上海首套房贷款政策2021最新规定（上海首套房贷款政策2021最新规定是什么）



1、上海首套房贷款政策2021最新规定

上海首套房贷款政策2021最新规定

根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的最新政策，2021年上海首套房贷款政策主要有以下规定：

首付比例：

居民家庭购买首套住房，最低首付比例为25%。

非户籍居民家庭（包括港澳台居民和外籍人士）购买首套住房，最低首付比例为35%。

贷款利率：

各商业银行根据自身风险评估和市场情况自主确定贷款利率。

根据贷款期限不同，利率浮动范围为贷款基准利率上下20%以内。

公积金贷款额度：

上海职工购买首套住房，公积金贷款额度最高可达100万元。

首套房公积金贷款利率为2.6%。

其他规定：

购买二手房时，贷款额度不得超过住房评估价的70%。

购买新建商品房时，贷款额度不得超过住房销售合同价的80%。

借款人需有稳定的收入来源，且还款能力符合银行要求。

需要注意的是，上述政策可能会根据实际情况进行调整。建议购房者及时关注官方发布的最新信息，以确保掌握准确的政策规定。

2、上海首套房贷款政策2021最新规定是什么

上海首套房贷款政策2021最新规定

2021年，上海市对首套房贷款政策进行了调整，具体规定如下：

贷款首付比例：首付比例为房屋价值的35%，与此前保持不变。

贷款利率：根据贷款期限和申请人的信用情况，贷款利率有所调整，具体利率以银行实际执行为准。

贷款额度：首套房贷款额度上限为房屋价值的70%，与此前保持不变。

认房认贷：认定首套房时，以借款人在境内已结清的个人住房贷款笔数为准。认定贷时，以借款人未结清的个人所有贷款（含房贷、车贷、消费贷等）总额计算。

其他规定：购买自住兼商用性质的房屋，首付比例不得低于首套房贷款首付比例。单身且无户籍的非沪籍居民，需提供自购住房所在地连续缴纳12个月社保或个税证明。

以上规定适用于2021年1月1日起在上海市申请首套房贷款的借款人。具体贷款条件和政策要求，请以银行实际执行为准。

3、上海首套房贷款政策2021最新规定解读

上海首套房贷款政策2021最新规定解读

为促进房地产市场稳定健康发展，上海市于2021年3月1日起实施了新的首套房贷政策。以下是对新政的解读：

1. 贷款利率：

首套房贷款利率沿用贷款市场报价利率（LPR）加基点的方式计算。2021年3月LPR为4.65%，加上基点后，首套房贷利率最低为4.65%（浮动）。

2. 首付比例：

无房无贷的购房者，首付比例最低为35%。已拥有一套住房并已结清相应贷款的购房者，首付比例最低为50%。

3. 认房认贷：

以家庭为单位认房认贷，即购房者名下有无住房、贷款记录等情况均纳入考虑范围。

4. 户籍要求：

非上海户籍居民购买首套房，需提供连续缴纳上海个人所得税或社会保险满5年的证明。

5. 房贷额度：

首套房贷额度根据购房者收入、还款能力和房产价值等因素综合确定。

6. 公积金贷款：

符合公积金缴存条件的购房者，可申请公积金贷款。2021年上海公积金贷款利率为3.25%。

7. 过渡性规定：

已于2021年1月22日至2月28日期间取得《商品房买卖合同》的购房者，可延续执行原首套房贷政策。

温馨提示：

具体贷款条件和利率请以银行实际审批为准。购房者在申请首套房贷前，应做好充分的财务准备和咨询专业人士，了解自己的还款能力和贷款要求，以确保顺利购房。

4、上海首套房贷认定标准2020

2020年上海市首套房贷认定标准如下：

个人名下无房

购房者本人名下无任何住房（含已结清、未结清的房贷）。

配偶名下无任何住房（含已结清、未结清的房贷）。

个人名下有房，但出售满3年

购房者本人名下有住房且已结清房贷，且已出售满3年。

购房者配偶名下有住房，且已结清房贷，且已出售满3年。

个人名下有房，但已结清房贷

购房者本人名下有住房但已结清房贷，且持有该住房满5年。

购房者配偶名下有住房但已结清房贷，且持有该住房满5年。

其他认定标准

夫妻双方名下有住房且已结清房贷，但出售时间未满3年，按二套房认定。

购房者或配偶名下有商业贷款尚未结清，按二套房认定。

购房者或配偶名下有住房公积金贷款尚未结清，按首套房认定。

特别说明：

非本市户籍居民在上海首次购房，按照本市户籍居民认定首套房标准执行。

离婚或再婚，涉及房贷认定问题时，根据实际情况按照相关规定执行。