一手个人住房贷款业务不涉及的
一手个人住房贷款业务，是指借款人以新建商品房作为抵押，向商业银行申请的个人住房贷款。该业务涉及以下几个主体：
贷款申请人：个人借款人
贷款承贷人：商业银行
抵押物：新建商品房
一手个人住房贷款业务不涉及以下主体：
开发商：一手个人住房贷款业务中，借款人直接与银行打交道，无需通过开发商。
二手房：一手个人住房贷款业务仅适用于新建商品房，不适用于二手房。
商业用房：一手个人住房贷款业务仅适用于个人自住的住宅用房，不适用于商业用房。
转贷业务：一手个人住房贷款业务不涉及将已有的住房贷款转移到另一家银行的转贷业务。
垫资过桥：一手个人住房贷款业务不涉及银行为借款人垫付购房款项的垫资过桥业务。
因此，在一手个人住房贷款业务中，与借款人、贷款承贷人和抵押物无关的任何主体或业务都不属于该业务涉及的范围。
一手个人住房贷款业务涉及的合作机构类别包括：
1. 开发商：负责开发和销售一手商品房。
2. 房地产经纪机构：负责二手房买卖和一手房销售。
3. 房屋评估机构：负责对一手房价值进行评估。
4. 保险公司：负责提供二手房和一手房贷款保险。
因此，下列不属于一手个人住房贷款业务涉及的合作机构类别：
5. 装修公司：负责提供房屋装修服务，不直接参与一手个人住房贷款业务。
一手个人住房贷款业务涉及的合作机构在贷款申请、审批、放款和还款等环节中发挥着重要作用。开发商提供一手房房源，房地产经纪机构负责销售，房屋评估机构评估房屋价值，保险公司提供贷款保险保障。这些机构的密切合作确保了贷款业务的顺利进行和风险控制。
一手个人住房贷款业务不涉及的合作机构
一手个人住房贷款业务是指商业银行向首次购买住房的个人发放的用于购买新建商品房的贷款。该业务涉及以下主要合作机构：
开发商: 负责建造和销售新建商品房。
房地产中介机构: 代理买卖双方买卖房屋，提供相关的居间服务。
评估机构: 对新建商品房的价值进行评估，为银行提供贷款审批依据。
保险公司: 为贷款人提供房屋财产保险、抵押贷款保险等保障。
公证处: 对房屋买卖合同及抵押合同进行公证，确保法律效力。
不属于一手个人住房贷款业务涉及的合作机构包括以下：
二手房中介机构: 专注于二手房买卖，不涉及一手房业务。
信托公司: 主要从事信托投资和资产管理等业务，不直接参与一手房贷款。
担保公司: 提供贷款担保服务，但通常不适用于一手房贷款业务。
房屋租赁公司: 从事房屋租赁业务，不涉及房屋买卖和贷款。
装修公司: 提供房屋装修服务，不参与一手房贷款业务。
因此，一手个人住房贷款业务不涉及的合作机构主要集中在二手房相关领域和非贷款业务领域。
个人一手住房贷款担保风险控制措施包括：
借款人信用审核：
审查借款人的还款能力、信用记录和财务状况，确保其有能力按时还款。
首付比例要求：
要求借款人提供一定比例的首付款，以降低贷款机构的风险敞口。
贷款期限控制：
限制贷款期限，以减少借款人违约或无力偿还的可能性。
贷款额度限制：
根据借款人的还款能力和担保物的价值，设置贷款额度上限。
抵押担保：
要求借款人提供抵押担保，例如房产，以保障贷款机构在借款人违约时可以收回资金。
个人信用担保：
要求借款人提供个人信用担保，如配偶或担保人的收入证明和信用记录。
贷款用途限制：
限制借款人的贷款用途，确保贷款用于购买或建造自住住房。
收入验证：
验证借款人的收入来源和稳定性，以确保其有持续的收入流。
担保机构担保：
由政府或私人担保机构为贷款提供担保，分散贷款机构的风险。
这些措施旨在通过评估借款人的还款能力、减少贷款机构的风险敞口和提供额外担保，来控制个人一手住房贷款担保的风险。
