有两套房都有贷款现在可以用公积金吗（有两套房都有贷款现在可以用公积金吗怎么还款）



1、有两套房都有贷款现在可以用公积金吗

对于同时拥有两套带贷款房产且想要使用公积金的问题，需要从以下几方面进行了解：

公积金贷款资格

申请公积金贷款需要满足一定的资格条件，包括：

具有中华人民共和国国籍

已缴纳住房公积金满一定年限

无未还清的住房公积金贷款

具有稳定的职业和收入

公积金贷款政策

不同地区公积金管理中心对于双套房公积金贷款的政策有所差异，一般来说：

已有首套房产带贷款且未还清的，通常不能再申请公积金贷款

已有首套房贷还清且无其他住房贷款的，可能可以申请公积金贷款

具体政策需咨询当地公积金管理中心

双套房贷款影响

如果已有两套带贷款房产，再次申请公积金贷款可能会受到以下影响：

贷款额度可能会降低

贷款利率可能会提高

贷款期限可能会缩短

因此，如果您有两套带贷款房产，是否可以使用公积金贷款，具体需要咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策和规定。

2、有两套房都有贷款现在可以用公积金吗怎么还款

两套房带贷款如何使用公积金还款

对于拥有两套房并均带贷款的人士，使用公积金还款的方式如下：

偿还第一套房贷款：

如果第一套房还在贷款期间，且符合公积金贷款的条件（如未超过贷款年限、贷款余额未结清），则可以继续使用公积金还贷。此时，只需向公积金管理中心申请即可，无需注销第二套房的公积金贷款。

偿还第二套房贷款：

如果第二套房也在贷款期间，且符合公积金贷款的条件，但由于已经使用第一套房的公积金贷款，导致第二套房无法使用公积金。此时，可以向公积金管理中心提出申请，注销第一套房的公积金贷款，并将第二套房的公积金贷款额度转入第一套房的贷款账户。需要注意的是，注销后公积金贷款的缴存人将发生变更。

偿还两套房贷款：

如果两套房都在贷款期间，但均无法使用公积金贷款。此时，可以考虑提前还清第一套房的贷款，释放公积金贷款额度，再申请第二套房的公积金贷款。

还款方式：

公积金还款方式包括月还款、双周还款和一次性还款。具体还款方式可根据实际情况选择。

月还款：每月按时还款。该方式还款压力较小，但利息费用较高。

双周还款：每两周还款一次。该方式还款压力适中，利息费用低于月还款。

一次性还款：一次性偿还全部贷款本息。该方式还款压力较大，但利息费用最低。

3、有两套房都有贷款现在可以用公积金吗多少钱

拥有两套住房且均有贷款的情况下，是否可以使用公积金取决于具体情况：

公积金贷款政策

第二套房贷款政策：购买第二套房时，可使用公积金贷款，但利率高于第一套房贷款，首付比例更高。

公积金提取政策：一次性提取公积金时，需要符合提取条件，如购买第三套住房、偿还贷款本息、退休、离职等。

可使用公积金的情况

第一套房已结清：若第一套房公积金贷款已全部结清，则可以使用公积金贷款购买第二套房。

公积金提取满足条件：若申请公积金提取满足相应条件，如购买第三套住房或偿还贷款本息，则可一次性提取公积金。

不可使用公积金的情况

两套房均有贷款：在两套房均有贷款情况下，不可同时使用公积金贷款。

公积金提取不满足条件：若申请公积金提取不满足相应条件，则无法使用公积金。

可提取公积金的金额

若满足公积金提取条件，可提取的具体金额取决于以下因素：

公积金账户余额

贷款本息余额

公积金提取政策

建议咨询当地公积金管理中心获取具体信息。

4、有两套房子有贷款还能贷款买第三套吗

拥有两套有贷款房产，还能否贷款再购置第三套？

在当前楼市调控背景下，拥有多套房产的购房者申请贷款购买第三套房产时面临着更为严格的政策。

根据相关规定，拥有两套及以上有贷款房产的个人，再贷款购买第三套住房时，首付比例不得低于50%，贷款利率将上浮。具体首付比例和利率上浮幅度由各地区因地制宜确定。

例如，北京规定，拥有两套及以上带贷款住房的，购买第三套住房首付比例不低于70%，贷款利率上浮30%；上海规定，首付比例不低于60%，贷款利率上浮20%。

值得注意的是，对于名下无贷款房产、再购置第三套住房的购房者，首付比例和贷款利率通常与第二套房贷相同。

因此，对于拥有两套有贷款房产的个人而言，若有贷款买第三套房的需求，需要提前做好首付和购房成本的准备，了解当地相关贷款政策，避免出现因首付不足或贷款利率过高而无法购房的情况。

购房者还需考虑以下因素：

征信状况：拥有贷款历史的购房者，其征信状况将影响第三套房贷的审批。

还款能力：贷款买第三套房将增加购房者的还款压力，需要确保每月还款额在合理的范围内。

居住需求：购房者是否确有居住需求，避免因冲动或投资目的而购买多余房产。