提前还房贷之前交的利息能抵本金吗合法吗（提前还房贷之前交的利息能抵本金吗合法吗知乎）



1、提前还房贷之前交的利息能抵本金吗合法吗

提前还房贷，已交利息能否抵扣本金？

提前偿还房贷时，借款人已支付的利息能否抵扣本金，是备受关注的问题。

根据我国《民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>若干问题的解释（一）》的相关规定，提前还款时，已付利息不得抵扣本金。

原因在于：

贷款合同约定优先偿还本金：大多数房贷合同中均约定提前还款时优先偿还本金，已付利息不纳入抵扣范围。

利息属预先支付费用：贷款利息是借款人对所借款项支付的报酬，是预先支付的费用，不属于本金的一部分。

保护银行利益：若允许利息抵扣本金，会侵害银行的合法权益，导致银行收入减少，增加运营成本。

因此，提前还房贷时，已支付的利息不能直接抵扣本金，借款人只能偿还剩余本金。

需要注意的是，部分银行可能推出优惠政策，允许借款人通过其他方式抵扣本金，例如使用“房贷转贷”的方式，将现有房贷转至其他银行，利用另一笔贷款偿还原有贷款的本金，并通过向新银行缴纳利息抵扣原有贷款的本金。但具体情况需咨询相关银行具体规定。

2、提前还房贷之前交的利息能抵本金吗合法吗知乎

提前还房贷，之前交的利息能抵本金吗？

提前还房贷是一项财务规划的重要策略，可以加速还清贷款并节省利息支出。在提前还贷时，是否能将之前支付的利息抵扣本金是一个值得关注的问题。

根据《中华人民共和国商业银行法》的相关规定，贷款人提前偿还贷款时，银行应当按照合同约定计算利息，提前还款的利息不得抵扣本金。

也就是说，在提前还房贷的情况下，之前支付的利息不能抵扣本金，是完全合法的。

这一规定旨在保护银行的合法权益。提前还款后，利息收入是银行重要的利润来源，如果允许利息抵扣本金，则会损害银行的利益。

因此，在提前还房贷之前，借款人需要了解该法律规定，合理规划还款策略。如果经济条件允许，可以考虑在早期阶段多还本金，以减少总体利息支出。

3、提前还贷前面的还的利息就收不回来了吗

提前还贷，利息就收不回来了吗？

提前还贷是指借款人提前偿还贷款，以减少利息支出。很多借款人以为提前还贷意味着前面偿还的利息就收不回来了。但事实并非如此。

虽然提前还贷会使借款人少支付利息，但并不意味着前面支付的利息就会白白浪费。前面支付的利息仍然会体现在借款人已付利息的总额中，只是由于贷款提前还清，借款人不再需要继续支付剩余利息。

贷款利息是一笔分期支付的费用，按照贷款合同约定，借款人需要按期支付利息。提前还贷相当于缩短了贷款期限，从而减少了需要支付的利息总额。

实际上，提前还贷款不仅不会损失已付利息，还能够为借款人节省大量利息支出。提前偿还部分贷款本金，意味着未来每个月需要偿还的本息减少，从而减少了利息支出。

提前还贷还可以改善个人信用记录，显示出借款人良好的还款意愿。良好的信用记录对于借款人在未来申请贷款或信用卡时有帮助，可以降低贷款利率和提升贷款额度。

需要注意的是，并非所有贷款都可以提前还贷。一些贷款合同中规定了提前还款违约金，借款人需要仔细阅读贷款合同，了解提前还贷的相关规定。

提前还贷并不会损失前面支付的利息，反而可以为借款人节省利息支出，改善信用记录。不过，在提前还贷前，借款人需要了解贷款合同的规定，并考虑自身财务状况，做出最有利的还贷决策。

4、如果申请提前还房贷,那么利息还用付吗

提前还房贷，利息还用付吗？

提前还房贷是指在贷款期限内一次性或部分偿还房贷本金的行为。对于是否需要继续支付利息，需要根据具体情况而定。

商业贷款

对于商业贷款，提前还贷通常需要支付剩余贷款本金的违约金。违约金一般按照提前还款金额的一定比例收取，具体比例因贷款机构不同而异。在支付违约金后，借款人可以免除后续利息支出。

公积金贷款

公积金贷款提前还款无需支付违约金。但如果是等额本金还款方式，提前还款后剩余贷款的还款额会减少，但月供中的利息部分不会变。如果是等额本息还款方式，提前还款后剩余贷款的月供也会减少，其中包括利息部分。

部分提前还贷

对于部分提前还贷的情况，通常需要向贷款机构申请。部分提前还贷一般只需偿还提前还款的本金部分，剩余贷款的月供不会发生变化，利息也照常计算。

需要注意的是：

提前还款前应先了解贷款合同中的相关规定，包括违约金收取标准和提前还款流程。

提前还款涉及的违约金和利息计算等具体细节，需要向贷款机构咨询确认。

提前还款是否划算需要根据贷款利率、剩余贷款期限以及违约金等因素综合评估。