个税退税租房和房贷（个税退税租房和房贷可以一起退吗）



1、个税退税租房和房贷

个税退税助力租房和房贷

个人所得税专项附加扣除已正式实行。其中，租房支出和住房贷款利息支出可以享受扣除，减轻了租房者和贷款买房者的税收负担。

租房扣除

纳税人每月实际租房支出在1200元以下的部分，可以按1000元定额扣除；超过1200元的，超出部分的70%可以扣除，但最高不能超过1500元。也就是说，每月扣除额最高可达2200元。

房贷利息扣除

房贷利息支出，按照纳税年度内实际发生的贷款利息支出，经过年末一次性扣除。对于首次购买普通自住房的纳税人，在2024年底前，扣除额上限为18000元。

操作方法

纳税人在申报个人所得税时，可以将租房支出或房贷利息支出填入专项附加扣除项目中，由税务机关根据扣除标准核定扣除额。

减税实惠

个税退税政策对租房者和贷款买房者具有明显的减税效果。例如，某纳税人月租金为1500元，按规定享受每月2200元的扣除额，全年可以减少应纳税所得额26400元，按照20%的税率计算，可减少个税5280元。

注意事项

需要提醒的是，享受租房扣除必须满足相应条件，如纳税人与房东签订的租赁合同应依法备案，纳税人必须实际居住在该房屋内。房贷利息扣除也需要提供贷款合同、首付款发票等相关凭证。

个税退税中的租房和房贷扣除政策，有效减轻了租房者和贷款买房者的税收负担，有利于促进住房消费，改善民生福祉。

2、个税退税租房和房贷可以一起退吗

个税退税：租房和房贷能否同时享受？

根据现行个人所得税政策，租房和房贷抵扣个税是两项独立的退税项目，可以同时享受。

一、租房抵扣

纳税人实际支付的住房租金，每月不超过房租收入的15%，可以在税前扣除。具体计算公式为：

月度抵扣额 = 月租金 × 15%

二、房贷利息抵扣

对于首套房贷，自2019年起，纳税人可以在税前扣除利息部分。具体的扣除额为：

年利息抵扣额 = 房贷余额 × 房贷利率 × 1% × 12

（注：房贷余额为每年12月31日的余额）

需要注意的是，租房和房贷抵扣均有一定限额。其中，租房抵扣额每月最高为1200元，全年最高为14400元；房贷利息抵扣额全年最高为12000元。

三、同时享受退税

如果纳税人同时具有租房和房贷，且符合条件，可以同时享受这两项退税。计算方式如下：

1. 先计算每个项目的月度抵扣额。

2. 将两者相加，得出总抵扣额。

3. 总抵扣额乘以12，得到全年抵扣额。

4. 全年抵扣额从当年的应纳税所得额中扣除，计算出应退税额。

因此，纳税人可以通过租房和房贷抵扣的方式，减轻个税负担，获得一定金额的退税。

3、个税退税租房和房贷能一起退吗

个税退税：租房和房贷能一起退吗？

根据个人所得税专项附加扣除规定，纳税人既可以享受租房退税，也可以享受房贷利息退税。这两个扣除可以同时享受，也就是说，租房和房贷可以一起退税。

租房退税

满足条件的纳税人在租房期间实际支付的房租，在取得完税凭证后，可以按照每月1500元的标准享受个税专项附加扣除。扣除金额不超过纳税人综合所得收入的12%。

房贷利息退税

纳税人家庭在今年12月31日前取得的住房贷款，按照每月1000元的标准计算扣除金额。扣除金额不超过纳税人综合所得收入的10%。

同时享受租房和房贷退税

对于同时符合租房和房贷扣除条件的纳税人，可以同时享受这两个扣除。扣除顺序为：先将租房扣除金额从综合所得收入中扣除，再将房贷利息扣除金额从剩余的综合所得收入中扣除。

需要注意的是：

租房退税和房贷利息退税的扣除金额都有上限，超出部分不能退税。

退税必须有相关凭证，例如租房合同、房租发票、贷款合同、还款流水等。

退税需要通过个税APP或自然人电子税务局进行申报，符合条件的纳税人可根据实际情况选择申报方式。

4、个税退税租房和房贷哪个划算

个税退税：租房和房贷哪个更划算？

根据个税改革政策，符合条件的纳税人可以享受个人所得税专项附加扣除，其中一项就是住房贷款利息或房租支出。那么，在退税政策下，是租房划算还是房贷更划算呢？

租房退税

租房退税的金额为当年实际支付的房租金额，最高不超过12000元。也就是说，如果纳税人的年租金超过12000元，那么退税额度将达到上限。

房贷退税

房贷退税的金额为当年实际支付的房贷利息金额，最高不超过10000元。需要注意的是，这里的房贷利息指贷款购房所产生的利息，不包括本金部分。

比较

租房和房贷退税的最高额度都为12000元，但在实际操作中，房贷退税的金额往往低于租房退税。这是因为房贷利息通常低于房租支出。

例如，假设某纳税人年租金为12000元，那么其租房退税额度为12000元。而如果该纳税人贷款购房，假设贷款金额为50万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，那么其年房贷利息支出约为2.5万元。按照房贷退税最高不超过10000元的规定，该纳税人的房贷退税额度仅为10000元。

因此，对于租金和房贷利息支出都达到退税上限的纳税人来说，租房退税的金额往往会高于房贷退税。

需要注意的是，租房和房贷退税的实际划算程度还取决于纳税人的个人财务状况和居住需求。对于有稳定收入且考虑购房的纳税人来说，房贷退税可以帮助减轻购房成本，而对于租房需求较大的纳税人来说，租房退税可以提供一定的财务支持。