三套房贷款认定标准（三套房贷款认定标准是什么）



1、三套房贷款认定标准

三套房贷款认定标准

为了稳妥有序推进房地产市场健康发展，监管部门出台了三套房贷款认定标准。对于借款人申请的第三套及以上住房贷款，主要认定标准如下：

准入条件：

借款人已偿还此前住房贷款且无逾期记录。

借款人已支付不少于首套房购房所需的首付款比例。

借款人具备稳定的还款能力。

首付比例：

北京、上海、深圳等一线城市：首付比例不低于50%。

其他城市：首付比例不低于30%。

贷款利率：

根据借款人信用状况和风险评估，贷款利率将上浮一定比例。

其他限制：

借款人名下已还清贷款的住房，仍认定为住房套数。

借款人通过继承或赠与取得的住房，也认定为住房套数。

离婚且一方获得住房产权的，按照原住房套数认定。

以上三套房贷款认定标准旨在抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳发展。借款人应根据自身实际情况审慎决策，避免因贷款认定不符合要求而影响购房计划。

2、三套房贷款认定标准是什么

三套房贷认定标准

根据《中国人民银行、银保监会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（央行银发〔2022〕14号），认定三套房的标准如下：

一、贷款认定

1. 已结清贷款记录剔除：已结清的组合贷、公积金贷款、商业性个人住房贷款，不再认定为住房贷款。

2. 组合贷认定规则：组合贷视为一套房贷。

3. 离婚后认定：离婚后，原有住房贷款由一方承接，另一方新申请的住房贷款视为二套房贷。

4. 夫妻共有认定：夫妻共有住房， regardless of 名下有无贷款，均认定为一套房贷。

二、认定依据

1. 个人信用报告：央行征信中心出具的个人信用报告中的住房贷款信息。

2. 住房公积金缴存记录：住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存记录。

3. 相关政府部门提供的证明：可证明个人住房情况或贷款情况的材料，如房产证、土地证、房屋买卖合同等。

三、例外情况

1. 改善型置换住房贷款：家庭现有住房属于改善型住房，新申请的贷款用于购买改善型住房，不视为三套房贷。

2. 农村宅基地：农村村民建房贷款不认定为住房贷款。

3. 非中国大陆居民：非中国大陆居民在境外取得住房贷款，不认定为三套房贷。

请注意，各地政策可能会有差异，具体以当地贷款政策为准。

3、三套房贷款认定标准是多少

三套房贷款认定标准

根据《中华人民共和国商业银行法》及相关规定，个人住房贷款认定标准如下：

一套住房

无住房贷款记录或已结清购房贷款。

二套住房

已结清一笔住房贷款。

三套及以上住房

已结清两笔及以上住房贷款。

认定条件

房屋为住宅性质，且贷款用于购买该住宅。

借款人具备稳定的收入来源和还款能力。

借款人信用良好，无不良信用记录。

房屋产权清晰，无抵押或查封。

其他注意事项

部分地区或银行可能会有不同的认定标准，具体以当地政策为准。

政策可能会不定期调整，请以最新规定为准。

借款人申请贷款前应咨询相关银行，了解具体认定标准和贷款政策。

违反贷款认定标准可能会导致贷款申请被拒或贷款利率上浮。

4、三套房贷款认定标准最新

三套房贷款认定标准最新

为贯彻落实国家房地产调控政策，规范三套房贷款管理，人民银行、住房和城乡建设部、中国银保监会近期联合印发了《关于三套房贷款认定标准的通知》，明确了三套房贷款认定标准。

根据通知，三套房贷款的认定标准如下：

1. 套数认定：认定借款人家庭名下已有的住房套数，其中包括已结清贷款的住房和未结清贷款的住房。

2. 夫妻双方名下住房套数认定：夫妻双方名下住房套数合并计算，即认定为一个家庭的住房套数。

3. 离婚后住房套数认定：离婚后，原有住房由一方向另一方转移的，该住房仍认定为夫妻双方名下住房。

4. 未成年子女名下住房套数认定：未成年子女名下住房套数，认定为其父母的住房套数。

5. 继承的住房套数认定：继承的住房，认定为继承人的住房套数。

通知强调，各商业银行和住房公积金管理中心应按照本通知要求，对三套房贷款进行认定，并根据实际情况合理确定首付比例和贷款利率。

本通知已于2023年3月1日起施行，此前下发的相关文件中的关于三套房贷款认定标准的规定与本通知不一致的，均按照本通知执行。