用亲戚名字买房贷款未还清能过户吗（用亲戚名字买房贷款未还清能过户吗要交税吗）



1、用亲戚名字买房贷款未还清能过户吗

亲戚名买房未还清能过户吗？

当亲戚以自己的名义购买房产，并向银行贷款未还清时，过户是否可行是一个复杂的问题，取决于多种因素。

一般情况

通常情况下，在贷款未还清之前，贷款人拥有房产的法定权属，即抵押权。因此，未经贷款人的同意，亲戚无法将房产过户给他人。

例外情形

在某些情况下，可能允许亲戚将房产过户，即使贷款未还清。这些情形包括：

贷款人同意过户：贷款人可以同意过户，前提是新买家满足贷款资格并承担原贷款人的债务。

新买家承担抵押贷款：新买家可以承担抵押贷款，将贷款转移至自己的名下。这需要获得贷款人的批准。

亲戚偿还贷款：亲戚可以偿还贷款，然后将房产过户给新买家。

注意事项

如果亲戚希望在贷款未还清的情况下过户房产，需要注意以下事项：

贷款人审批时间长：贷款人批准过户申请可能需要花费数周甚至数月的时间。

新买家资格要求：新买家必须满足贷款人的信用、收入和其他资格要求。

过户费用：办理过户手续需要支付包括律师费、贷款手续费和登记费在内的费用。

因此，在亲戚名买房贷款未还清的情况下过户房产，需要获得贷款人的同意、新买家的资格审批以及支付相关费用。建议咨询专业的房地产律师或贷款官员，了解具体情况和过户可能性。

2、用亲戚名字买房贷款未还清能过户吗要交税吗

3、用亲戚名字买房贷款未还清能过户吗怎么办

用亲戚名义贷款购房，未还清的情况下能否过户

当以亲戚名义贷款购房后，如贷款尚未还清，过户存在以下情况：

1. 亲属关系较密切

若贷款人与亲属之间存在父母子女、配偶、兄弟姐妹等较密切的关系，则可以协商过户事宜：

由亲戚继续还贷，产权由贷款人实际享有。

亲戚将房屋过户给贷款人，贷款人继续承担还贷责任。

2. 亲属关系一般

如果亲属关系一般，贷款人难以通过协商途径过户，则需要寻求以下解决办法：

向银行申请过户：贷款人可以向银行提出过户申请，并提供相关证明材料，如亲属关系证明、购房合同等。银行同意后，可完成过户手续。

通过法院诉讼：如果与亲戚无法协商解决，贷款人可向法院提起诉讼，要求确认房屋归属权并办理过户。

寻找担保人：贷款人可以寻找其他担保人，由担保人承担还贷责任，从而将房屋过户给自己。

需要注意的是，过户过程可能涉及房屋评估、税费缴纳等环节，需要贷款人做好充分准备。同时，在过户前，贷款人应与亲戚充分协商，明确权利义务，避免产生纠纷。

4、用亲戚的名字贷款买房需要签订什么保护

使用亲戚的名字贷款买房，需要签订以下保护措施：

1. 书面协议：

双方协商并签订书面协议，明确借款人（亲戚）和出资人（实际购房者）的权利义务，包括出资额度、还款方式、风险承担等。

2. 实际出资证明：

出资人应提供书面文件或银行流水记录，证明其向亲戚实际提供了贷款资金。

3. 产权登记：

出资人应在产权证书上明确产权归属，避免将来出现产权纠纷。

4. 抵押登记：

出资人可以考虑申请抵押登记，以保障其出资的安全性。

5. 其他保护措施：

在合同中约定，如果亲戚未按约定还款，出资人有权收回产权或要求亲戚偿还出资。

出资人可以要求亲戚提供担保人或抵押物，以加强出资的安全性。

出资人可以考虑聘请律师，对合同进行审查并提供法律意见。

通过以上措施，出资人可以有效保护其权益，避免在亲戚违约时遭受损失。需要注意的是，亲戚之间的借款行为仍存在一定风险，双方应谨慎考虑并采取必要的防范措施。