当房子首付由一人支付，房贷由两个人共同承担时，房子的归属需要考虑以下因素：
法律规定：
根据不同国家的法律法规，房子所有权的归属可能有所不同。一般来说，在共同还贷的情况下，房子会被登记为共同财产。
首付出资者：
首付出资者在房屋的所有权中具有一定优先权。如果房贷全部还清，则出资者通常拥有房屋的全部所有权。
房贷还款：
共同还贷的两个人都有权享有房屋的所有权。还款金额较多的一方，其所有权份额也相应更大。
协议约定：
如果首付出资者和房贷还款人之间有明确的协议，则房屋归属将按照协议约定执行。例如，可以约定由首付出资者享有房屋一定比例的所有权。
特别情况：
如果房贷还款人在还贷过程中出现拖欠或无力承担，则首付出资者可以追究其责任，并有可能收回房屋所有权。
房子首付由一人支付，房贷由两个人共同承担的情况下，房子的归属需要综合考虑法律规定、首付出资者、房贷还款情况以及特殊情况等因素。建议双方在共同购买房屋前明确协议，以避免后续纠纷。
首付与贷款只写一人姓名
在购房过程中，常见的现象是，付首付和付贷款的双方中只写一个人的名字。这种做法的动机和影响值得探讨。
动机：
规避限购政策：一些城市实施限购政策，规定非本地户口只能购买一套房产。通过只写一个人的名字，可以规避这一限制。
减少税费：首套房可享受契税和增值税减免优惠。只写一个人的名字，可以集中优惠于一人。
资产转移：如果付首付和付贷款的双方为夫妻，只写一方的名字，可能出于资产转移的考虑，比如离婚后避免分割财产。
影响：
房屋产权：只写一个人的名字，意味着房屋产权归属该人，另一方没有合法权益。如果发生纠纷或贷款违约，将对未写名字一方不利。
贷款责任：贷款由写名字的人承担。如果此人失业或还款困难，另一方需要承担连带责任。
税收优惠：只写一个人的名字，税收优惠仅限于该人。如果另一方符合首次购房条件，则无法享受优惠。
婚姻关系变化：如果购房后双方结婚或离婚，房屋产权和贷款问题可能会变得复杂。
建议：
在决定房屋中只写一个人的名字之前，建议慎重考虑其动机和潜在影响。双方應就产权、贷款責任等問題進行充分溝通，并达成一致意见。同时，也不排除在法律允许的情况下，通过公證等方式对房屋产权和贷款责任做出明确约定，以避免争议。
一人付首付两人还贷的房屋归属
在房地产交易中，经常会出现一人付首付，两个人共同还贷的情况。这种情况下，房屋的归属问题需要明确。
根据我国《民法典》的规定，房屋归属于出资人。一人付首付，即意味着该人拥有房屋的部分所有权。如果两人共同还贷，则共同承担房屋的债务。
但是，对于共同还贷部分的份额如何分配，法律并没有明确规定。通常，可以根据共同还贷的金额和年限等因素协商确定。建议双方签订书面协议，明确各自的出资比例、还贷份额和房屋所有权份额。
在实际操作中，以下几种方式较为常见：
按照首付比例分配：一人付首付，另一人共同还贷，房屋所有权份额按照首付比例分配。
按照还贷金额分配：双方共同还贷，房屋所有权份额按照各自还贷金额的比例分配。
按照约定比例分配：双方协商确定一个约定比例，房屋所有权份额按此比例分配。
需要注意的是，如果一方后期无法继续还贷，法院可能会判决将其持有的房屋所有权份额折价补偿给另一方。因此，建议在签订书面协议时，对一方无法继续还贷的情况进行约定，避免出现纠纷。
