一套房用公积金未还清,二套房商贷（一套房公积金未还清 二套房商贷 可以用公积金还商贷）



1、一套房用公积金未还清,二套房商贷

一套房已使用公积金贷款且尚未还清，想要购买第二套房并申请商业贷款，需要注意以下事项：

首付比例提高：通常情况下，使用公积金贷款且尚未还清，第二套房商贷首付比例会提高至40%或50%，具体比例因贷款机构不同而异。

贷款额度受限：第一套房公积金贷款尚未还清，申请第二套房商贷时，贷款额度受限。可申请的贷款金额上限通常为借款人当前公积金贷款余额与新购房价差的70%（首套房商贷）。

贷款利率上浮：申请第二套房商贷时，贷款利率可能会上浮，与首套房商贷利率相比更高。

征信记录影响：公积金贷款未还清，可能会影响借款人的征信记录，进而影响第二套房商贷的审批。

还款能力评估：贷款机构会评估借款人的还款能力，考虑其第一套房公积金贷款月供和第二套房商贷月供是否超出收入的合理比例。

政策变动影响：需要关注相关政策变动，例如公积金贷款政策和首套房商贷政策的变化，以免影响第二套房商贷的申请。

因此，一套房用公积金未还清，二套房商贷需要做好充分准备，了解相关政策和要求，提高首付比例，评估还款能力，并关注政策变动，确保贷款申请顺利通过。

2、一套房公积金未还清 二套房商贷 可以用公积金还商贷

一套房公积金未还清，二套房商贷可以部分使用公积金还款。

根据相关规定，在贷款期限内，借款人可申请将每月缴存的住房公积金（不含补充公积金）划入约定还款账户，用于偿还个人住房贷款。

需要注意的是，公积金还款额度有以下限制：

一套房公积金未还清，二套房商贷公积金还款不能超过商贷月供的50%；

商贷月供包含利息和本金，公积金只能抵扣本金部分；

只有在借款人及配偶二者均缴存公积金的情况下，才能使用公积金还贷。

具体操作流程如下：

1. 向公积金管理中心提出申请，填写相关表格并提供所需材料；

2. 公积金管理中心审查申请材料后，会将借款人每月缴存的公积金划入约定还款账户；

3. 银行会将划入的公积金部分抵扣商贷本金，并按照原还款计划扣除利息部分。

需要注意的是，公积金还贷需要提前申请，且公积金管理中心会在审核通过后下发相关通知。建议借款人在二套房商贷审批通过后，及时向公积金管理中心提出申请。

3、一套房公积金贷未还清,二套商贷能提取多余的公积金吗

一套房公积金贷款未还清的情况下，申请二套商业贷款，不能提取多余的公积金。

根据公积金管理规定，在个人名下有未结清的公积金贷款时，不能提取公积金账户内超出贷款本息部分的余额。也就是说，只有在所有公积金贷款全部还清后，才能提取公积金账户里的余额。

因此，在二套房商业贷款未还清的情况下，已提取的部分公积金包括利息不能取出，需要继续用于还贷。只有当所有公积金贷款全部结清，二套房商业贷款也还清后，公积金账户的余额才能提取。

需要提醒的是，公积金贷款提取的条件和限制因不同地区而异，建议咨询当地公积金管理中心，以获取准确的信息。

4、一套房公积金贷款没还完二套房能用公积金装修吗

一套房公积金贷款未还清，能否使用公积金装修二套房，取决于具体政策规定。不同地区和公积金管理中心可能存在差异，建议咨询当地公积金管理中心或查看相关规定。

一般情况下，在以下情况下可以使用公积金装修二套房：

贷款结清后再使用：即一套房公积金贷款还清后，方可使用公积金装修二套房。

政策允许的情况下：有些地区出台了允许在首套房公积金贷款未还清时使用公积金装修二套房的政策。具体条件和流程需咨询当地公积金管理中心。

需要注意的是，公积金装修二套房通常需要满足以下条件：

房屋具有合法产权证明

提供装修合同、发票等装修证明材料

装修费用符合公积金管理中心规定的标准

申请人符合公积金提取条件

建议在申请公积金装修贷款前，详细了解当地政策规定，并准备齐全相关材料，以确保顺利办理。