组合房贷如何提前还贷（组合房贷提前还贷还的是哪一部分）



1、组合房贷如何提前还贷

组合房贷提前还贷的方法：

一、咨询银行确定政策

向贷款银行咨询提前还贷的政策，了解是否有违约金、手续费等费用。

二、准备还款资料

准备好身份证、贷款合同、还款明细等必要资料。

三、申请提前还贷

向银行提出提前还贷申请，填写相关表格并提交资料。

四、选择还款方式

选择部分提前还贷或一次性结清贷款。

1. 部分提前还贷

部分提前还贷可以减少贷款利息，同时缩短贷款期限。选择还本金的方式，可以降低后续每月还款额。

2. 一次性结清贷款

一次性结清贷款可以节省大量利息支出，但需要一次性筹措大笔资金。

五、支付还款额

根据银行要求，按时支付提前还款的款项。

六、办理结清手续

还清贷款后，需要到银行办理贷款结清手续，并领取结清证明。

注意事项：

提前还贷一般需要提前一个月以上向银行提出申请。

部分银行对提前还贷次数或金额有限制，需提前了解。

提前还贷前应做好财务规划，确保不影响正常生活开支。

2、组合房贷提前还贷还的是哪一部分

3、组合房贷如何提前还贷最划算

组合房贷提前还贷最划算的方法

组合房贷是指将商业贷款和公积金贷款组合使用的一种贷款方式。在提前还贷时，如何选择最划算的方式成为许多借款人关心的问题。

选择提前还贷方式

优先还高息贷款：商业贷款利率通常高于公积金贷款，因此优先偿还商业贷款可以节省更多利息支出。

缩短贷款期限：提前还贷时，可以选择缩短贷款期限，虽然月供会增加，但利息支出也会相应减少，适合经济条件较好且希望尽快还清贷款的人。

计算最佳提前还贷金额

等额本金提前还贷：每月还款额固定，提前还贷后剩余本金减少，利息支出也会相应减少。

等额本息提前还贷：每月还款额包含本金和利息，提前还贷后剩余贷款总额减少，利息支出也会降低。

对于组合房贷，最划算的提前还贷方式如下：

首先优先偿还商业贷款，以降低利息支出。

根据经济情况选择缩短贷款期限或降低月供的方式。

结合等额本金和等额本息提前还贷方式，综合考虑节省利息支出和减少月供压力。

需要注意的是，提前还贷可能会产生一定的违约金，因此在做出决策前应仔细计算，选择最适合自身经济情况的提前还贷方式。

4、组合房贷提前还款利息怎么算

组合房贷提前还款利息计算方法

组合房贷是指将商业贷款和公积金贷款组合在一起的贷款方式。提前还款时，利息计算方式有所不同。

商业贷款部分

提前还款商业贷款部分的利息，按照以下公式计算：

应还利息 = 提前还款金额 × 提前还款日到下一还款日之间的天数 ÷ 365 × 年利率

公积金贷款部分

提前还款公积金贷款部分的利息，按照以下公式计算：

应还利息 = 提前还款金额 × 剩余贷款期限 × 年利率

组合计算

总应还利息 = 商业贷款部分应还利息 + 公积金贷款部分应还利息

举例

假设组合房贷总额为100万元，期限为20年，当前已还款5年，贷款利率如下：

商业贷款：4.9%

公积金贷款：3.25%

若此时提前还款50万元，则利息计算如下：

商业贷款：500000 × (365 - 181) ÷ 365 × 4.9% = 17000元

公积金贷款：500000 × 15 × 3.25% = 24375元

总应还利息：17000 + 24375 = 41375元

需要注意的是，提前还款时，有些银行可能收取一定比例的手续费，所以在还款前应向贷款机构咨询清楚。