荆州市二套房贷款利率（荆州二套房首付新政策2021）



1、荆州市二套房贷款利率

荆州市二套房贷款利率

荆州市二套房贷款利率目前普遍执行利率基准上浮10%-15%，具体利率水平因贷款人资质、贷款额度、贷款期限等因素而异。

国家近期出台的政策对二套房贷款利率有一定影响。央行和银保监会发布通知，要求各地因城施策，落实好差别化住房信贷政策。各地可以根据当地实际情况，调整二套房贷利率下限。

荆州市作为三四线城市，预计未来二套房贷款利率政策将保持相对稳定。以下为荆州市部分银行二套房贷款利率参考：

中国银行：利率基准上浮10%

工商银行：利率基准上浮12%

建设银行：利率基准上浮13%

农业银行：利率基准上浮15%

借款人应根据自身情况，选择合适的贷款利率水平。若有首套房贷款记录，还款记录良好，且征信良好，可争取较低的利率优惠。建议借款人在申请贷款前多比较不同银行的利率政策和服务，选择最适合自己的贷款方案。

2、荆州二套房首付新政策2021

荆州二套房首付新政（2021）

为促进房地产市场健康稳定发展，荆州市人民政府出台了《关于调整二套房首付比例的通知》，对二套房首付比例进行调整。

具体政策内容：

购买第二套普通住房，首付比例不低于40%；

购买第二套非普通住房（含改善性住房），首付比例不低于50%；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，首付比例不低于30%；

对拥有1套住房但尚未结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，首付比例不低于40%。

适用范围：

本政策适用于2021年1月1日起在荆州市范围内购买商品房的个人。

调整原因：

调整首付比例的目的是抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，保障刚需购房者的住房需求。

政策解读：

对于首次购房者，本政策没有影响，首付比例仍为30%。对于购买二套房的购房者，首付比例有所提高。这将抑制一部分投机性购房需求，特别是对购买改善性住房的购房者影响较大。

注意事项：

以上首付比例不包含交易中产生的税费。

购房者需根据自身经济情况合理安排首付比例。

本政策如有更新或调整，以最新政策为准。

3、荆州市二套房贷款利率是多少

4、荆州二套房认定标准2021

荆州2021年第二套房认定标准

根据荆州市人民政府办公室印发的《关于优化住宅限购措施的通知》（荆政办发〔2021〕32号），荆州二套房认定标准如下：

一、认定条件

1. 具有荆州市户籍且家庭成员在荆州无住房的；

2. 具有荆州市户籍且家庭成员在荆州已有一套住房的；

3. 非荆州市户籍且家庭成员在本市无住房的；

4. 非荆州市户籍且家庭成员在本市已有一套住房的。

二、认定依据

1. 家庭成员户口簿；

2. 不动产权证或不动产登记证明；

3. 购房合同或其它具有证明力文件。

三、认定原则

1. 以家庭为单位认定；

2. 以购房之日前家庭成员名下拥有的住房数量为准；

3. 已取得不动产权证但未办理入住手续的，视为已有一套住房；

4. 已出售但未办理过户手续的，视为已有一套住房；

5. 家庭成员仅包括：夫妻双方、未婚子女。

四、例外情况

下列情形除外：

1. 因拆迁获得安置房；

2. 改善型住房（受让面积小于90平方米，一套已满5年）；

3. 拥有两套住房但一套为保障性住房；

4. 以继承方式取得第二套住房。