨询贷款银行或专业人士，根据实际情况进行评估和审批。

2、在外地有房子,在南京要首付多少成?

在外地有房，在南京买房的首付比例取决于以下因素：

1. 个人贷款情况：

首套房首付比例：20%起

二套房首付比例：30%起

2. 房屋性质：

新房首付比例：20%起

二手房首付比例：30%起

3. 征信情况：

贷款人征信良好，无逾期记录，可申请较低的首付比例

征信不良，逾期记录较多，首付比例可能提高

4. 外地房产情况：

外地房产是否已结清房贷

外地房产目前是否出租或闲置

一般情况下，在外地有房且已结清房贷，且南京购买的是首套房且征信良好，首付比例为20%。若外地房产仍有房贷，则南京买房的首付比例可能提高。如果外地房产出租或闲置，银行可能会要求提供相关证明，以降低贷款风险。

具体首付比例以银行实际审批为准。建议有在外地有房的购房者在南京购房前充分了解相关政策，并咨询专业贷款人员。

3、外地有房,南京无房,算首套房吗?

外地有房，南京无房，算首套房吗？

南京作为一线城市，吸引了不少外地人士前来工作和生活。那么，对于已经在外地拥有房产的人来说，在南京买房是否算首套房呢？

根据南京市最新的购房政策，外地有房，南京无房的购房者，在南京购买房屋时，算第二套房。这也就是说，购房者需要按照第二套房的标准缴纳首付和契税。

首套房的首付比例一般为30%，而第二套房的首付比例则为60%。契税方面，首套房契税为3%，而第二套房契税为6%。

外地户口在南京购房，还需要缴纳3%的个税。因此，在外地有房，南京无房的购房者，在南京买房的成本相对较高。

需要注意的是，以上政策仅适用于个人购房。如果是以公司名义购房，则不受此限制。

对于已经在外地有房，想在南京购房的人来说，可以选择以公司的名义买房，或者先将外地的房产出售后再在南京购房。这样可以降低购房成本，享受首套房的优惠政策。

外地有房，南京无房的购房者，在南京买房算第二套房，需要按照第二套房的标准缴纳首付和契税。如果想享受首套房的优惠政策，可以考虑以公司的名义购房或先出售外地的房产。

4、外地有房贷在南京首套房首付多少

对于在南京购买首套房但外地已有房贷的情况，南京市最新的住房政策规定如下：

首付比例：

普通住宅（90平方米及以下）：30%

非普通住宅（90平方米以上）：40%

计算方法：

首付金额 = 房屋售价 首付比例 - 已有房贷余额

举例：

假设您想在南京购买一套80平方米的普通住宅，售价为300万元，您在外地有一笔100万元的房贷余额，那么您的首付金额计算如下：

首付金额 = 300万元 30% - 100万元 = 60万元

注意事项：

外地房贷余额需通过公积金中心或银行贷款中心出具证明。

外地房贷需按时还款，且无逾期记录。

若外地房产属于高风险地区，首付比例可能会有所调整。

建议：

在购买南京首套房之前，建议咨询当地住房保障和房产管理部门，详细了解外地有房贷对首付比例的影响，以及其他相关政策。