抵押房贷,房子被法院拍卖,会先还房贷吗（房产抵押后无力偿还,拍卖房产前会冻结借款人账户吗）

1、抵押房贷,房子被法院拍卖,会先还房贷吗

抵押房贷一旦房屋被法院拍卖，房屋拍卖所得款项的分配顺序如下：

1. 清偿拍卖费用：包含拍卖手续费、公告费、评估费等费用。

2. 清偿抵押权债权：即未偿还的房贷本金、利息、罚息等费用。拍卖款项依次用于偿还第一抵押权、第二抵押权，直至抵押权债权全部清偿完毕。

3. 清偿其他优先权债权：如税费、物业费等。

4. 返还剩余款项给原房屋所有权人：如果拍卖款项超过上述债务，则剩余部分将返还给原房屋所有权人。

因此，抵押房贷的房屋被法院拍卖后，贷款机构的房贷债权将优先于原房屋所有权人的其他债务得到偿还。只有在房贷债权全部清偿完毕后，原房屋所有权人才能获得剩余的拍卖款项。

2、房产抵押后无力偿还,拍卖房产前会冻结借款人账户吗

房产抵押后无力偿还，拍卖前是否冻结借款人账户？

房产抵押后，借款人如果无力偿还贷款，银行或其他贷款机构有权依法处置抵押财产，即拍卖房产。在拍卖程序开始前，债权人一般不会直接冻结借款人的账户。

根据我国相关法律规定，债权人只能在符合法定条件下申请法院对债务人财产进行保全措施，包括冻结银行账户。而房产抵押合同中约定抵押财产为第一还款来源，且抵押权具有优先受偿权。这意味着，当借款人无力偿还贷款时，抵押房产应优先用于清偿债务。

因此，在拍卖房产前，债权人一般会采取其他方法催收欠款，例如：

催收通知

诉讼

申请强制执行

只有当借款人拒不履行还款义务，或有转移财产、隐藏资产等损害债权人合法权益的行为时，债权人才能向法院申请对借款人账户进行冻结。

需要强调的是，房产拍卖是解决债务纠纷的最后手段。在拍卖前，建议借款人积极与债权人协商，寻求还款方案或延期还款协议。避免因账户被冻结而影响正常生活和工作。

3、房屋抵押贷款未还被法院执行拍卖后贷款还计算利息吗

4、抵押房贷,房子被法院拍卖,会先还房贷吗怎么办

抵押房贷后，房屋如果被法院拍卖，在拍卖所得款项分配时，需要遵循一定的顺序，其中包括优先偿还房贷。

根据相关法律规定，法院拍卖房屋所得款项的分配顺序如下：

1. 优先支付拍卖费用

2. 优先偿还抵押权人的本金、利息和违约金

3. 按照份额分配给其他债权人

4. 有剩余的款项则归还给产权人

因此，在房屋被法院拍卖后，房贷是作为优先受偿债权的第一顺位，在拍卖所得款项中优先获得偿还。

如果拍卖所得款项不足以偿还全部房贷，产权人需要承担剩余的房贷债务。如果产权人无力偿还，银行可以向产权人追索剩余债务，并有权对产权人其他财产进行查封、拍卖。

为了避免房屋被法院拍卖的风险，产权人应按时偿还房贷并保持良好信用。如果遇到资金困难，可以及时与银行沟通，申请展期或减免罚息等措施。产权人还应妥善管理房屋，避免因违法或违规而导致房屋被查封拍卖。