通过中介解压房贷流程（中介帮解押按揭贷款要多少费用）



1、通过中介解压房贷流程

通过中介解压房贷流程

随着经济环境的变化，房贷利率不断上调，不少房贷借款人面临还贷压力。通过中介解压房贷成为了一种解决办法，以下介绍具体流程：

1. 选择正规中介：选择持有相关资质并口碑良好的中介机构，规避风险。

2. 提交材料：借款人需提供个人信息、房产信息、房贷信息等材料给中介。

3. 评估方案：中介会根据借款人的情况，评估不同的解压方案，包括：转贷、降息、延长贷款期限等。

4. 选择方案：借款人选择最适合自身情况的解压方案。

5. 申请贷款：中介协助借款人向新的贷款机构申请贷款，并提供相关材料。

6. 过户手续：新贷款获批后，借款人需办理过户手续，将房产抵押给新贷款机构。

7. 还清原贷款：用新贷款资金偿还原房贷，解除原房产抵押。

8. 完成解压：整个房贷解压流程完成，借款人可以按照新贷款合同还款。

注意事项：

解压房贷可能产生的费用，如过户费、评估费等，需要提前了解清楚。

在选择中介时，应仔细审查中介资质，避免上当受骗。

解压房贷后，借款人需按照新贷款合同认真履行还款义务，避免影响征信。

2、中介帮解押按揭贷款要多少费用

中介解押按揭贷款的费用视贷款金额、贷款种类、当地政策等因素而定，一般需要支付以下费用：

评估费： 对抵押物进行评估，以确定其价值。费用根据贷款金额而定，通常为贷款金额的 0.5% 至 1%。

公证费： 办理解押手续时产生的公证费用。费用与贷款金额和抵押物所在地有关，一般在 500 元至 2000 元不等。

手续费： 中介收取的手续费，用于办理解押手续、协调银行等工作。费用一般为贷款金额的 0.5% 至 1%。

代办费： 如果委托中介代办解押手续，需支付代办费。费用通常为几百元至一千多元。

其他费用： 可能还需支付一些杂费，如银行解押申请费、税费等。

具体费用示例：

贷款金额 100 万元，贷款种类为商业贷款，抵押物位于一线城市：

评估费：1000 元（贷款金额的 1%）

公证费：1500 元（一线城市较高）

手续费：5000 元（贷款金额的 0.5%）

代办费：1000 元

其他费用：500 元

总费用约为 9000 元左右。

需要注意的是，不同中介收取的费用可能不同，具体费用需向中介咨询。

3、通过中介解压房贷流程需要多久

中介解压房贷流程所需时间取决于多种因素，包括银行审批速度、文件准备情况、中介协调效率等。一般来说，整个流程需要几个月的时间。

步骤1：申请并提交材料（1-2周）

联系中介并提交贷款申请。

准备并提交相关材料，如收入证明、资产证明等。

步骤2：银行审批（3-6周）

银行收到材料后进行审核，评估借款人资质和还款能力。

银行发出贷款审批通知，确定贷款金额、利率和还款计划。

步骤3：解压手续（2-4周）

中介与原贷款银行协商解押手续。

原贷款银行解除抵押登记，并出具解押证明。

步骤4：办理新贷款（1-2周）

中介与新贷款银行办理贷款手续。

新贷款银行发放贷款，并进行抵押登记。

影响因素：

银行审批效率：不同的银行审批速度有所差异。

文件准备情况：材料齐全且准确，能加快审批进度。

中介协调效率：中介积极协调各方，可缩短流程时间。

申请量：申请高峰期可能导致银行审批延误。

需要注意的是，以上时间仅为参考，实际时间可能因情况而异。建議借款人提前做好准备，与中介緊密配合，以加快解壓房貸流程。

4、中介公司帮解压房子怎样收费

中介公司在协助解压房子时通常会根据以下方式收费：

1. 基础服务费：

这是中介公司提供基本服务（例如咨询、房源推荐）的费用，通常按月或按季度收取。费用因公司和服务范围而异，通常在人民币 500-1500 元之间。

2. 解压成功费：

如果中介公司成功帮您解压房子，他们会收取一笔解压成功费。这笔费用通常是房租的一个月金额或一个固定的费用。

3. 上门服务费：

如果需要中介公司上门提供服务（例如验房、交接钥匙），他们可能会收取一定的上门服务费。这个费用通常在人民币 200-500 元之间。

4. 其他费用：

中介公司还可能收取其他费用，例如：

合同起草费

公证费

代缴税费手续费

收费标准：

中介公司的收费标准可以根据以下因素而有所不同：

房屋类型和价格

服务内容和范围

市场竞争情况

中介公司的声誉和服务质量

提示：

在选择中介公司之前，请比较不同的收费标准和服务质量。

协商服务内容和收费明细，并确保以书面形式记录。

了解中介公司的违约责任和退款政策。