二手房买卖同贷书下了就可以过户（二手房买卖同贷书下了就可以过户给别人吗）



1、二手房买卖同贷书下了就可以过户

二手房买卖中，同贷书是一个至关重要的文件，它证明买卖双方已就贷款事宜达成一致。同贷书下达后是否就可以过户，需根据具体情况分析。

买卖双方必须明确贷款方式，是商业贷款还是公积金贷款。如果使用商业贷款，通常在同贷书下达后即可过户。因为在商业贷款中，银行只负责放款，不参与房屋买卖的过户手续。

如果使用公积金贷款，则在同贷书下达后，还需经过公积金中心的审批。公积金中心会对房屋进行评估，并审核借款人的资质。只有审核通过，公积金贷款才能发放。因此，在公积金贷款中，同贷书下达后并不能立即过户，还需等待公积金中心审批通过。

还需注意的是，同贷书下达后，买卖双方还需要办理相关过户手续，包括签署买卖合同、缴纳契税以及办理产权登记等。这些手续需要一定的时间，因此，即使同贷书已下达，也要留出一定的时间办理过户。

二手房买卖中，同贷书下达后是否可以过户，取决于贷款方式和过户手续办理进度。在商业贷款中，同贷书下达后即可过户，而在公积金贷款中，还需要等待公积金中心审批通过。还需要留出一定的时间办理过户手续。

2、二手房买卖同贷书下了就可以过户给别人吗

二手房买卖中，同贷书仅是贷款人同意借款人转让房屋抵押贷款的证明，并不意味着可以立即办理房屋过户手续。

在收到同贷书后，买卖双方需要携带相关证件和材料前往贷款机构办理贷款转按揭手续。该过程通常需要一定时间，包括贷款评估、审批和放款等环节。

只有当贷款转按揭手续完成，买方获得新的住房贷款并偿还卖方的贷款余额后，买卖双方才能共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。

因此，二手房同贷书下来后，买卖双方还需要经过贷款转按揭、还款清算等流程，才能完成房屋过户。在办理过户前，原房屋抵押信息仍登记在卖方名下，买方无法取得房屋的完整所有权。

3、二手房买卖同贷书下了就可以过户吗

二手房买卖同贷书下了可以过户吗

在二手房买卖过程中，买卖双方签订同贷书是一种常见的做法。同贷书是指买卖双方约定共同向贷款机构申请贷款，并约定贷款金额、还款方式等事项的书面文件。

同贷书的签订并不意味着房屋可以立即过户。在同贷书签订后，买卖双方还需要共同向贷款机构申请贷款。贷款机构会对买方的资质进行审核，并根据房屋情况评估贷款金额。如果贷款审批通过，买卖双方才能办理房屋过户手续。

需要注意的是，同贷书只是买卖双方之间关于共同贷款的约定，并不具有法律效力。如果买卖双方在过户前反悔，或无法获得贷款，则同贷书将无法强制执行。

因此，买方在签订同贷书后，应尽快与卖方共同向贷款机构申请贷款。在贷款审批通过且放款到位后，买卖双方才能正式办理房屋过户手续。

小贴士：

买方在签订同贷书前应仔细核对贷款金额、还款方式等条款，以免造成后期纠纷。

贷款审批需要一定时间，买方應事先做好资金准备，避免因贷款审批不及时而影响过户进程。

如果买卖双方无法获得贷款，应及时沟通解决，避免因贷款问题导致买卖合同无法履行。

4、二手房交易同贷书出来就要过户吗

二手房交易同贷书出来后是否需要立即过户

二手房交易中，同贷书是贷款人和借款人签订的补充协议，明确借款人共同承担贷款义务。同贷书出来后，并不一定需要立即过户。

需要的条件：

房屋评估合格且贷款已审批通过。

卖方和买方已签订买卖合同并支付首付款。

买方已收齐所需材料，如产权证、房产证、户口本等。

不需要的条件：

卖方和买方未签订买卖合同，或首付款未支付。

房屋评估未通过或贷款审批未通过。

买方未收齐所需材料。

一般情况下的处理方式：

通常情况下，同贷书出来后，买方会准备过户所需材料，卖方也会配合提供相关文件。双方协商确定一个合适的过户时间，并在过户当日携带所需材料前往房产交易中心办理过户手续。

特殊情况处理：

如果遇到买方贷款审批不通过或房屋评估不合格的情况，则需要根据具体情况做出相应处理。例如：

贷款审批不通过，可以取消交易或协商重新贷款。

房屋评估不合格，可以协商降低房价或取消交易。

注意事项：

同贷书出来后，买方应及时准备过户所需材料，避免影响过户进度。

过户前，买卖双方应认真核对房屋信息和买卖合同内容，确保无误。

过户时，需要支付过户费、契税和印花税等相关费用。