房屋份额还贷（正在还贷的房产如何进行份额约定）



1、房屋份额还贷

房屋份额还贷

房屋份额还贷是一种融资方式，允许人们共同购买房产，而不是各自单独购买。这对于首次购房者、收入较低或信用评分较低的人来说特别有用。

在房屋份额还贷中，多位借款人共同获得房屋贷款，并对房屋的所有权和还款责任进行均分。每个借款人拥有房产的特定份额，通常在 10% 到 50% 之间。

这种融资方式的主要优势在于它可以降低首付要求。与购买全部房屋相比，每个借款人只需要支付一部分首付。共同还贷可以摊薄每月还款额，使其对每个借款人来说更加负担得起。

房屋份额还贷也有一些缺点。所有借款人都对贷款承担连带责任。这意味着如果其中一名借款人无法支付其份额，其他借款人将承担剩余的偿还义务。如果其中一名借款人希望出售其份额，需要得到其他借款人的同意。

房屋份额还贷是一种可以帮助人们共同购买房屋的融资选择。它具有降低首付要求和摊薄每月还款额的优势，但需要注意的是，它也带来了连带责任和出售困难等潜在风险。在考虑房屋份额还贷之前，务必彻底研究其利弊，以确定它是否适合自己的财务状况和个人情况。

2、正在还贷的房产如何进行份额约定

抵押房产份额约定

拥有抵押房产的共有人往往需要对其各自的份额进行明确约定，以避免日后纠纷。具体操作步骤如下：

1. 协商约定

共有人之间首先需要协商确定各自对房产的份额比例。该比例可根据出资情况、使用情况等因素协商确定。

2. 书面协议

协商一致后，共有人应签订一份书面协议，明确约定各自的份额比例以及其他相关事宜，例如还款责任、处分权等。该协议应得到所有共有人签署。

3. 申请抵押变动登记

若房产尚处于抵押状态，共有人需要向抵押银行申请抵押变动登记。银行会根据共有人提供的份额约定协议，对抵押合同进行相应变更。

4. 注销原抵押登记

抵押变动登记完成后，原来的抵押登记将被注销，并重新登记新的抵押合同，其中载明各自的份额比例。

5. 更换抵押权人（可选）

如果共有人希望更换抵押权人，可以在份额约定后申请将抵押权转移给新的抵押权人，并重新签订抵押合同。

通过以上步骤，共有人可以明确各自对抵押房产的份额比例，避免日后纠纷，同时确保抵押贷款的顺利还款。建议共有人在进行份额约定时，聘请律师见证或协助，以保证协议合法有效。

3、过后还贷部分的份额咋么计算

贷款部分剩余份额计算

在抵押贷款的还款过程中，贷款部分的余额会随着还款逐渐减少。计算贷款剩余份额的方法如下：

1. 计算本息总额：

将贷款总额乘以贷款期限（以月为单位）。例如，30年期限的100,000元贷款，本息总额为100,000元 x 12月/年 x 30年 = 360,000元。

2. 计算已付利息：

将已还款金额中用于支付利息的部分相加。例如，前60个月已还款60,000元，其中利息24,000元。

3. 计算已付本金：

已付本金 = 已还款金额 - 已付利息。在本例中，已付本金 = 60,000元 - 24,000元 = 36,000元。

4. 计算贷款剩余份额：

贷款剩余份额 = 本息总额 - 已付本金。在本例中，贷款剩余份额 = 360,000元 - 36,000元 = 324,000元。

因此，在还款60个月后，贷款剩余份额为324,000元。

注意：随着还款的继续，贷款剩余份额会越来越少，而用于支付本金的比例会逐渐增加。

4、房产份额变更需要还清贷款吗

房产份额变更是否需要还清贷款

房产份额变更是指改变房产共有人的份额比例，涉及到不动产登记和所有权变更。一般情况下，房产份额变更都需要还清贷款。

原因：

房产贷款具有抵押性质，抵押权设定在房产上。当房产份额变更时，抵押权也会受到影响。为了保护银行的权益，银行通常会要求在份额变更前还清贷款。

例外情况：

在以下情况下，房产份额变更可以不还清贷款：

夫妻之间份额变更：夫妻之间可以通过赠与或买卖的方式变更房产份额，无需还清贷款。

继承人之间份额变更：继承人之间因继承分割房产，无需还清贷款。

流程：

如果需要还清贷款才能进行房产份额变更，流程如下：

1. 申请贷款结清并办理注销抵押手续。

2. 到不动产登记中心办理房产份额变更手续。

3. 领取新的房产证。

4. 根据新房产证办理产权过户。

注意：

还清贷款后，一定向银行索要贷款结清证明和抵押注销证明。

份额变更涉及房产所有权的改变，需要双方当事人同意。

份额变更前，建议咨询律师或专业人士，确认是否需要还清贷款。