租房和房贷哪个个税抵得多（购房贷款和租房用哪个抵扣个税好）-融额馆

租房和房贷哪个个税抵得多一些？

购买住房一直是国人理财投资的重要选择，在税收优惠政策方面，租房和房贷两种方式各有千秋。

租房：

租房费用不能直接抵扣个税，但可以享受租金专项附加扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，在租住房屋期间，每月可按1500元的标准在应纳税所得额中扣除。这意味着，年收入20万元的纳税人，可以通过租金扣除减少2万多元的应纳税所得额，从而降低个税负担。

房贷：

对于首次购房者，可以享受房贷利息抵扣个税的政策。根据《个人所得税法》，纳税人每月允许扣除1000元的房贷利息。以贷款总额100万元、贷款期限30年、贷款利率5.88%为例，首年房贷利息为58800元，可抵扣个税6万元，年收入20万元的纳税人可节省超过3万元的个税。

比较：

通常情况下，房贷利息扣除的个税金额要多于租金专项附加扣除。这是因为房贷利息的扣除标准更高，并且贷款利率随着时间推移会下降，从而降低利息支出的同时增加抵扣的个税金额。

影响因素：

具体抵扣金额还受到以下因素影响：

收入水平：收入越高，抵扣税款金额越多。

贷款金额：贷款金额越大，利息支出越多，可抵扣的税款金额也就越多。

贷款期限：贷款期限越长，可抵扣税款的年限也越多。

对于首次购房者来说，房贷利息抵扣的个税金额通常高于租金专项附加扣除。但这并不意味着所有情况下都应该选择买房，还需要综合考虑经济实力、住房需求和未来房价走势等因素，做出最适合自己的选择。

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