杭州市房贷政策（杭州房贷政策最新消息2020）



1、杭州市房贷政策

杭州房贷政策解读

杭州作为热门的购房城市之一，其房贷政策备受关注。现阶段，杭州的房贷政策主要有以下特点：

首付比例要求

对于首套房的购房者，首付比例不低于30%；对于二套房及以上的购房者，首付比例不低于40%。

贷款利率

当前杭州房贷利率处于较低水平，首套房贷款利率为4.1%左右，二套房贷款利率为4.9%左右。

贷款期限

商业贷款的最长期限为30年，公积金贷款的最长期限为20年。

限购政策

非杭州户籍居民需连续缴纳满2年社保或个税方可购买首套房；二套房需缴纳满5年社保或个税。

其他政策

杭州还出台了针对特定人群的购房优惠政策，如人才购房补助、大学生购房补贴等。

需要注意的是，杭州房贷政策可能会根据市场情况和政府调控措施进行动态调整。购房者在申请房贷前，应及时咨询相关银行或房产中介，了解最新的政策信息。

2、杭州房贷政策最新消息2020

杭州房贷政策最新消息 2020

一、限购放松

取消非杭州户籍连续缴纳社保满24个月的购房资格限制。

原有无房的非杭州户籍家庭可购买一套住房，改为可购买两套。

二、首付比例调整

首次购房的首付比例调整为20%，最低可至15%。

二次及以上购房的首付比例调整为30%，最低可至25%。

改善型住房认定标准放宽，取消面积限制。

三、房贷利率下调

央行下调5年期以上LPR（贷款市场报价利率）0.15个百分点，目前利率为4.65%。

各商业银行根据实际情况下调房贷利率，最低可至4.5%。

四、公积金贷款最高额度提高

个人住房公积金贷款最高额度提高至120万元。

夫妻双职工家庭贷款额度提高至240万元。

五、其他政策

延长购房贷款期限至30年。

取消差别化信贷政策，对无房家庭和首套购房家庭同等对待。

加强二手房市场监管，打击囤积炒房行为。

这些政策的出台旨在稳定杭州房地产市场，鼓励刚性需求和改善性需求。购房者可以根据自身情况选择合适的房贷政策，合理规划购房计划，避免不必要的风险。

3、杭州市购房贷款政策2020

杭州市购房贷款政策2020

2020年杭州市购房贷款政策出台，总体政策趋严。

首付比例提高

首套房最低首付比例由25%提高至30%。

二套房最低首付比例由40%提高至45%。

贷款利率上调

商业贷款利率上浮幅度由15%扩大至20%。

公积金贷款利率上浮幅度由10%扩大至15%。

贷款期限缩短

首套房贷款期限最长为30年，较之前缩短5年。

二套房贷款期限最长为25年，较之前缩短10年。

其他限制

认房认贷政策收紧，将个人和家庭在杭州市购房次数、贷款情况纳入考核。

落户满2年才可享受杭州市户籍购房政策。

对已结清贷款的购房者，购买第二套及以上住房时，首付比例和贷款利率提高。

对购房需求的影响

此政策的出台对购房需求产生了较大影响：

购房门槛提高，首付比例和贷款利率的上调增加了购房成本。

贷款期限缩短，每月还贷金额增加，加重了购房者的还款压力。

认房认贷政策收紧，限制了多套房购房。

总体而言，2020年杭州市购房贷款政策趋严，旨在抑制炒房行为，维护房地产市场的稳定。购房者在做出购房决策前，应仔细了解政策变化，合理估计自身经济实力，谨慎购房。

4、杭州房贷新政策2021年

杭州市2021年发布了新的房贷政策，旨在稳定楼市，促进健康发展。

政策内容：

1. 限购政策调整：外地户籍家庭在杭州购房，不再需要社保或个税缴纳年限。

2. 首付比例调整：首套房首付比例下调至20%，二套房首付比例维持40%不变。

3. 利率优惠：符合条件的刚需购房者可享受首套房贷款利率上浮5%的优惠。

4. 认房认贷调整：取消认房又认贷，只认贷不认房。

政策解读：

1. 限购放松：放宽外地户籍家庭购房资格，有利于吸引外来人才和改善住房供需关系。

2. 首付降低：降低首付比例， 减轻购房者负担，助力首次置业需求。

3. 利率优惠：为刚需购房者提供利率优惠，降低购房成本。

4. 认房认贷调整：取消认房又认贷，有利于改善贷款人的信用记录，增加贷款资格。

总体来看，杭州市2021年的房贷新政策旨在促进购房需求，稳定楼市，同时兼顾市场调控和支持刚性需求。