贷款购房办产权证所需手续
贷款购房后办理产权证需要准备以下手续:
1. 购房合同原件及复印件:包括买卖合同、购房发票和产权登记证明。
2. 贷款合同原件及复印件:包括借款合同、抵押合同和担保合同。
3. 首付款凭证原件及复印件:包括银行转账凭证或支票收据。
4. 房屋竣工验收凭证原件及复印件:由开发商出具。
5. 房屋所有权证受理通知书原件:由抵押银行出具。
6. 身份证原件及复印件。
7. 户口簿原件及复印件。
8. 结婚证或离婚证原件及复印件(已婚或离异人士)。
9. 授权委托书原件:如非本人办理,需提供授权委托书。
10.受理费、登记费等费用:根据当地规定缴纳相关费用。
办理流程通常如下:
1. 预约办理:向房地产登记部门预约办理时间。
2. 提交材料:按照要求准备并提交所需材料。
3. 审核材料:工作人员审核材料是否齐全、有效。
4. 出具产权证:审核通过后,工作人员出具房屋所有权证。
注意:不同地区办理流程可能略有差异,具体请咨询当地房地产登记部门。
办理贷款购房的产权证,需要以下手续和证件:
一、手续流程:
1. 贷款结清后,向贷款银行领取《房屋贷款结清证明》或《抵押权注销证明》。
2. 携带相关证件材料到房管局办理抵押注销手续。
3. 领取注销抵押后的《房屋所有权证》,或办理更换新产权证。
二、所需证件:
1. 个人证件:
购房人的身份证或户口簿原件及复印件。
购房人的婚姻证明(结婚证、离婚证等)。
2. 房产证件:
《房屋所有权证》或《房屋他项权证》原件及复印件。
《房屋买卖合同》原件及复印件。
《贷款合同》原件及复印件。
《房屋贷款结清证明》或《抵押权注销证明》原件。
3. 其他材料:
契税完税证明。
房屋面积实测报告(如产权证不包含面积)。
同意注销抵押的《授权委托书》(如委托他人办理)。
注意事项:
办理产权证前,必须结清全部贷款并办理抵押注销。
所需材料请提前准备齐全,避免多次往返。
如委托他人办理,需办理公证过户手续。
办理时间因各地房管局规定而异,一般需要1-3个月。
贷款购房办理产权证所需手续
贷款购房后办理产权证需要经过以下手续:
1. 申请
购房者向项目开发商或房地产登记中心提出产权登记申请,并提交相关资料。
2. 准备材料
需准备的材料包括:购房合同、身份证、户口本、贷款证明、完税凭证等。
3. 缴纳规费
根据规定缴纳产权登记费、印花税等费用。
4. 审核材料
登记部门对提交的材料进行审核,如发现问题,要求购房者补充或修改。
5. 制作产权证
审核通过后,登记部门制作产权证。
6. 领取产权证
购房者持相关证件到登记部门领取产权证。
注意事项:
若购房人已结清贷款,需先办理贷款注销手续,再办理产权证。
购房人在办理产权证过程中需注意产权信息是否准确无误。
办理产权证一般需要15个工作日左右。
建议购房者在办理产权证前咨询当地房地产登记部门,以获得最新信息和要求。
贷款购房办产权证手续费
购买贷款购房后,办理产权证是重要一环。办理过程中需要缴纳一定的费用,包括:
1. 登记费:
根据《不动产登记费管理办法》,个人办理房屋所有权首次登记,每套收取80元。
2. 工本费:
制作产权证的费用,根据各地区的不同而有所差异,一般在50-100元左右。
3. 测绘费:
部分地区办理产权证需要测绘,费用约为200-500元。
4. 契税:
契税是房屋所有权转移时缴纳的税收,税率一般为房屋评估价的3%-5%。
5. 印花税:
印花税适用于房屋买卖合同和产权证,税率为0.05%。
6. 其他费用:
除上述费用外,还可能产生如下费用:
律师见证费
公证费
担保费
需要注意的是,办理产权证所需手续费因地区和具体情况而异,具体费用应以当地不动产登记中心或房管局的规定为准。