首套房利息个税抵扣（有关首套住房贷款利息个人所得税专项扣除的说法）



1、首套房利息个税抵扣

2、有关首套住房贷款利息个人所得税专项扣除的说法

关于首套住房贷款利息个人所得税专项扣除的说法

近年来，为了支持居民购房需求，国家出台了一系列优惠政策，其中包括首套住房贷款利息个人所得税专项扣除。关于这项政策，以下说法较为普遍：

1. 扣除范围：

纳税人本人及其配偶使用商业银行或住房公积金管理中心提供的首套住房贷款用于购买自住住房，所支付的贷款利息可按照以下规定进行扣除：

2023年1月1日至2024年12月31日期间，扣除标准为每月1000元；

2025年1月1日起，扣除标准为每月1200元。

2. 扣除条件：

纳税人本人及其配偶必须是首次购买自住住房；

住房贷款期限不得超过20年；

扣除金额以实际支付的贷款利息为准，但最高不得超过按规定确定的扣除标准；

扣除期间纳税人及其配偶名下无其他住房。

3. 扣除方式：

纳税人可通过综合所得年度汇算清缴时进行扣除，具体操作步骤如下：

在个人所得税APP或网站上登录，选择“综合所得年度汇算”；

进入填报界面，在“专项附加扣除”中选择“首套住房贷款利息”，输入相关信息；

系统自动计算可扣除金额并生成汇算清缴表。

4. 注意要点：

纳税人需保存好贷款合同、还款凭证等相关资料，以便备查；

因购房时间、贷款金额等因素不同，纳税人可扣除的利息金额可能有所差异；

重复购买住房或非自住住房贷款利息不可扣除。

3、首套房利息个税抵扣只能申请一次

首套房利息个税抵扣只能申请一次

根据我国相关政策，首套房利息个税抵扣是一项税收优惠政策，允许首次购买自住住房的个人，在符合一定条件的情况下，将贷款利息支出从个人所得税应纳税所得额中扣除。

需要注意的是，这一税收优惠政策只能申请一次。也就是说，个人在购买第一套住房时可以申请首套房利息个税抵扣，但无法再次申请。

例如，小张首次购买一套自住住房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.85%。在符合相关条件的情况下，小张可以申请将贷款利息支出从个人所得税应纳税所得额中扣除，直至贷款还清。

如果小张后续出售第一套住房后又购买第二套住房，则无法再次申请首套房利息个税抵扣。因为根据政策规定，首套房利息个税抵扣仅适用于首次购买自住住房的个人。

因此，在购买住房前，购房者需要了解相关政策规定，合理安排购房计划，以充分利用税收优惠政策，减轻购房负担。

4、首套贷款利息个税抵扣 如何认定

首套贷款利息个税抵扣如何认定

为支持居民个人合理住房消费，国家规定首套住房贷款利息支出可在个人所得税税前扣除。符合以下条件的纳税人，可享受此项税收优惠：

1. 贷款用途

贷款用于购买自住且为纳税人家庭首套住房。

2. 住房性质

住房为新建商品住房或二手房。

3. 贷款主体

纳税人本人及其配偶（指具有婚姻关系的夫妻）。

4. 贷款时间

贷款发放时间应在2019年1月1日至2023年12月31日期间。

5. 贷款额度

首套住房贷款本金（含公积金贷款）应不超过100万元。

6. 扣除额度

每户纳税人扣除利息总额不超过100万元贷款本金5%。

认定方式

纳税人需向税务机关提交以下材料：

《住房贷款利息个人所得税扣除申请表》

贷款合同或贷款证明

购房合同或不动产权证

夫妻关系证明（已婚的）

已汇入首套住房贷款账户的银行对账单或存折复印件

税务机关会根据纳税人的贷款情况进行审核，符合条件的即可享受首套房贷利息个税抵扣优惠。纳税人需按年申报扣除额度，并随纳税申报表附相关证明材料。