商贷买房认贷还是认房（商业贷款认贷不认房是什么意思）

1、商贷买房认贷还是认房

商贷买房：认贷还是认房

在商贷买房过程中，购房者常面临“认贷”还是“认房”的困惑。

认贷指的是银行主要考察借款人的信用记录和还款能力，与购房次数无关。因此，名下只有一套房，但有多笔信贷记录的购房者可能会被认定为“多贷”，影响贷款额度和利率。

认房则指的是银行主要考察购房者名下的房产数量。名下已有过一套房的购房者，在购买第二套及以上房产时，首付比例和贷款利率往往会提高，提高了购房成本。

一般情况下，首次购房者选择“认贷”模式更为有利，因为此时购房者名下无房产，无需考虑首付比例和利率问题。

多套房者则需要根据自身情况选择“认贷”还是“认房”。如果多套房均为自住，且每套房产贷款均已还清或接近还清，则选择“认贷”模式可以降低首付比例和贷款利率。如果多套房中有一套或以上非自住，则选择“认房”模式更为有利，可以避免购买第二套及以上房产时面临更高的购房成本。

在实际操作中，购房者可以咨询银行贷款人员，根据自身的具体情况选择最合适的“认贷”或“认房”模式，以优化购房贷款成本。

2、商业贷款认贷不认房是什么意思

3、商贷买房认贷还是认房认贷划算

4、商贷认房还是认贷2020年

2020年商贷认房还是认贷？

随着2020年楼市的持续火热，商贷认房认贷政策也成为购房者关注的焦点。

2020年之前，我国大部分城市实行的是“认房又认贷”政策，即银行在审核借款人申请商贷时，不仅要考虑借款人名下已有的房产套数，还要考虑借款人的贷款记录。

而从2020年开始，部分城市开始试点“认房不认贷”或“认贷不认房”政策。

认房不认贷

认房不认贷是指银行在审核借款人申请商贷时，只考虑借款人名下已有的房产套数，而不再考虑借款人的贷款记录。

认贷不认房

认贷不认房是指银行在审核借款人申请商贷时，只考虑借款人的贷款记录，而不再考虑借款人名下已有的房产套数。

一般情况下，认房不认贷政策对首次购房者和改善型住房需求者更加有利。因为这些群体通常名下只有一套房产，但可能会有其他贷款，如车贷或消费贷。而认贷不认房政策则可以忽略他们的贷款记录，从而提高他们获得商贷的几率。

值得注意的是，不同的城市可能执行不同的商贷认房认贷政策。购房者在申请商贷前，应咨询当地银行或房贷中介，了解具体情况。