建行第二套房贷利率怎么算出来的（建设银行第二套房贷款利率表2020最新版）



1、建行第二套房贷利率怎么算出来的

建设银行第二套房贷利率的计算主要考虑以下因素：

1. 房屋类型：普通住宅、非普通住宅等房屋类型贷款利率不同。

2. 房贷金额：贷款额度越高，利率可能越高。

3. 贷款年限：贷款年限越长，利率可能越高。

4. 借款人信用状况：个人征信良好，收入稳定的人员贷款利率可能更低。

5. 央行基准利率：建设银行的房贷利率是央行基准利率的基础上浮动。

计算公式：

二套房贷利率 = 央行基准利率 + 浮动利率 + 附加利率

浮动利率：由建设银行根据借款人资信状况、贷款额度、还款方式等因素确定。

附加利率：

20%或以上首付：不收取附加利率

首付比例不足20%：收取5%-10%的附加利率

举例：

假设央行基准利率为4.3%，浮动利率为0.3%，购房者为二套房，贷款100万元，首付20%以上，则贷款利率为：

4.3 + 0.3 + 0 = 4.6%

2、建设银行第二套房贷款利率表2020最新版

建设银行第二套房贷款利率表 2020 最新版

商业贷款利率

| 贷款期限 | 商业利率（基准利率 倍数） |

|---|---|---|

| 1 年 (含)以下 | 4.35% |

| 1 - 5 年（含） | 4.65% |

| 5 - 30 年（含） | 4.9% |

公积金贷款利率

| 贷款期限 | 公积金利率（基准利率 倍数） |

|---|---|---|

| 5 年（含）以下 | 3.25% |

| 5 - 30 年（含） | 3.5% |

首付比例

首套房：不低于 35%

二套房：不低于 40%

其他费用

贷款手续费：贷款金额的 0.5%-1%

担保费：贷款金额的 0.5%-1%

评估费：几十元至几百元不等

注意事项

以上利率仅供参考，实际利率可能因借款人资质、贷款用途、抵押物情况等因素而有所调整。

建议在贷款前咨询当地建设银行网点，获取最新利率信息。

3、建行第二套房贷利率怎么算出来的呢

建设银行第二套房贷利率的计算通常基于以下因素：

1. 基准利率：中国人民银行公布的贷款基准利率，分为5年期以上LPR和1年期LPR。

2. 风险溢价：根据借款人的信用状况、还款能力、贷款用途等因素，银行会对基准利率进行一定程度的调整。对于第二套房贷款，风险溢价通常高于首套房。

3. 优惠折扣：银行可能会根据具体情况，对利率给予一定幅度的优惠折扣。例如，对于公积金贷款、按揭保险等特定情形，可能会享受一定优惠。

4. 其他因素：例如贷款期限、贷款金额、贷款方式等因素也可能会影响利率。

具体计算公式：

贷款利率 = 基准利率 + 风险溢价 - 优惠折扣

举例：

假设当前5年期LPR为4.30%，建设银行对第二套房贷款的风险溢价为0.60%，无优惠折扣，则贷款利率为：

4.30% + 0.60% = 4.90%

因此，建设银行第二套房贷利率为4.90%。需要注意的是，实际贷款利率可能会因具体情况而有所不同，建议咨询建设银行具体工作人员或使用其贷款利率计算器进行估算。

4、建行二套房贷利率2020最新公告

建设银行二套房贷利率2020最新公告

根据国家政策和市场变化，建设银行于2020年调整了二套房贷款利率。以下是最新公告的主要内容：

贷款利率

二套房贷款利率调整为LPR+55bp（基点）。

含义

LPR（贷款市场报价利率）是参考银行间同业拆借利率加点形成的浮动利率。

LPR+55bp表示二套房贷款利率在LPR的基础上加点0.55个百分点。

示例

假设目前的LPR为4.65%，那么二套房贷款利率为：4.65%+0.55% = 5.20%

其他重要事项

以上利率仅供参考，实际利率以借款人申请贷款时建设银行公布的利率为准。

建设银行二套房贷款的具体要求和条件可能会有所调整，请咨询当地建设银行网点或拨打建设银行客服热线了解详情。

温馨提示

购房者在办理二套房贷款前，应充分考虑自身经济实力和还款能力。

建议选择利率较低、贷款期限较短的贷款产品。

提前了解贷款政策和利率变化，做好财务规划。