离婚协议有贷款的房子怎么弄（离婚协议房子给孩子了但没过户,谁可以拿这个房子抵押）



1、离婚协议有贷款的房子怎么弄

离婚协议有贷款的房子处理方式

当夫妻离婚时，拥有贷款的房屋的处理方式需要双方协商一致。常见的处理方式有几种：

1. 共同偿还贷款

双方继续共同偿还贷款，房屋归属双方共同所有。这种方式适用于双方经济条件允许，且都愿意继续持有房屋的情况。

2. 一人偿还贷款

一方承担全部贷款，并取得房屋的所有权。这种方式适用于一方经济条件较好，且另一方愿意放弃对房屋的权利的情况。

3. 出售房屋

双方将房屋出售，用所得款项偿还贷款，剩余部分按双方商定的比例分配。这种方式适用于双方都无法继续持有房屋，或无法协商一致其他处理方式的情况。

4. 法院判决

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。法院将根据夫妻之间的经济状况、过错程度等因素，判决房屋的归属和贷款的偿还方式。

具体处理步骤

1. 双方协商一致，确定房屋的处理方式。

2. 签订离婚协议书，明确房屋的归属、贷款的偿还方式和相关事项。

3. 办理产权变更或抵押贷款变更等手续。

4. 按照离婚协议书的约定，履行各自的义务。

需要注意的是，在处理有贷款的房屋时，应及时与贷款机构沟通，了解贷款偿还的具体事宜和手续。若一方违反离婚协议书的约定，另一方可通过法律途径维护自己的合法权益。

2、离婚协议房子给孩子了但没过户,谁可以拿这个房子抵押

离婚协议中将房产归于孩子名下，但未完成过户手续，此时房产仍属于夫妻共有财产。若夫妻双方同意抵押该房产，则需要同时签署抵押合同。

如果夫妻一方不同意抵押，则另一方无权单独抵押房产。根据《婚姻法》相关规定，夫妻共同财产的处置权归夫妻共同所有，一方处分共同财产需征得另一方的同意。

若夫妻一方擅自抵押未过户的房产，另一方有权要求法院撤销该抵押合同。即使夫妻双方同意抵押，但因房产未过户导致抵押手续不合法，抵押权人也不能以该房产为标的物向法院申请强制执行。

因此，对于离婚协议中将房产归于孩子名下但未过户的情况，夫妻双方应尽快办理过户手续，明确产权归属，避免因房屋抵押问题产生纠纷。同时，抵押房产时应严格遵守法律规定，征得相关权利人的同意，确保抵押手续的合法性。

3、离婚协议写的房子给儿子但是没过户

婚姻解体后，夫妇双方对财产进行分割，房屋作为一项重要资产，往往成为争执的焦点。在一些离婚案件中出现这种情况：离婚协议书中明确约定将房子判给儿子，但由于种种原因，房屋并未及时过户。

这种情况下，房屋产权仍属于双方，即使离婚协议书中载明归属儿子，也无法对抗第三人的善意取得。也就是说，如果夫妻任何一方将房屋再次出售或抵押，并办理了过户手续，那么第三人善意取得房屋的所有权。

在这种情况下，儿子想要取得房屋的所有权，需要按照以下步骤进行：

1. 向父母双方索要房屋所有权证和土地使用权证等产权凭证。

2. 凭借产权凭证及离婚协议书，向不动产登记部门申请房屋过户登记。

3. 缴纳相应的过户费用。

如果父母双方拒绝配合过户，儿子可以向法院提起诉讼，要求判决确认房屋归属。法院通常会根据离婚协议书的约定和公平原则，判决房屋归属儿子所有。

为避免此类纠纷发生，建议当事人在离婚协议书中明确约定房屋过户的期限和具体程序。同时，离婚协议书签订后应尽快办理房屋过户手续，以免产生不必要的麻烦。

4、离婚协议有贷款的房子怎么弄过户

离婚协议有贷款的房子过户流程

当夫妻离婚时，涉及贷款的房产过户需要遵循以下流程：

第一步：查询贷款结清情况

双方应前往贷款机构查询贷款剩余本金和利息。若贷款已结清，则直接办理过户手续。

第二步：双方协商房产归属

离婚协议中需明确房产归属，确定哪方继续持有或出售房产。

第三步：贷款变更或解除

若房产归于继续持有的一方，则需办理贷款变更手续，将贷款人名义变更为该方。若房产出售，则需解除抵押登记，以确保新买方顺利过户。

第四步：签订协议并公证

双方需签订并公证房产过户协议，明确过户条件、费用分配等事项。

第五步：申请过户登记

携带离婚协议、贷款变更或解除相关文件、房产证等材料前往不动产登记中心申请过户登记。

第六步：支付过户费用

办理过户登记时，需缴纳过户登记费、契税等相关费用。

注意事项：

贷款变更或解除需征得贷款机构同意。

过户前务必将贷款结清或办理相关变更手续。

协商房产归属时，建议考虑双方经济能力和抚养权等因素。

聘请律师协助办理过户程序可保障权益，避免纠纷。