两套房公积金可以贷多少（2套房住房公积金贷款能贷多少钱）



1、两套房公积金可以贷多少

两套房公积金贷款金额的计算受到以下因素影响：

一、首付比例

首次购买普通住房，首付比例不低于 20%。

二次购买普通住房，首付比例不低于 30%。

二、公积金贷款额度

最高贷款额度与借款人缴存公积金的年限和缴存余额相关，通常为缴存余额的 10-12 倍。

三、个人还款能力

贷款月供不得超过借款人家庭月收入的 50%。

计算公式

假设借款人缴存公积金年限为 10 年，缴存余额为 20 万元，个人月收入为 1 万元：

首套房

首付比例：20%

首付金额：20 万元的 20% = 4 万元

公积金贷款额度：20 万元的 10 倍 = 200 万元

个人还款能力：月供不超过 5000 元（10000 元 x 50%）

两套房

首付比例：30%

首付金额：20 万元的 30% = 6 万元

公积金贷款额度：20 万元的 10 倍 = 200 万元

个人还款能力：同上

因此，在上述条件下，使用两套房公积金可以贷款的最高额度为 200 万元。

2、2套房住房公积金贷款能贷多少钱

2套房住房公积金贷款能贷多少钱

贷款额度计算

根据住房公积金管理条例，在缴存住房公积金满5年且只贷一次公积金贷款的情况下，申请第二套房住房公积金贷款的额度计算如下：

最高贷款额度：不超过职工家庭实际需支付的购房款的80%。

可贷金额：缴存住房公积金余额的12倍。

条件及限制

申请人及其配偶名下均无尚未还清的住房公积金贷款。

所购房屋属于普通住房，且面积不超过144平方米。

购房所在城市公积金中心允许申请第二套房公积金贷款。

举例

假设：

职工缴存住房公积金余额：20万元

所购房屋价格：50万元

根据公式计算：

最高贷款额度：50万元 x 80% = 40万元

可贷金额：20万元 x 12倍 = 240万元

因此，该职工可申请的第二套房住房公积金贷款额度为240万元。

注意事项

不同地区公积金中心的政策可能略有不同，具体贷款额度以当地公积金中心出具的贷款通知书为准。

二套房住房公积金贷款利率通常高于首套房贷款利率。

申请二套房公积金贷款时，需缴纳一定的首付款比例，一般不低于30%。

3、两套房可以申请公积金贷款吗

两套房可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款是面向缴纳住房公积金的职工提供的住房贷款，具有利率低、期限长的特点。对于是否能使用公积金贷款购买第二套房，存在不同的规定。

根据《住房公积金管理条例》，缴存人使用住房公积金贷款购买第二套住房的，应出具产权单位或房地产管理部门出具的已结清购房贷款证明或者原贷款结清凭证。

也就是说，如果缴存人已用公积金贷款购买过一套住房，在结清第一套房的贷款后，才可以使用公积金贷款购买第二套房。

但需要注意的是，各地公积金中心对公积金贷款的政策可能有所不同。有些地方规定，已使用公积金贷款购买过一套住房的缴存人，不得再次使用公积金贷款购买第二套房。

因此，缴存人是否能使用公积金贷款购买第二套房，需要以当地公积金中心的具体规定为准。缴存人可向当地公积金中心咨询了解相关政策。

4、两套房子公积金贷款怎么算

如何计算公积金贷款，拥有两套住房的情况下

对于拥有两套住房并申请公积金贷款的情况，贷款计算方式如下：

贷款额度：

第一套住房：可贷住房公积金账户余额的80%

第二套住房：可贷住房公积金账户余额的60%

贷款利率：

根据贷款人资质和还款方式确定，具体利率以公积金管理中心规定为准。

月供计算：

第一套住房：月供 = 贷款本金 贷款利率 / 12 (1 + 贷款利率 / 12)^贷款期限

第二套住房：月供 = 贷款本金 贷款利率 / 12 (1 + 贷款利率 / 12)^贷款期限

需要注意的是：

贷款期限最长不超过30年

贷款申请时，申请人的住房公积金缴存年限需达到规定要求

贷款时两套住房的总贷款额度不得超过住房公积金账户余额

申请第二套住房公积金贷款时，需要提供第一套住房的相应证明材料

不同城市或地区对公积金贷款政策可能有差异，具体情况需咨询当地公积金管理中心。