杭州老房子贷款年限（杭州多少年的老房子就不能银行贷款）



1、杭州老房子贷款年限

杭州老房子贷款年限一般由以下几个因素决定：

1. 房屋年龄：

一般来说，房屋年龄越老，贷款年限越短。杭州老房子一般为砖混结构，贷款年限通常为10-20年。

2. 房屋评估价值：

评估价值是银行对房屋价值的估算。如果房屋评估价值高，则贷款年限可以适当延长。

3. 借款人年龄：

借款人年龄越年轻，贷款年限可以更长。一般来说，借款人年龄超过60岁，贷款年限通常会缩短。

4. 贷款方式：

商业贷款的贷款年限一般较短，通常为10-20年；而公积金贷款的贷款年限相对较长，可达30年。

5. 政策因素：

国家或地方政府的政策可能会影响老房子的贷款年限。例如，近期政府推出了一些支持政策，延长了老房子的贷款年限。

具体贷款年限需要根据具体情况进行综合评估，建议咨询银行或贷款机构。

2、杭州多少年的老房子就不能银行贷款

3、杭州房龄超过多少年不能贷款

杭州房龄超多少年不能贷款

在杭州购房时，房龄往往是一个重要的贷款审批因素。一般来说，商业贷款可贷年限最高为30年，公积金贷款可贷年限最高为40年。但实际可贷年限须以房屋评估价为准，并受以下规定影响：

商业贷款：房龄不得超过30年，且最长可贷年限加上房龄不得超过50年。

公积金贷款：房龄不得超过25年，且最长可贷年限加上房龄不得超过40年。

也就是说，杭州目前商业贷款最长可贷期限为20年，公积金贷款最长可贷期限为15年。

需要注意的是，上述规定并非绝对，部分银行或机构可能根据具体情况放宽限制。购房者在办理贷款时，应向贷款机构咨询最新政策。

除了房龄，影响贷款审批的因素还包括：

借款人年龄

借款人收入和负债情况

房屋价值

房屋用途

购房者在选择房屋时，除了房龄外，还应综合考虑以上因素，以确保贷款顺利审批。

4、杭州老房子贷款年限怎么算

杭州老房子贷款年限怎么算

杭州老房子的贷款年限计算与新房有所不同，主要受以下因素影响：

房龄：一般来说，房龄越老，贷款年限越短。杭州市规定，房龄超过20年的老房子，贷款期限一般不超过10年；房龄超过30年的老房子，贷款期限一般不超过5年。

房屋评估价值：贷款金额不得超过房屋评估价值的70%。评估价值越低，贷款金额越少，贷款年限也越短。

借款人年龄：借款人年龄越大，贷款年限越短。杭州市规定，借款人年龄与贷款期限之和一般不超过75年。

贷款利率：贷款利率越高，还款压力越大，贷款年限也越短。

具体计算公式：

贷款年限 = (房屋评估价值 70% - 首付款) / (月还款额 12)

注意事项：

杭州老房子的贷款年限由银行根据具体情况确定，具体以银行审核结果为准。

贷款年限越短，月还款额越高，还款压力越大。

建议在申请贷款前先咨询银行，了解具体的贷款年限和还款条件。