冲房贷是一种快速偿还房贷的方式，主要通过以下方法实现：
1. 缩短还款期限：与银行协商，将原有的还款期限缩短，每月或每年增加还款金额。这样可以减少利息支出，更快还清房贷。
2. 增加还款额度：每月在还款额度之外，额外多还一部分房贷。即使每月多还几十或几百元，也能有效减少利息支出。
3. 一次性还款：如果有闲置资金，可以一次性归还部分或全部房贷。这样做可以大幅减免利息支出，大幅缩短还贷时间。
4. 提前还款：提前偿还房贷，虽然需要支付一定的手续费，但可以节省大量利息支出。如果手中有闲钱，可以考虑提前还款，减少利息负担。
5. 利用公积金：如果单位缴纳公积金，可以使用公积金还房贷。公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，可以节省利息支出。
6. 申请转按揭贷款：如果房贷利率较高，可以考虑将房贷转按到利率更低的银行。通过转按揭，可以降低月供压力，加速还贷进程。
在冲房贷时，需要考虑自身的经济情况和还款能力。避免过度冲贷，避免造成资金短缺或财务压力。同时，要考虑到提前还款所产生的手续费等费用，合理安排还款计划。
房贷月供计算
房贷月供是购房者每个月需要向贷款银行偿还的金额，主要由本金、利息和保险三部分组成。
本金部分
本金部分是每月偿还贷款的本金金额。本金的计算方式为：贷款总额 / 贷款年限 / 12（月）。
利息部分
利息部分是每月需要支付的贷款利息。利息的计算方式为：剩余本金 年利率 / 12（月）。
保险部分
保险部分包括抵押贷款保险和火灾保险。抵押贷款保险通常只在贷款首付不足的情况下才会购买。火灾保险是用于保障房屋安全。保险费用的计算方式通常由保险公司规定。
总月供
房贷月供总额等于本金部分、利息部分和保险部分的总和。也就是：
房贷月供 = 本金部分 + 利息部分 + 保险部分
示例计算
假设贷款总额为 100 万元，贷款年限为 30 年，年利率为 5%，则每月月供计算如下：
- 本金部分 = / 30 / 12 = 2777.78 元
- 利息部分 = 0.05 / 12 = 4166.67 元
- 保险部分 = 假设为 200 元
因此，房贷月供总额 = 2777.78 + 4166.67 + 200 = 7144.45 元
房贷逾期后的处理方法：
1. 及时沟通：尽快联系贷款机构，说明逾期原因并表明还款意愿。积极主动沟通可以降低违约金和罚息的产生。
2. 争取宽限期：向贷款机构申请宽限期，暂时停止或减少还款金额。宽限期一般为一个月左右，可缓解短期还款压力。
3. 申请延期还款：如果经济困难持续时间较长，可申请延期还款。延期还款期限一般为一年至三年，但需支付利息。
4. 调整还款计划：与贷款机构协商，调整还款计划，延长贷款期限或降低贷款利率。这可以减轻月供压力，避免进一步逾期。
5. 出售房产：如果无力偿还房贷，可以考虑出售房产来抵偿欠款。但需注意，房屋出售可能涉及损失，且需要支付违约金和罚息。
6. 寻求法律援助：如果与贷款机构协商未果，可寻求法律援助。律师可以帮助评估情况，提出建议并保护合法权益。
需要注意的是，房贷逾期不仅会产生违约金和罚息，还会影响个人信用记录。及时妥善处理逾期问题，避免长期违约造成严重后果。
