二手房贷款未还完能卖吗多少钱（二手房贷款未还完能卖吗多少钱一个月）



1、二手房贷款未还完能卖吗多少钱

二手房贷款未还清可否出售？

二手房贷款尚未还清时，是可以出售的。但需要办理以下手续：

1. 征得贷款机构同意

需要取得贷款机构的同意，同意提前还清贷款或办理转按揭。

2. 估价和审批

购房者需要对房屋进行估价，贷款机构会根据估价结果审批购房者的贷款额度。

3. 提前还款或转按揭

如果购房者打算提前还清贷款，需要向贷款机构缴纳剩余贷款本金及利息。如果打算办理转按揭，则需要向新贷款机构申请贷款，并用新贷款资金偿还原有贷款。

出售价格

二手房贷款未还清的出售价格需要考虑以下因素：

房屋估值：专业机构评估房屋的市场价值。

剩余贷款金额：需要从出售价格中扣除剩余贷款金额。

还款方式：提前还款或转按揭的费用不同，会影响出售价格。

市场行情：当地二手房市场的供需情况会影响房屋价格。

一般情况下，二手房贷款未还清的出售价格会低于同类型未贷款的房屋，因为购房者需要承担额外的贷款成本。具体出售价格需根据实际情况综合评估。

2、二手房贷款未还完能卖吗多少钱一个月

二手房贷款未还完是可以出售的，但需要满足一定的条件。

条件：

有抵押权人（通常是银行）同意转让抵押贷款。

买方具备还款能力，且获得银行的贷款审批。

流程：

1. 征得银行同意：卖方需要向银行申请抵押贷款转让，并提交买方的资质证明。银行审核通过后，会出具同意转让的证明文件。

2. 更名过户：卖方和买方签订买卖合同，并办理房产过户手续。

3. 抵押贷款变更为买方名下：银行将抵押贷款变更为买方名下，并办理抵押登记。买方开始按揭还款。

还款金额：

买方月供的金额主要取决于以下因素：

贷款本金

贷款年限

贷款利率

具体月供金额可通过贷款计算器或向银行咨询。

注意事项：

卖方需提前与银行协商，避免因贷款转让审批过程延长而影响交易。

转让抵押贷款时，可能会产生一定的费用，如：转让费、评估费等。

若买方无法获得贷款审批，则交易可能会失败。

3、二手房贷款未还完能卖吗多少钱合适

二手房贷款未还完能卖吗？多少钱合适？

二手房贷款未还清的情况下是可以出售的，但需满足一定条件：

1. 获得贷款银行同意：需向贷款银行申请办理抵押物解除手续，并缴清相关费用。

2. 提前偿还部分贷款：卖房前最好先偿还部分贷款，减少贷款余额，提高房屋的变现能力。

3. 新买家取得贷款：新买家需自行取得贷款，用于偿还卖方的剩余贷款。

房屋出售价格的确定需要考虑以下因素：

1. 市场行情：参考同类型房屋在该区域的成交价格。

2. 房屋状况：房屋的面积、户型、装修、配套设施等都会影响房价。

3. 贷款余额：剩余贷款余额较高的房屋，售价相对较低，以吸引有贷款能力的买家。

4. 还款能力：新买家的还款能力也会影响房价，还款能力强的新买家愿意支付更高的价格。

建议售价：

一般来说，二手房贷款未还清的售价可以在如下区间内确定：

最优售价：市场行情价 - 剩余贷款余额

中间售价：市场行情价 - 剩余贷款余额的70%

最低售价：市场行情价 - 剩余贷款余额的50%

具体售价应根据实际情况而定，建议咨询专业房地产经纪人或贷款顾问，以获取专业建议。

4、二手房贷款没还完,还能继续贷款吗

二手房贷款没还完，还能继续贷款吗？

二手房贷款未还清，是否可以继续贷款，取决于以下几个因素：

一、贷款逾期情况

如果二手房贷款已产生逾期，通常无法获得继续贷款，因为银行会认为借款人的还款能力不足。

二、剩余贷款本金

银行会评估二手房剩余贷款本金，如果本金已偿还了一定比例，可能会考虑继续贷款。

三、借款人的信用状况

除了逾期情况，银行还会审查借款人的信用报告。如果信用记录良好，收入稳定，有可能获得继续贷款。

四、二手房的价值

银行会对二手房进行评估，确定其价值是否足以抵消剩余贷款和继续贷款的金额。

五、银行政策

不同银行的政策可能有所不同，有些银行可能允许贷款未还清的二手房继续贷款，而另一些银行则可能不允许。

六、担保情况

如果二手房有抵押担保，继续贷款时可能需要增加担保，例如提供个人担保或其他抵押物。

注意：

继续贷款通常需要支付额外费用，如评估费、手续费等。

继续贷款会延长还款期限，增加利息支出。

在决定是否继续贷款前，建议咨询专业人士并仔细评估自己的财务状况。