民间借贷部分抵债以房抵债（民间借贷以房抵债最高法最新规定）



1、民间借贷部分抵债以房抵债

民贷以房抵债，是借款人以自己名下的房产作为抵押物，向民间借贷人借款，并约定在还款期限内以抵押房产抵偿债务的一种借贷方式。

以房抵债具有以下特点：

抵押价值高：房产价值相对较高，抵押风险较小。

变现容易：房产具有较好的变现能力，方便借贷人处置抵押物。

期限长：以房抵债的借款期限一般较长，给借款人留有充分的还款时间。

但需要注意的是，以房抵债也存在一定的风险：

房产估价：房产估价是否准确，会影响借款人实际可获得的借款额度。

变现变动：房产市场价格波动较大，可能影响借贷人抵偿债务的能力。

抵押风险：借款人若未能按时还款，抵押房产可能被处置清偿债务，造成借款人失去房产。

因此，借款人应谨慎考虑以房抵债，权衡利弊，充分了解相关法律法规，在保障自身权益的前提下，谨慎借贷。同时，民间借贷人应遵守合法合规的原则，明确借贷关系，妥善保存借款凭证，化解潜在风险。

2、民间借贷以房抵债最高法最新规定

最高人民法院近日发布《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对民间借贷以房抵债做出新规定。

抵押物实现方式

规定明确，借贷合同对抵押物实现方式有约定的，应当按照约定实现；未约定的，抵押物实现时，可以采取拍卖、变卖或者以物抵债等方式。

以物抵债的条件

以物抵债的前提是借贷双方达成一致意见。借款人以其所有的房地产抵押担保，出借人同意以抵押房地产折价抵偿债务的，双方可以以书面形式约定以物抵债。

折价抵偿

对于以物抵债的折价，规定要求按照抵押物公平合理的价格进行折价。折价后的价值与债务金额相抵，剩余部分继续履行债务；抵押物价值不足以清偿债务的，不足部分仍然按照借贷合同履行义务。

风险提示

以房抵债存在较高的风险，借贷双方应谨慎对待。需要注意以下几点：

房地产价值可能出现波动，影响折价结果。

抵押物产权清晰明晰，避免出现纠纷。

出借人拥有抵押权的有效证明，防止抵押物被他项权利影响。

3、民间借贷部分抵债以房抵债违法吗

4、民间借贷部分抵债以房抵债怎么算

民间借贷部分抵债以房抵债计算方式

在民间借贷中，如果借款人无法偿还全部债务，双方可以协商以部分抵债的方式处理。其中，以房抵债是一种常见的抵债形式。那么，以房抵债的计算方式是如何的呢？

需要对抵债房屋进行评估。评估价值一般由双方协商确定，也可以委托专业评估机构进行评估。评估价值代表了房屋在市场上的价值，将作为债务抵偿的依据。

需要计算待抵偿的债务金额。这包括本金、利息、违约金等全部未清偿债务。

第三，将房屋评估价值与待抵偿债务金额进行比较。如果房屋评估价值大于或等于待抵偿债务金额，则以房屋抵偿全部债务，借款人不需再向债权人偿还其他款项。

如果房屋评估价值小于待抵偿债务金额，则借款人需要补足差额。补足差额的方式可以是现金支付、抵押其他财产等。

双方需要签订抵债协议。协议中应明确抵债房屋相关信息、抵偿债务金额、补足差额方式、违约责任等条款。协议签订后，房屋所有权即转移至债权人名下，债务抵销完毕。

需要注意的是，以房抵债涉及法律法规和税收方面的问题。借贷双方在进行抵债前，应充分了解相关规定，并咨询专业人士，以确保抵债过程合法合规。