二手房子还完贷款后办理什么手续（二手房子还完贷款后办理什么手续和证件）



1、二手房子还完贷款后办理什么手续

二手房还完贷款后，办理手续主要包括：

1. 贷款结清证明

向银行索要贷款结清证明，证明贷款已全部偿还。

2. 房产证抵押注销

凭借贷款结清证明，前往房屋所在地的房管局办理房产证抵押注销手续，解除产权上的抵押。

3. 房屋产权更名（如购买时非全款）

若二手房购买时支付了首付，还需前往房管局办理产权更名手续，将房屋所有权登记在自己名下。

4. 缴纳契税或增值税（如需）

还完贷款后，如果需要出售房产，则需要缴纳契税或增值税。具体缴纳项目和金额根据不同情况而定。

5. 房管局备案

以上手续办妥后，前往房管局将相关材料备案，完成二手房过户。

注意事项：

办理上述手续前，需提前预约或查询相应部门的工作时间。

准备必要的材料，如身份证、房产证、贷款结清证明等。

如果委托他人代办，需办理公证委托书。

办理过程中可能产生一定的费用，如注销抵押费、契税等。

保留好办理手续的原始凭证，以便日后查询或使用。

2、二手房子还完贷款后办理什么手续和证件

二手房还清贷款后办理手续及证件

当二手房的贷款还清后，需要办理以下手续和证件：

1. 注销抵押登记

携带《借款合同还清证明》或《抵押权注销证明》、房产证、身份证等材料到房管局办理抵押注销登记，解除房屋的抵押状态。

2. 领取新的房产证

抵押注销后，需要到房管局领取新的房产证。新的房产证上将不再标注抵押信息。

3. 房屋权属登记

如果二手房的买方不是当初贷款人，还需办理房屋权属登记，将房产证上的姓名变更为买方的姓名。

4. 变更水电煤等账户

还清贷款后，需要变更水电煤气等账户的户名。携带身份证、房产证到相关部门办理变更手续。

5. 清除房屋租赁登记

如果二手房之前出租过，需要到房管局清除房屋租赁登记，以便后续出售或居住。

注意事项：

各地办理流程和所需材料可能略有不同，具体情况可咨询当地房管局。

以上手续需在贷款还清后及时办理，以保证房屋权属清晰，避免后续纠纷。

3、二手房房子贷款还完后需要办什么手续

二手房贷款还完后的办理手续

二手房贷款还清后，需要办理如下手续：

解押登记

携带《贷款结清证明》、《抵押权注销登记申请书》等材料前往房屋所在地房地产交易中心办理抵押权注销登记。

领取《房屋所有权证》、《他项权利证》。

注销抵押

携带《贷款结清证明》、《借款合同》等材料前往银行办理抵押注销手续。

银行出具《抵押权注销通知书》。

税务减免

对于首次购买二手房且使用公积金贷款的购房者，可以申请公积金贷款利息抵扣个税优惠。

携带《公积金贷款结清证明》、《个税申报表》等材料前往税务机关办理。

产权变更

如果二手房原产权人是卖方，则需办理产权变更手续。

携带《买卖合同》、《房屋所有权证》、《他项权利证》、《契税票据》等材料前往房地产交易中心办理产权变更。

注意事项

解押登记需要提交的材料因地区而异，具体可咨询当地房地产交易中心。

办理手续前，需确保贷款已全部还清，并获取贷款结清证明。

办理手续所需的时间一般为1-2个工作日。

办理过程中如有任何疑问，可咨询相关部门或专业人士。

4、二手房子还完贷款后办理什么手续流程

二手房还完贷款后办理手续流程：

1. 注销抵押登记：贷款结清后，需要携带贷款结清证明、身份证、房产证等相关材料到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押注销登记，解除产权上的抵押限制。

2. 领取他项权利证：抵押注销登记完成后，可以领取新的他项权利证，上面已无抵押登记信息。

3. 办理房产证变更：如果房屋产权人或共有人发生变更，需要同时办理房产证变更登记。携带身份证、房产证、他项权利证等材料到不动产登记中心填写申请表并缴纳相关费用，即可办理变更手续。

4. 缴纳契税：如果是首次购买二手房，在办理房屋所有权转移登记时，需缴纳契税。契税税率为房屋成交价的3%-5%，具体税率因地区而异。

5. 办理入住手续：如果房屋是首次购买，还需办理入住手续。携带身份证、房产证、他项权利证等材料到物业管理处办理入住登记，缴纳相关费用后即可入住。

6. 其他事项：

- 办理房屋产权保险：可根据个人需要购买房屋产权保险，保障房屋产权安全。

- 维修基金缴纳：如有需要，还需缴纳房屋维修基金。