贷款买房写两个人名（贷款买房写两个人名字房产证还没下来可以去掉吗）
1、贷款买房写两个人名
夫妻贷款买房写两个人名，拥有不同的法律含义和税务影响。
法律含义：
夫妻共同共有：如果贷款协议上写了两个人的名字，则房产默认为夫妻共同共有，双方享有平等的产权。这意味着，即使一个人无力偿还贷款，另一方也有义务承担还款责任。同时，任何一方转让或抵押房产，都需要取得另一方的书面同意。
份额共有：如果明确约定贷款协议上的人员拥有不同的产权份额，如甲占80%，乙占20%，则双方分别对房产拥有与其产权份额相对应的权利和义务。
税务影响：
契税：夫妻共同共有情况下，契税按照一人购买全套住房征收标准计算。如果是份额共有，则按照各人份额计算契税。
个人所得税：如果房产属于夫妻共有，则卖房所得按照房产份额按照个人所得税相关规定征税。如果房产属于个人共有，则卖房所得按照个人所得税相关规定全额征税。
考虑因素：
在贷款买房写两个人名时，需要考虑以下因素：
收入和负债情况：双方是否有稳定的收入和良好的信用记录。
经济承受能力：确保双方共同还款的能力，避免出现贷款逾期。
法律风险：清晰明确产权归属，避免未来产生产权纠纷。
税务成本：考虑不同共有方式对契税和个人所得税的影响。
建议夫妻在贷款买房写两个人名之前，充分沟通协商，达成一致意见，并咨询专业律师或税务师，以避免不必要的风险和损失。
2、贷款买房写两个人名字房产证还没下来可以去掉吗
3、贷款买房写两个人名字必须有结婚证吗
贷款买房写两个人名字，是否需要结婚证取决于具体情况：
夫妻之间贷款买房：
夫妻之间共同贷款买房，原则上不需要结婚证。
但特殊情况下，贷款机构为防范风险，可能要求提供结婚证，证明共同偿还能力。
非夫妻之间贷款买房：
非夫妻之间共同贷款买房，一般需要提供婚姻证明，如结婚证或无婚姻证明。
若无婚姻关系，贷款机构会要求共同购房人提供更加严格的资信证明，如收入证明、资产证明等。
是否需要结婚证的具体规定：
不同贷款机构对于此规定可能有差异。具体需要与贷款机构咨询确认。
其他注意事项：
贷款买房写两个人名字，意味着两个人是共有人，共同享有房屋的所有权和还贷责任。
建议共同购房人签订明确的房屋共有协议，约定好房屋产权份额、还贷方式和风险承担等事项。
贷款期间，如果共同购房人之一发生意外或丧失还款能力，另一方需要对贷款负完全责任。
