贷款买的房转手卖怎么算钱（贷款买的房子转手卖掉 会得到多少钱）
1、贷款买的房转手卖怎么算钱
贷款买房后转手出售的资金计算方法如下：
1. 计算提前还贷违约金：通常情况下，提前还贷需要支付一定比例的违约金。违约金的计算公式为：违约金 = 剩余贷款余额 × 提前还款比例 × 违约金率。
2. 计算待还贷款本息：在售房前，需要计算剩余的贷款本息。本息的计算公式为：剩余贷款本息 = 剩余贷款余额 × 剩余贷款期限 × 每月还款额。
3. 计算转售价：在扣除违约金和待还贷款本息后，即可得到房屋的转售价。转售价 = 房屋售价 - 违约金 - 待还贷款本息。
4. 计算所得税：根据中国税法规定，转售房屋需要缴纳个人所得税。所得税的计算公式为：个人所得税 = (转售价 - 原价 - 相关费用) × 20%。
5. 计算净收益：在扣除违约金、待还贷款本息、所得税后，剩余部分即为转售房屋的净收益。净收益 = 转售价 - 违约金 - 待还贷款本息 - 个人所得税。
需要注意的是，在实际操作中，还可能涉及其他费用，如交易费用、公证费等。这些费用也需要在计算过程中考虑进去。
2、贷款买的房子转手卖掉 会得到多少钱
贷款购买的房屋在转手出售时，能得到的实际金额取决于以下因素：
1. 房屋原价：这是您购买房屋时的价格，包括首付和贷款金额。
2. 已还贷款额：自您购买房屋以来，已支付的贷款本金部分。
3. 房屋增值：房屋在您持有期间的价值上涨幅度。
4. 转让费用：包括中介费、过户费、律师费等在内的相关费用。
5. 出售价格：您最终将房屋出售的实际价格。
计算公式：
实际转让金额 = 出售价格 - (房屋原价 - 已还贷款额) - 增值额 - 转让费用
示例：
假设您以 50 万元贷款购买了一套房屋，已还贷款 20 万元。在此期间，房屋增值了 5 万元。您以 60 万元出售了房屋，中介费为 2 万元。
实际转让金额 = 60 万元 - (50 万元 - 20 万元) - 5 万元 - 2 万元
= 60 万元 - 30 万元 - 5 万元 - 2 万元
= 23 万元
因此，您转手卖掉贷款购买的房屋可以得到 23 万元。需要注意的是，这个数字仅是一个估计值，实际金额可能有所不同。
3、房子贷款买的转手卖给别人钱怎么算
当您使用房屋贷款购买房产并转卖给他人时，资金清算流程如下：
1. 清偿贷款：您需要使用转卖房屋获得的资金清偿剩余的房屋贷款余额。这笔费用将从您的收益中扣除。
2. 支付交易费用：转卖房产会产生各种交易费用，包括经纪佣金、律师费、过户费和产权保险费。这些费用通常由卖家承担，并从您的收益中扣除。
3. 抵押权人许可：如果您的房屋仍有抵押权，您需要从抵押权人那里获得许可才能出售房产。抵押权人会审查买家的资格，并确保贷款的清偿。
4. 净收益计算：从转卖房屋获得的总收入中，扣除清偿贷款、支付交易费用和任何其他与出售相关的费用后，剩余的金额即为您的净收益。
5. 分配资金：一旦计算出净收益，您需要分配资金。通常情况下，您会将净收益的一部分用来偿还抵押贷款，另一部分用作您的利润。
示例：
假设您以 25 万美元的价格转卖了您的房屋，仍有 10 万美元的贷款余额。您还支付以下交易费用：
经纪佣金：5%（12,500 美元）
律师费：2,000 美元
过户费：1,500 美元
计算：
转卖收入：250,000 美元
贷款余额：-100,000 美元
交易费用：-16,000 美元
净收益：134,000 美元
净收益 134,000 美元将被分配如下：
偿还贷款：100,000 美元
利润：34,000 美元
