房贷结清后不解压算还有贷款吗（房子贷款己结清,银行迟迟不解压要承担什么后果）



1、房贷结清后不解压算还有贷款吗

房贷结清后不解压是否算还有贷款，需要根据具体情况来看：

不解压有贷款

如果借款人在结清房贷后，没有办理房产抵押解除登记手续，则在法律上房屋仍然处于抵押状态，贷款关系仍然存在。这种情况通常是由于疏忽或遗忘造成的。

不解压无贷款

如果借款人已结清房贷，并办理了房产抵押解除登记手续，则贷款关系已解除。此时，即使房屋抵押未解压，也不再有贷款。这种情况一般出现在以下情形：

借款人已还清贷款，但银行或抵押机构未及时将抵押登记解除。

借款人通过转卖房屋还清贷款，抵押登记转移至新买家。

建议

为了避免不必要的麻烦，建议借款人在结清房贷后及时办理房产抵押解除登记手续。如果发现房屋抵押未解压，应尽快联系银行或抵押机构处理。

未解除抵押的风险

房屋无法再次抵押或出售，影响房屋交易。

抵押机构可能因借款人失信而采取追偿措施。

2、房子贷款己结清,银行迟迟不解压要承担什么后果

房屋贷款结清，银行迟迟不解压的后果

房屋贷款结清后，银行负有解除抵押登记的义务。如果银行迟迟不办理解压手续，购房人将面临以下后果：

1. 限制交易

未解除抵押的房屋不能再次交易或抵押，限制了购房人的处置权。如果购房人急于出手房屋，银行的拖延会造成重大损失。

2. 影响征信

未及时解除抵押会反映在购房人的征信报告中，可能会影响其后续贷款和信用评级。

3. 产生费用

如果购房人因银行未解压而无法交易，可能会产生滞纳金、违约金等费用。这些费用会给购房人带来经济负担。

4. 错失良机

市场行情变化莫测，购房人可能会因银行解压不及时而错失购房或置换良机。

5. 承担贷款风险

虽然房屋贷款已结清，但银行尚未解除抵押时，这笔贷款仍在购房人名下。如果银行对贷款进行追偿，购房人仍然需要承担还款责任。

应对措施

购房人应及时联系银行了解解压进度，并督促其尽快办理。如果银行无正当理由延误解压，购房人可以：

向银监会或当地监管部门投诉；

向人民法院提起诉讼；

委托律师向银行发出律师函；

通过媒体曝光。

购房人应注意保护自己的合法权益，避免因银行拖延解压而遭受损失。

3、房贷结清后不解压算还有贷款吗怎么办

房贷结清后不解压，房屋仍有贷款吗？

房贷结束后，借款人需要办理贷款结清手续，包括银行解除抵押登记和注销抵押权人。如果不及时办理这些手续，房屋仍会被视为有贷款。

不解压的后果：

影响房屋交易：解除抵押登记后，房屋才能自由交易。如果不解除抵押，一旦买卖房屋，新买方可能无法办理按揭贷款。

影响房屋抵押：如果房屋仍被抵押，即使房贷已结清，借款人也不能再用该房屋进行抵押贷款。

征信受影响：不解压会影响借款人的征信记录，可能导致贷款审批困难。

如何解决：

如果发现房贷结清后未解除抵押，借款人应尽快联系经办银行：

提供房贷结清证明：向银行提供房贷结清证明，如银行出具的结清函或贷款账户明细。

申请解除抵押登记：填写解除抵押登记申请表，并提交相关材料，如房屋产权证、贷款结清证明等。

支付手续费：解除抵押登记需要支付一定的手续费。

等待银行处理：银行会审核材料，并办理解除抵押登记手续。

提示：

在房贷结清后，及时办理贷款结清手续，避免不必要的麻烦。

保留房贷结清证明等重要文件，以备不时之需。

定期查询征信报告，确保征信信息准确。

4、房贷结清了但是没解压还会产生利息吗

房贷结清后，如果未及时解押，仍会产生利息。

当房贷结清时，贷款人需要向银行申请解押手续，解除抵押权登记。此时，房屋所有权彻底归还借款人，抵押权随之消失。但如果借款人未及时解押，银行仍会将房屋视作抵押物，收取相应利息。

这笔利息通常称为“占用费”，是银行对借款人占用抵押物的补偿。占用费的计算方法与房贷利息类似，通常按照一定比例的基准利率计算。基准利率由央行规定，具体比例则由各家银行自行设定。

未及时解押产生的占用费会逐渐累积，造成借款人额外的经济负担。因此，借款人应在房贷结清后尽快申请解押，避免不必要的利息支出。

解押手续通常需要在房贷结清后3个月内办理。借款人可携带相关资料（如《房屋贷款结清通知书》、《抵押物权证书》）到贷款银行办理。办理完成后，银行会出具《房屋抵押权注销证明》，借款人凭借此证明可以到不动产登记中心办理抵押权注销登记，彻底解除房屋的抵押状态。