合肥二手房支持组合贷款吗（合肥二手房支持组合贷款吗现在）



1、合肥二手房支持组合贷款吗

合肥二手房支持组合贷款吗？

合肥市目前支持二手房组合贷款。根据合肥市住房和城乡建设局发布的《关于合肥市完善二手房交易金融支持政策的通知》，符合以下条件的二手房交易，可以申请组合贷款：

买卖双方自愿申请；

购房人具有完全民事行为能力，具有还款能力；

购房人已取得房产证满1年以上，并且无其他未清偿的抵押贷款；

所购房屋属于普通住宅，套内面积不超过120平方米；

购房人已支付不低于首付比例的购房款；

贷款机构评估认为符合贷款条件。

其中，组合贷款的具体贷款比例和利率由商业银行和住房公积金管理中心根据购房人的资信状况和还款能力等因素综合确定。

需要注意的是，合肥市二手房组合贷款政策可能会根据市场情况和政策调整而变化，建议购房人及时咨询商业银行和公积金管理中心了解最新政策。

2、合肥二手房支持组合贷款吗现在

合肥二手房支持组合贷款。

根据合肥市人民银行发布的《关于合肥市实施差别化住房信贷政策的通知》，首套房公积金贷款首付比例调整至20%，组合贷款首套房首付比例调整至30%。

组合贷款是指借款人将住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的方式购买住房的贷款。在合肥，组合贷款首套房的首付比例为30%，即借款人首付比例达到30%，银行即可发放70%的贷款。

符合条件的购房者可通过以下渠道申请组合贷款：

到住房公积金管理中心申请公积金贷款。

到商业银行申请商业贷款。

申请组合贷款时，需要提供以下资料：

身份证、户口本

收入证明

房产证或购房合同

婚姻证明

其他相关资料

组合贷款的利率一般比纯公积金贷款利率高，但比纯商业贷款利率低。具体利率水平由银行根据借款人信用情况、贷款期限等因素确定。

需要注意的是，组合贷款申请流程较复杂，且需要同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件。因此，建议购房者在申请组合贷款前咨询相关部门，了解具体政策和申请流程。

3、合肥二手房支持组合贷款吗知乎

合肥二手房支持组合贷款吗？

是的，合肥二手房支持组合贷款。

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种贷款方式购买住房。公积金贷款利率较低，但额度有限；商业贷款利率较高，但额度充足。组合贷款可以弥补公积金贷款额度不足的问题，同时享受公积金贷款利率优惠。

组合贷款申请条件：

具有合肥市户籍或在合肥市稳定工作满一年

购房者及其配偶名下无未结清的住房贷款

房屋为合肥市范围内已取得产权证的二手房

首付款比例不低于20%

组合贷款具体流程：

1. 申请公积金贷款

2. 申请商业贷款

3. 银行审批通过后，办理放贷手续

注意事项：

公积金贷款额度有限，一般不超过房屋总价的60%

组合贷款利率会高于纯公积金贷款利率

办理组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的申请条件

因此，在合肥购买二手房，可以考虑申请组合贷款，以享受公积金贷款利率优惠，同时满足购房需求。

4、合肥二手房挂牌量最新情况

合肥二手房挂牌量持续增加

据合肥市房地产交易中心数据显示，截至2023年3月底，合肥市二手房挂牌量已达5.8万套，环比去年同期增长约15%。其中，主城区挂牌量为3.2万套，远郊区县挂牌量为2.6万套。

挂牌量增加的原因主要有以下几点：

经济下行导致购房需求减少。

房贷利率上调，提高了购房成本。

新房供应增加，分流了二手房需求。

部分房主急于变现，抛售二手房。

值得注意的是，不同区域的二手房挂牌量增幅不同。主城区挂牌量增幅较大，远郊区县相对较小。这与人口流入、经济发展和新房供应等因素有关。

二手房挂牌量增加，一方面表明市场供需关系发生了变化，另一方面也给二手房市场带来了压力。随着挂牌量持续增加，二手房价格可能会出现下调趋势。因此，对于有购房需求的市民，建议关注市场动态，谨慎购房。