房贷和按揭贷款（房贷按揭贷款转抵押贷款哪个划算）



1、房贷和按揭贷款

房贷与按揭贷款

房贷与按揭贷款是购房者常用的融资方式。两者的区别主要在于贷款方式和产权登记。

房贷

房贷全称住房贷款，贷款主体为个人，借款人以购买自用住房为目的，以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款。贷款额度通常不超过房屋价值的8成，贷款期限一般为10-30年。房贷办理完成后，产权登记在借款人名下。

按揭贷款

按揭贷款是房贷的一种形式，贷款主体可以是个人或企业，借款人以购买自用或非自用住房为目的，以所购房屋作为抵押物向银行申请贷款。贷款额度通常不超过房屋价值的9成，贷款期限一般为10-30年。按揭贷款办理完成后，房屋产权先登记在银行名下，待借款人偿还完毕后，再办理产权过户。

两者的区别

贷款主体：房贷贷款主体为个人，而按揭贷款贷款主体可以是个人或企业。

产权登记：房贷办理后产权登记在借款人名下，而按揭贷款办理后产权先登记在银行名下。

用途：房贷仅用于购买自用住房，而按揭贷款可以用于购买自用或非自用住房。

贷款额度：房贷贷款额度通常不超过房屋价值的8成，而按揭贷款贷款额度通常不超过房屋价值的9成。

在选择房贷或按揭贷款时，需要考虑自身的还款能力、贷款期限、贷款利率和相关费用。建议购房者根据自己的实际情况选择适合自己的融资方式。

2、房贷按揭贷款转抵押贷款哪个划算

房贷按揭贷款转抵押贷款，哪个更划算？

什么是按揭贷款？

按揭贷款是一种以房屋作为抵押物的贷款方式。借款人向银行申请贷款，并以所购房产作为担保。贷款期限一般为20-30年，借款人每月按揭还款。

什么是抵押贷款？

抵押贷款是指以已有的房产作为抵押，向银行质押贷款。贷款期限较短，一般为5-10年。相较于按揭贷款，抵押贷款手续更加简便，放款速度也更快。

转按揭和转抵押的区别

对象不同：转按揭针对的是尚未还清的按揭贷款，而转抵押针对的是已还清贷款的房产。

用途不同：转按揭一般用于降低房贷利率，而转抵押则用于其他资金需求，如购房、装修或投资。

抵押物状态不同：转按揭的抵押物仍处于按揭状态，而转抵押的抵押物已解除按揭。

哪个更划算？

转按揭和转抵押哪个更划算，需要综合考虑以下因素：

利率差异：转按揭可降低房贷利率，减少每月还款额。若利率差异较大，转按揭更划算。

贷款期限：转抵押贷款期限较短，利息总额可能更低。但需注意，贷款期限缩短会增加月供压力。

手续费用：转按揭和转抵押的手续费各有不同。应仔细比较，选择费用更低的选项。

资金需求：转抵押可获取一笔一次性的资金，用于投资或其他应急需求。

综上，转按揭更适合尚未还清按揭贷款且利率较高的人群。而转抵押更适合已还清贷款，且有资金需求的人群。建议在做决定前，咨询专业人士或比较不同金融机构的方案，选择最适合自身情况的贷款方式。

3、房贷按揭贷款一般多久下来

房贷按揭贷款一般多久下来？这取决于贷款机构的审核流程、贷款类型的复杂性以及借款人的个人情况。

通常情况下，从提交贷款申请到获得贷款审批，大致需要以下时间：

初步审核：1-3个工作日，用于审核借款人的基本信息和信用评分。

文件收集：1-2周，用于收集借款人的收入、资产和债务证明。

评估和审批：2-4周，用于评估借款人的还款能力和财产价值。

放款：1-2周，用于放款给借款人和卖方。

因此，房贷按揭贷款从申请到放款，一般需要1-3个月的时间。

需要注意的是，这只是平均时间，实际放款时间可能受以下因素影响：

贷款机构的工作量

贷款类型的复杂性（例如，有政府担保的贷款可能需要更长的时间）

借款人的信用评分和财务状况

物业评估所需的时间

建议借款人在申请贷款前与贷款机构充分沟通，了解具体的时间框架和要求，并做好充分的准备，以加快贷款审批流程。

4、房贷按揭贷款合同去哪里取

当您需要获取房贷按揭贷款合同时，您可以通过以下途径进行取件：

1. 贷款机构

如果您已经向银行或其他贷款机构申请了房贷，您可以直接联系贷款机构，提供您的贷款合同编号或其他相关信息，以请求合同副本。

2. 公证处

根据相关规定，房贷按揭贷款合同需要经过公证处公证。因此，您可以前往当时办理公证的公证处，提供相关身份证明，以申请调取合同副本。

3. 房地产登记机构

在您完成房贷按揭贷款手续并办理了房地产抵押登记后，您可以前往办理抵押登记的房地产登记机构，提供相关信息，以申请调取合同副本。

4. 律师事务所

如果您委托律师代您办理房贷按揭贷款手续，您可以联系律师事务所，请求他们提供合同副本。

需要注意的是，取件时您需要提供相应的身份证明和贷款相关信息，以方便工作人员核实身份和信息。同时，您可能需要支付一定的费用，以获取合同副本。