广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗（广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗2023年）



1、广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗

广州住房商业贷款转公积金贷款

广州市目前尚未开通商业贷款转公积金贷款的政策。

公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。其贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面均有具体规定，且需要符合一定的申请条件，如缴纳公积金年限、公积金余额等。

而商业贷款则是指由商业银行发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。其贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面相对灵活，但贷款利息高于公积金贷款。

对于已使用商业贷款购买住房的借款人，如果符合公积金贷款的申请条件，可以先偿还商业贷款，再申请公积金贷款进行二次抵押。需要注意的是，二手房最高抵押额度不能超过评估价值的80%，新房最高抵押额度不能超过评估价值的70%。

因此，在广州，无法直接将商业贷款转为公积金贷款。申请人需要自行偿还商业贷款后再申请公积金贷款。

2、广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗2023年

广州住房商业贷款转公积金贷款

在广州，住房商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

购房人条件：

具有广州户籍或在广州稳定工作并连续缴纳公积金满一年。

首套房且未享受过其他住房公积金贷款。

贷款条件：

剩余商业贷款额度不得超过公积金贷款额度上限。

商业贷款已还款满一年且无逾期记录。

商业贷款利率高于公积金贷款利率。

转贷流程：

1. 申请人向公积金管理中心提交申请。

2. 公积金管理中心审核申请材料。

3. 审核通过后，公积金管理中心向商业银行出具同意转贷证明。

4. 申请人向商业银行提交转贷申请。

5. 商业银行审核申请材料。

6. 商业银行办理贷款结清手续。

7. 公积金管理中心发放公积金贷款。

注意事项：

转贷后，公积金贷款的还款期限重新计算。

转贷后，原商业贷款的利息支出可以抵扣个人所得税。

转贷需要承担一定的费用，如公积金贷款评估费、抵押登记费等。

建议申请人在转贷前综合考虑商业贷款和公积金贷款的利率、还款期限等因素，选择最合适的贷款方式。

3、广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗多少钱

广州住房商业贷款转公积金贷款

在广州，住房商业贷款是可以转成公积金贷款的。根据广州住房公积金管理中心规定，购房者满足以下条件可以申请转贷：

申请条件：

购房者已使用商业贷款购房，且已按时足额偿还贷款满一年以上；

购房者已办理住房公积金账户，且连续缴存满一年以上；

购房者符合公积金贷款的申请条件。

流程：

1. 购房者向商业银行提出转贷申请，并提交相关材料；

2. 商业银行审核通过后，向购房者出具《贷款结清证明》；

3. 购房者向住房公积金管理中心提出转贷申请，并提交商业银行出具的《贷款结清证明》等材料；

4. 住房公积金管理中心审核通过后，发放公积金贷款给购房者。

费用：

转贷时需缴纳以下费用：

公积金转贷手续费：约100元左右；

商业贷款结清手续费：根据商业银行规定收取，一般为贷款金额的1%左右；

公积金贷款评估费：约300元左右。

注意：

转贷后，商业贷款的剩余贷款本金及利息将由公积金贷款偿还；

转贷的公积金贷款期限一般为10-30年，利率按照公积金贷款利率执行；

转贷不能改变原商业贷款的抵押登记，抵押权仍属于商业银行；

转贷只能进行一次，转贷后不可再次转回商业贷款。

4、广州住房商业贷款可以转成公积金贷款吗现在

广州住房商业贷款可否转公积金贷款

目前，广州住房商业贷款可以转为公积金贷款，但需要满足以下条件：

1. 贷款已还款满一年

2. 房屋所有权属于借款人本人

3. 借款人在广州缴存公积金满一年

4. 借款人公积金贷款额度足够

5. 借款人信用良好，无违法违规记录

转贷流程如下：

1. 借款人向原商业贷款银行提出转贷申请

2. 商业贷款银行审核通过后，出具《贷款结清证明》

3. 借款人向公积金管理中心提出转贷申请

4. 公积金管理中心审核通过后，发放公积金贷款

5. 借款人用公积金贷款偿还商业贷款

需要注意的是，转贷后，商业贷款已支付的部分利息无法退还。公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此转贷后每月还款额可能会减少。

综上，广州住房商业贷款满足一定条件时可转为公积金贷款。借款人可根据自身情况选择是否转贷，以优化贷款成本。