首套房有房贷,二套房能用公积金贷款吗（首套房已用公积金贷款二套房还可以用公积金贷款吗）



1、首套房有房贷,二套房能用公积金贷款吗

首套房有房贷，二套房能用公积金贷款吗？

在购买二套房时，是否可以使用公积金贷款，取决于以下条件：

1. 首套房房贷已还清：

如果首套房的房贷已全部还清，则可以用公积金贷款购买二套房。

2. 首套房房贷未还清：

如果首套房的房贷尚未还清，则不能使用公积金贷款购买二套房。原因在于公积金贷款是用于解决住房问题的，而拥有尚未还清房贷的已购房者，并不属于公积金贷款的优先支持对象。

例外情况：

在以下情况下，即使首套房房贷未还清，也可以使用公积金贷款购买二套房：

首套房因拆迁、自然灾害等原因灭失或无法居住且不属于个人责任；

首套房属于保障性住房，且住房面积低于当地保障性住房面积标准；

购买二套房用于配偶、子女或父母居住，且首次购房时配偶、子女或父母未参加住房公积金制度。

需要了解的要点：

使用公积金贷款购买二套房时，贷款额度不能超过二套房的总房价减去首套房未还清的贷款余额；

二套房的贷款利率会比首套房的利率略高；

贷款人必须满足公积金贷款的申请条件，如缴纳公积金年限、信用记录等。

因此，在考虑用公积金贷款购买二套房时，需要仔细了解并符合相关规定，以避免不必要的麻烦。

2、首套房已用公积金贷款二套房还可以用公积金贷款吗

首套房已用公积金贷款，二套房是否还可以使用公积金贷款，需要根据具体情况而定：

1. 无房贷记录，或已结清公积金贷款：在这种情况下，二套房可以申请公积金贷款。

2. 有公积金贷款记录，贷款未结清：二套房不能再使用公积金贷款，只能申请商业贷款。

3. 有商贷记录，公积金贷款已结清：二套房可以申请公积金贷款，但需要偿还商贷余额。

4. 有公积金贷款记录，商贷未结清：二套房不能再使用公积金贷款。

值得注意的是，各地区公积金政策有所不同，具体规定需要咨询当地公积金管理中心。

使用公积金贷款购买二套房有一些优势：

利率相对较低。

贷款额度较高，一般可达首套房贷款的80%。

还款期限较长，最长可达30年。

但需要注意，公积金贷款的审批条件也会更加严格，例如：

连续缴存公积金满一定年限（一般为6个月至2年）。

首套房已结清或无房贷记录。

个人征信良好，无逾期还款记录。

3、首套房有房贷,二套房能用公积金贷款吗怎么算

首套房有房贷，二套房能否用公积金贷款？

若名下已有首套房且仍在还贷款，能否使用公积金贷款购买第二套房，取决于以下因素：

1. 首套房贷款类型

商业贷款：若首套房贷款为商业贷款，则二套房可以使用公积金贷款，但需要满足贷款额度和还款能力要求。

公积金贷款：若首套房贷款为公积金贷款，则二套房一般不能再使用公积金贷款。

2. 认定二套房的条件

已出首套房：即已完成首套房贷款结清或转让。

首套房房产性质：若首套房购买时性质为公租房、经济适用房等，则不认定为二套房。

3. 公积金贷款额度

二套房公积金贷款额度会受限，具体计算方法如下：

公积金贷款最高额度：家庭最高贷款额度与首套房贷款额有关。

二套房公积金贷款额度：最高额度减去首套房贷款余额和首套房公积金提取余额。

示例：

若首套房贷款为商业贷款，已还清100万元，公积金提取余额为50万元，家庭公积金最高贷款额度为120万元。则二套房公积金贷款最高额度为120-100-50=30万元。

注意：

具体政策和申请条件可能因地区或公积金管理中心而异，建议咨询当地公积金管理中心。

二套房公积金贷款利率通常高于首套房利率。

部分城市对二套房购房资格有进一步限制，如限购或限贷。

4、首套房有房贷,二套房能用公积金贷款吗多少钱

首套房有房贷，二套房能用公积金贷款吗？

在我国住房公积金制度中，对于首套房和二套房的公积金贷款政策有所不同。

首套房

使用公积金贷款购买首套房，通常需要满足以下条件：

连续缴存公积金一定时间（各城市规定不同，一般为6个月至24个月）

所购房屋为本人及配偶名下唯一住房

缴纳首付比例符合规定（一般为20%-30%）

二套房

若已有一套房贷未结清，则购买二套房时使用公积金贷款有一定限制：

不能用公积金贷款：大部分城市规定，已有一套房贷的，二套房不能使用公积金贷款。

部分可贷：少数城市针对个别特殊情况，允许部分使用公积金贷款，但贷款额度和期限有限制。

贷款金额

二套房公积金贷款额度通常低于首套房。具体贷款额度取决于各城市公积金管理中心的规定，一般按照借款人公积金账户余额、缴存时间、还贷能力等因素核定。

需要注意的是，各地公积金政策可能存在差异。建议有意愿申请二套房公积金贷款的借款人，向当地公积金管理中心咨询具体规定。